В апреле по оценкам аналитиков RDI в Ленинском районе было продано 1074 квартиры. Лидерами продаж стали жилые комплексы Пригород.Лесное (24,9%), Государев дом (15,8%) и Зеленые аллеи (10,3%). В общей сложности на этих проектах реализовано 548 квартир.
Наибольшим спросом (46%) пользовались квартиры в новостройках Подмосковья со сроком ввода в эксплуатацию в III-IV кварталах 2018 года. Основная масса этого сегмента приходится на квартиры жилых комплексов Пригород Лесное (55%), Государев дом и Видный берег.
«С начала года мы отмечаем устойчивый рост спроса на квартиры в Подмосковье в жилых комплексах, возводимых Ленинском районе, — комментирует директор по продажам RDI Валерий Кузнецов. — По сравнению с январем спрос вырос на 12,6%, а по сравнению с мартом на 4,6%. Если сравнивать показатели прошлого года, то в 2018 году квартирами в данной локации интересовались на 5,4% покупателей больше, чем в 2017 году».
Как и в прошлых периодах, 65% покупателей выбирают однокомнатные квартиры, 26% — двухкомнатные, 13% — трехкомнатные и только единичные (0,5%) покупателей приобретают четырехкомнатные квартиры.
Особым интересом у покупателей пользуются квартиры без отделки (51% запросов). Квартиры с отделкой «под ключ» интересны 41% покупателей, а 8% хотели бы приобрести жилье с предчистовой отделкой.
Предложение
В апреле на рынке новостроек Ленинского района было доступно 4 460 квартир общей площадью 220 000 квадратных метров и общей стоимостью 17,315 млрд. рублей. Это на 7,1% меньше, чем в марте текущего года (4801 квартира), и на 29,6% меньше аналогичного периода прошлого года (6336 квартир).
Больше всего предлагалось квартир в жилых комплексах Государев дом (14% от общего объема), Пригород.Лесное (9,8%), Май (9,5%) и Восточное Бутово (9,4%).
Структура предложения в апреле по сравнению с мартом осталась прежней. В продажу поступило 55% однокомнатных квартир, 31% — двухкомнатных, 13% — трехкомнатных и 0,5% — четырехкомнатных.
Самая маленькая квартира находится в Государевом доме. Площадь этой однокомнатной квартиры составила всего 18,9 кв.м. Самая большая однокомнатная квартира представлена в жилом комплексе Южное Видное — 38,2 кв.м. Надо отметить, что ЖК Южное Видное лидер на рынке по большим однокомнатным квартирам. Их площадь составляет от 38,2 до 62,5 кв.м.
Больше всего однокомнатных квартир продается в ЖК Битцевские холмы — 99% от общего объема выставленных на продажу всех квартир данного жилого комплекса. Меньше всего выставлено на продажу однокомнатных квартир в ЖК Березовая роща (33%), Краски жизни (38%) и Ново-Молоково (39%). А вот в жилом комплексе Видный город предлагается больше всего четырехкомнатных квартир (14 штук) площадью от 77,4 до 96,2 кв.м.
В апреле на долю квартир с отделкой (чистовой и предчистовой) пришлось 38% от общего объема предлагаемых квартир, что на 1% ниже, чем в прошлом месяце.
Цена
Средняя цена квадратного метра в апреле составила 78 706 рублей, средняя стоимость квартиры — 3 882 241 рубль, что на 0,3% больше, чем в марте.
Наилучшие предложения покупателям сделали жилые комплексы Южная долина и Ново-Молоково — 64 990 рублей за кв.м и 67 310 руб. за кв. м. Снижение средней цены относительно марта на этих объектах составило 3,8% и 4,2% соответственно.
Лидером по стоимость квадратного метра является ЖК Римский — 100 105 рублей за кв.м. (+0,5% от цены марта). А вот в жилом комплексе Эко Видное 2.0 средняя цена квадратного метра увеличилась на 5,5% и составила 76 787 рублей. Это максимальный показатель месяца.
«Многие девелоперы в апреле активно пересматривали цены в своих жилых комплексах, — рассказывает Валерий Кузнецов. — Так, в Ново-Молоково действовала акция, по которой покупателям предлагалась скидка до 400 000 рублей, а в Южной долине были выставлены на продажу таунхаусы по специальной цене. Все это позволило девелоперу предложить лучшую цену на рынке относительно других игроков Ленинского района. Не менее серьезное снижение цены наблюдалось в жилом комплексе Битцевские холмы. Здесь по акции можно было приобрести квартиру в формате «евродвушка» с одной спальней и кухней-гостиной дешевле на 17%, а на большинство квартир жилого комплекса действовала скидка 9%. Но многие застройщики также поднимали цены. Например, в жилом комплексе Пригород.Лесное в апреле цену повышали четыре раза. В итоге стоимость квартир за месяц в этом ЖК возросла на 1-7% в зависимости от квартиры».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
