Балашиха – самый строящийся город Подмосковья

Одним из самых популярных направлений на рынке подмосковных новостроек уже не один год остается восток и, в частности, два ближайших к Москве города — Реутов и Балашиха. Свидетельством этому является неуклонно растущий спрос со стороны покупателей и частных инвесторов, за которым вполне обоснованно растут и объемы жилья, ежегодно возводимого в этих городах. В 2012 году Балашиха в очередной раз вышла на первое место по данному показателю, ориентировочный объем возводимого жилья составил более 400 тыс. кв. м жилой площади.

По сравнению с престижным и более дорогим западом цены за один квадратный метр на востоке области ниже в среднем на 25-35 тыс. рублей, в то время как качество строительства и темпы развития инфраструктуры вполне соответствуют новостройкам престижного Одинцова или Красногорска. При выборе квартиры в области покупателю очень важна транспортная доступность и местоположение будущего дома. Открытие станции метро «Новокосино» уже сейчас улучшило транспортное сообщение на достаточно загруженном Носовихинском шоссе, а шоссе Энтузиастов в перспективе разгрузит параллельная ему линия скоростного трамвая. Запуск линии, связывающей центр Балашихи со станцией метро «Шоссе Энтузиастов», планируется уже к концу 2014 года, что сократит расчетное время на поездку в Москву на 20-30 минут. Несмотря на территориальное соседство, цены на рынке новостроек Балашихи и Реутова варьируются в достаточно широком диапазоне. В целом по области средняя стоимость однокомнатной квартиры на этапе котлована в зоне до 15 — 20 километров от МКАД составляет 55 000 за кв. м, а квадратный метр аналогичной квартиры в готовом доме будет как минимум на 25-30% дороже. В Реутове же, где появилась собственная станция метро, цены на квартиры эконом- и комфорт-класса большого метража на ранних этапах строительства не опускаются ниже 75 тыс. рублей, а 1-комнатные квартиры стоят от 90 тыс. за 1 кв. м. В построенных корпусах цены составляют 100 — 110 тыс. за «квадрат» в 2-3-комнатных и 120 — 140 тыс. — в 1-комнатных квартирах.

На территории Балашихи цены более демократичны. В панельных домах ЖК «Щитниково», «Лесной городок» стоимость квартиры начинается от 2,9 — 3,0 млн рублей. В новом 6 корпусе монолитно-кирпичного ЖК «Новое Измайлово» 1-комнатную квартиру можно приобрести еще дешевле — за 2,6 млн рублей. В уже построенном 8 корпусе этого комплекса стоимость выше (от 4 млн рублей), но квартиры практически распроданы. Остановка скоростного трамвая в нескольких минутах ходьбы от этого комплекса является большим преимуществом для жителей, работающих в Москве. Цена же на квартиры в уже заселенных домах не опускается ниже 3,5-4,0 млн за 1-комнатные квартиры, что делает инвестирование в жилье Балашихи одним из наиболее привлекательных для частных инвесторов.

Темпы продаж в этих объектах держатся на высоком уровне благодаря продуманной концепции проектов, а цены растут пропорционально готовности корпуса — на 5-7% за квартал. Кроме того, данные проекты предусматривают комплексную застройку. Во 2-3 кварталах 2012 года рынок новостроек Балашихи вырос на четверть. На рынок вышли как новые корпуса в известных ЖК «Новое Измайлово», «Акварели», «Новокосино-2», «Щитниково», так и некоторые новые объекты, например ЖК «Лесной городок».

«Сегодня можно с уверенностью утверждать, что приобретение новостройки в Балашихе становится более выгодным вложением денежных средств, чем 2-3 года назад. Квартиры по одной из самых доступных в ближнем Подмосковье цене в комплексах с развитой инфраструктурой и улучшающейся транспортной доступностью пользуются устойчивым спросом, который тем больше, чем выше надежность застройщика», — рассказывает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».