В столице последние годы сокращается количество мало- и среднеэтажных жилых комплексов. По подсчетам специалистов девелоперской компании Touch, с 2016 года доля таких невысоких новостроек в Москве сократилась на 11%.
За последние несколько лет средняя этажность ЖК, реализуемых на карте новостроек Москвы, выросла почти вдвое. Сейчас на столичном рынке первичного жилья представлено 73 проекта выше 30 этажей, в то время как в 2019 г. эта цифра составляла 37 жилых комплексов при схожем количестве проектов в городе в целом.
Сегодня на рынке новостроек в границах «старой» Москвы реализуются 187 жилых проектов, из которых мало- и среднеэтажные дома есть лишь в 30 проектах. Эксперты уточняют, что малоэтажные здания – это дома до 6 этажей включительно; среднеэтажные – 6-13 этажей; многоэтажные – 14-29; высотные – более 30 этажей. Таким образом, сегодня примерно 16% лотов в «старомосковских» ЖК сосредоточены в МКД высотой не более 13 этажей. При этом, на долю малоэтажных построек приходится 4% предложения, на среднеэтажные - 12%. Лидирующие позиции у многоэтажных и высотных жилых домов – 45% и 39% соответственно.
Квартиры в новостройках, количество этажей в которых не превышает 13, сконцентрированы преимущественно в 6 округах города: ЦАО, САО, СВАО, ЮАО, ЗАО, СЗАО. Что касается стоимости жилья, то значительная часть мало- и среднеэтажных лотов представлены в дорогостоящих сегментах. Так, на долю элитных новостроек и ЖК премиум-класса приходится 45% лотов, на жилые комплексы бизнес-класса - 48%.
«Несмотря на статистику, сегодня многим клиентам близка концепция невысотного строительства, особенно в жилых комплексах бизнес-класса, ведь если отталкиваться от «классики», то данный тип недвижимости предполагает несколько небольших среднеэтажных домов на закрытой территории, объединенных единой архитектурной идеей, - комментирует данные исследования управляющий партнер девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон. - Потенциальным покупателям квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса по-прежнему интересны проекты в доме высотой до 13 этажей. Их привлекает лот не в башне, а индивидуальные архитектурные решения, меньшая плотность застройки, небольшое число соседей, отдельная территория. Выбор, конечно, невелик – всего 30 проектов в границах «старой» Москвы. Однако географическая неоднородность дает возможность определиться с приоритетностью района. Кому-то интереснее локация подальше от центра, а для кого-то в приоритете – близость к центру с возможностью сохранения тихой и уютной атмосферы».
По словам экспертов, существенное сокращение доли мало- и средне-этажного предложения связан с небывалым ростом числа высотных новостроек и небоскребов в Москве. Прирост объема предложения по ним составил 28%. В 2016 г. к высотным проектам принадлежали всего 11% комплексов, сегодня на них приходится 39% экспозиций.
«На карте недвижимости Москвы катастрофически не хватает свободных земельных участков под строительство, поэтому рост числа высотных проектов закономерен,– отмечает Сергей Шиферсон. - При возведении многоэтажных и высотных жилых комплексов девелоперы могут оптимизировать затраты на участок по сравнению со строительством невысотных зданий. Однако, несмотря на снижение доли малоэтажных и среднеэтажных проектов, на примере нашего ЖК Champine мы видим, что со стороны целевой аудитории сохраняется стабильный спрос на небольшие жилые комплексы».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ