Если раньше квартиры-студии по большей части являлись прерогативой жилья бизнес- и элит-класса, то теперь их можно найти и в низкобюджетном сегменте, где они стали появляться не так давно. Эксперты выяснили, что сегодня собой представляет рынок квартир-студий эконом-класса, велико ли их предложение и сколько стоит такая недвижимость.
Если раньше квартиры-студии по большей части являлись прерогативой жилья бизнес- и элит-класса, то теперь их можно найти и в низкобюджетном сегменте, где они стали появляться не так давно. Эксперты выяснили, что сегодня собой представляет рынок квартир-студий эконом-класса, велико ли их предложение и сколько стоит такая недвижимость.
На современном московском рынке бюджетной недвижимости квартирой-студией называют небольшое по площади (обычно до
Среди новостроек эконом- и комфорт-класса столицы студию можно приобрести только в ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «LIFE-Митинская», при этом доля таких квартир в общем объеме предложения не превышает 1%. Площадь студий в новостройках Москвы составляет порядка 30 кв. м.
На присоединенных территориях предлагается пока только три новостройки, где на данный момент есть в продаже студии: ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Новые Ватутинки. Южный квартал» и ЖК «Престиж. Площади таких квартир здесь варьируются от 27,7 до 39,8 кв. м. При этом в структуре общего предложения квартир в Новой Москве доля студий также не превышает 1%.
Продаются квартиры-студии и в некоторых крупных городах Подмосковья: Реутове (ЖК «Новокосино-2» и «Новокосино»), Одинцово (ЖК «Одинцвский парк»), Красногорске (ЖК «Изумрудные холмы»), Люберцах (ЖК «Академический» и ЖД на ул. Колхозная), Королеве (ЖК на ул. Тарасовская) и Балашихе (ЖК «Гольяново Парк»). В вышеперечисленных комплексах площади студий составляют от 26 до 38,4 кв. м, и объем такого предложения невелик.
«Появившись на рынке недорогого жилья Московского региона относительно недавно, квартиры-студии быстро привлекли внимание покупателей. Сегодня они пользуются стабильным спросом, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум Групп“. — Главная причина такой популярности — доступный бюджет покупки. Для сравнения, самое бюджетное предложение среди студий в Москве в ЖК „Эталон-Сити“, где минимальная стоимость студии площадью 30 кв. м составляет 4 млн рублей, а самая дешевая однокомнатная квартира в 38 кв. м в этом же комплексе стоит 5 млн. В ЖК „Спортивный квартал“ студия 28,66 кв. м предлагается за 2,04 млн рублей, а „однушка“ 34,61 кв. м — за 2,5 млн рублей. В ЖК „Новые Ватутинки. Южный квартал“ квартиру открытой планировки в 37 кв. м можно приобрести за 3,2 млн рублей, а классическое жилье площадью около 40 кв. м — за 3,8 млн рублей. В современных условиях, когда платежеспособность населения невысокая, а в сегменте эконом- и комфорт-класса на первый план при принятии решения о покупке выходит именно ее стоимость, относительно низкий бюджет дает студиям преимущество. Именно недорогие квартиры раскупаются в первую очередь, а студии из-за своих небольших размеров — самый дешевый товар на рынке первичной недвижимости нижнего ценового сегмента».
Целевая аудитория у такой недвижимости — одинокие молодые или пожилые люди или бездетные пары, только начинающие семейную жизнь. Как правило, они ограничены в средствах, и их в первую очередь привлекает небольшой бюджет покупки. Кроме того, коммунальные платежи за студии меньше, а отсутствие перегородок существенно облегчает уборку. Для молодых творческих людей подобные квартиры являются еще и полем для самовыражения, ведь совмещение в едином пространстве нескольких функций зачастую требует нестандартного подхода к планировке комнаты.
Среди недостатков студий можно выделить, например, невозможность уединиться, поэтому считается, что такие квартиры подходят для проживания одного человека или бездетной семейной пары. Еще одна проблема студий — быстрое распространение звуков и запахов по квартире, возникновение сквозняков. Однако, если кондиционирование и вентиляция были хорошо продуманы на стадии строительства, эти недостатки удается минимизировать. Преимущества студий — в максимальной рационализации жилого пространства, обилии оригинальных дизайнерских решений, которые в нем можно воплотить, а также, разумеется, в относительно небольшом бюджете покупки.
Стоимость квартир-студий в новостройках Москвы и Подмосковья
Наименование ЖК |
Город |
Срок сдачи |
Площадь студий, кв. м |
Стоимость студий, тыс руб |
---|---|---|---|---|
«Эталон-сити» |
Москва |
1 кв. 2016 |
30,90 |
4,02 |
Москва |
4 кв. 2013 |
29,63 — 29,64 |
5,07 — 5,27 |
|
Москва, НАО |
2 кв. 2015 |
27,70 — 29,80 |
2,04 — 2,21 |
|
Москва, НАО |
4 кв. 2013 |
37,2 — 37,9 |
3,22 — 3,28 |
|
Москва, ТАО |
4 кв. 2013 2 кв. 2014 |
28,50 — 30,00 |
1,94 — 2,40 |
|
Реутов |
2 кв. 2015 |
28,76 — 33,59 |
2,82 — 3,30 |
|
Реутов |
4 кв. 2014 |
24,50 — 29,64 |
2,66 — 2,96 |
|
Одинцово |
2 кв. 2015 |
28,74 — 29,24 |
2,44 — 2,53 |
|
Мытищи |
4 кв. 2013 |
27,67 — 27,83 |
2,70 — 2,85 |
|
Красногорск |
1 кв. 2015 |
26,90 — 28,40 |
2,68 — 3,07 |
|
ЖД на ул. Колхозная |
Люберцы |
1 кв. 2014 |
32,70 — 37,00 |
3,73 — 4,31 |
Люберцы |
4 кв. 2013 4 кв. 2014 |
29,40 — 30,40 29,40 — 38,40 |
2,82 — 3,06 2,68 — 3,38 |
|
ЖК на ул. Тарасовская |
Королев |
1 кв. 2014 2 кв. 2014 3 кв. 2014 |
27,30 — 30,30 29,16 — 30,55 26,50 |
1,79 — 2,00 1,81 — 1,89 1,76 |
Балашиха |
4 кв. 2015 |
28,60 — 34,10 |
2,27 — 4,00 |