Купить квартиру-студию в Москве становится проще и дешевле

Купить квартиру-студию в Москве становится проще и дешевле

Если раньше квартиры-студии по большей части являлись прерогативой жилья бизнес- и элит-класса, то теперь их можно найти и в низкобюджетном сегменте, где они стали появляться не так давно. Эксперты выяснили, что сегодня собой представляет рынок квартир-студий эконом-класса, велико ли их предложение и сколько стоит такая недвижимость.

Если раньше квартиры-студии по большей части являлись прерогативой жилья бизнес- и элит-класса, то теперь их можно найти и в низкобюджетном сегменте, где они стали появляться не так давно. Эксперты выяснили, что сегодня собой представляет рынок квартир-студий эконом-класса, велико ли их предложение и сколько стоит такая недвижимость.

На современном московском рынке бюджетной недвижимости квартирой-студией называют небольшое по площади (обычно до 30-35 кв. м) жилье, где перегородками отделен только санузел. В оставшемся же пространстве концентрируются основные функции: спальни, кухни, столовой, гостиной. Такой тип недвижимости давно получил распространение в городах Европы и США, но в Москву пришел только в 90-х годах прошлого века в качестве одной из модных тенденций. Сначала формат студий закрепился во вторичном жилье, где собственники, увидев за границей такие квартиры, совершали перепланировку в своих, а позже добрался и до новостроек. Изначально такие квартиры появились в высококлассных проектах, а в 2000-х перекочевали и в массовое жилье. Но, если в дорогом сегменте студии были скорее оригинальным архитектурно-дизайнерским решением, призванным разнообразить выбор и привлечь покупательское внимание, то в эконом-классе открытая планировка квартир стала необходимым шагом, обеспечивающим более рациональное и комфортное обустройство небольшого жизненного пространства.

Среди новостроек эконом- и комфорт-класса столицы студию можно приобрести только в ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «LIFE-Митинская», при этом доля таких квартир в общем объеме предложения не превышает 1%. Площадь студий в новостройках Москвы составляет порядка 30 кв. м.

На присоединенных территориях предлагается пока только три новостройки, где на данный момент есть в продаже студии: ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» и ЖК «Престиж. Площади таких квартир здесь варьируются от 27,7 до 39,8 кв. м. При этом в структуре общего предложения квартир в Новой Москве доля студий также не превышает 1%.

Продаются квартиры-студии и в некоторых крупных городах Подмосковья: Реутове (ЖК «Новокосино-2» и «Новокосино»), Одинцово (ЖК «Одинцвский парк»), Красногорске (ЖК «Изумрудные холмы»), Люберцах (ЖК «Академический» и ЖД на ул. Колхозная), Королеве (ЖК на ул. Тарасовская) и Балашихе (ЖК «Гольяново Парк»). В вышеперечисленных комплексах площади студий составляют от 26 до 38,4 кв. м, и объем такого предложения невелик.

«Появившись на рынке недорогого жилья Московского региона относительно недавно, квартиры-студии быстро привлекли внимание покупателей. Сегодня они пользуются стабильным спросом, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум Групп“. — Главная причина такой популярности — доступный бюджет покупки. Для сравнения, самое бюджетное предложение среди студий в Москве в ЖК „Эталон-Сити“, где минимальная стоимость студии площадью 30 кв. м составляет 4 млн рублей, а самая дешевая однокомнатная квартира в 38 кв. м в этом же комплексе стоит 5 млн. В ЖК „Спортивный квартал“ студия 28,66 кв. м предлагается за 2,04 млн рублей, а „однушка“ 34,61 кв. м — за 2,5 млн рублей. В ЖК „Новые Ватутинки. Южный квартал“ квартиру открытой планировки в 37 кв. м можно приобрести за 3,2 млн рублей, а классическое жилье площадью около 40 кв. м — за 3,8 млн рублей. В современных условиях, когда платежеспособность населения невысокая, а в сегменте эконом- и комфорт-класса на первый план при принятии решения о покупке выходит именно ее стоимость, относительно низкий бюджет дает студиям преимущество. Именно недорогие квартиры раскупаются в первую очередь, а студии из-за своих небольших размеров — самый дешевый товар на рынке первичной недвижимости нижнего ценового сегмента».

Целевая аудитория у такой недвижимости — одинокие молодые или пожилые люди или бездетные пары, только начинающие семейную жизнь. Как правило, они ограничены в средствах, и их в первую очередь привлекает небольшой бюджет покупки. Кроме того, коммунальные платежи за студии меньше, а отсутствие перегородок существенно облегчает уборку. Для молодых творческих людей подобные квартиры являются еще и полем для самовыражения, ведь совмещение в едином пространстве нескольких функций зачастую требует нестандартного подхода к планировке комнаты.

Среди недостатков студий можно выделить, например, невозможность уединиться, поэтому считается, что такие квартиры подходят для проживания одного человека или бездетной семейной пары. Еще одна проблема студий — быстрое распространение звуков и запахов по квартире, возникновение сквозняков. Однако, если кондиционирование и вентиляция были хорошо продуманы на стадии строительства, эти недостатки удается минимизировать. Преимущества студий — в максимальной рационализации жилого пространства, обилии оригинальных дизайнерских решений, которые в нем можно воплотить, а также, разумеется, в относительно небольшом бюджете покупки.

Стоимость квартир-студий в новостройках Москвы и Подмосковья

Наименование ЖК

Город

Срок сдачи

Площадь студий, кв. м

Стоимость студий, тыс руб

«Эталон-сити»

Москва

1 кв. 2016

30,90

4,02

«Life-Митинская»

Москва

4 кв. 2013

29,63 — 29,64

5,07 — 5,27

«Спортивный квартал»

Москва, НАО

2 кв. 2015

27,70 — 29,80

2,04 — 2,21

«Новые Ватутинки, Южный квартал»

Москва, НАО

4 кв. 2013

37,2 — 37,9

3,22 — 3,28

«Престиж»

Москва, ТАО

4 кв. 2013

2 кв. 2014

28,50 — 30,00

1,94 — 2,40

«Новокосино»

Реутов

2 кв. 2015

28,76 — 33,59

2,82 — 3,30

«Новокосино-2»

Реутов

4 кв. 2014

24,50 — 29,64

2,66 — 2,96

«Одинцовский парк»

Одинцово

2 кв. 2015

28,74 — 29,24

2,44 — 2,53

«Академик-2»

Мытищи

4 кв. 2013

27,67 — 27,83

2,70 — 2,85

«Изумрудные холмы»

Красногорск

1 кв. 2015

26,90 — 28,40

2,68 — 3,07

ЖД на ул. Колхозная

Люберцы

1 кв. 2014

32,70 — 37,00

3,73 — 4,31

«Академический»

Люберцы

4 кв. 2013

4 кв. 2014

29,40 — 30,40

29,40 — 38,40

2,82 — 3,06

2,68 — 3,38

ЖК на ул. Тарасовская

Королев

1 кв. 2014

2 кв. 2014

3 кв. 2014

27,30 — 30,30

29,16 — 30,55

26,50

1,79 — 2,00

1,81 — 1,89

1,76

«Гольяново Парк»

Балашиха

4 кв. 2015

28,60 — 34,10

2,27 — 4,00

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в январе

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности