Интерес к покупке внешних помещений для хранения в жилых комплексах бизнес – и премиум-класса вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. К такому выводу пришли специалисты девелоперской компании TOUCH, проанализировав сделки в своих проектах.
В целом на столичном рынке первичного жилья спрос на покупку кладовых и келлеров остается стабильным, правда в ряде проектов он снижается, а в некоторых, наоборот, растет. В частности, рост спроса на такие лоты фиксирует девелопер TOUCH в своих ЖК: так, в Champine на улице Сосинская интерес к внешним кладовым, которых здесь 88 штук, увеличился на 20%.
В целом интерес к келлерам эксперты объясняют последствиями периода самоизоляции и трендом на уменьшение площадей квартир в московских новостройках. Оба этих фактора оказали существенное влияние на организацию пространств квартир и требования к их эргономичности. Растущий спрос на внешние хранилища связан еще и с тем, что они относятся к нежилым помещениям, и стоимость квадратного метра здесь обходится значительно дешевле, чем жилого, – в среднем на 60%.
Другим фактором, обуславливающим покупательский интерес, – стадия готовности объекта. Как отмечает застройщик, на старте строительства келлеры раскупают не очень активно – не более 20% от их общего числа. Ещё порядка 40% продаётся на высокой стадии готовности дома на этапе отделочных работ. К этому моменту покупатели уже более четко представляют, как будут организовывать свое жилое пространство, учитывая план квартиры. Оставшаяся часть активно распродается на этапе ввода в эксплуатацию в первые месяцы заселения, когда резиденты вплотную занимаются обустройством будущего жилья и понимают, нужны ли им дополнительные территории.
Самая массовая категория, от которой чаще всего поступают запросы на индивидуальные кладовые, по наблюдению компании TOUCH, это люди в возрасте 35-45 лет, семейные и с детьми: у них обычно уже имеется большое количество вещей. Вторая по массовости – покупатели с хобби, любители спорта и активного образа жизни, которым нужно место для хранения инвентаря или оборудования.
Среднестатистический современный келлер – это помещение площадью от 2 до 7 кв. м, освещенное, отапливаемое и отвечающее всем требованиям безопасности. При желании можно объединить нескольких кладовых в единое пространство, что позволит расширить его функционал и реализовать дополнительные сценарии использования.
Как правило, на стадии заселения резиденты приобретают келлеры как мини-склады для хранения мебели или строительно-отделочных материалов, но, обжившись, люди все чаще нестандартно подходят к их использованию. В них организуют дополнительные гардеробные, кто-то даже оборудует «холодильники» для верхней сезонной одежды или хранения косметики. Однако большинство все же использует келлеры привычным образом, при этом стараясь задействовать пространство максимально эффективно.
«Несмотря на снижение запроса на внешние кладовые, который отмечают многие московские застройщики, он, тем не менее, сохраняется, чтобы исключать келлеры из проектов. Наш опыт показывает, что в некоторых случаях он даже растет, и мы учитываем это при разработке инфраструктуры новых комплексов, в том числе опираясь на территорию, где планируется строительство, – комментирует управляющий партнер девелопера TOUCH Сергей Шиферсон. – Конечно, что будет дальше, покажет время: ситуация меняется, меняется ключевая ставка, покупатели реагируют на это изменением запроса, и мы следим за тенденциями. Однако на данный момент они таковы, что людям гораздо комфортнее иметь пространство для хранения не на территории квартиры. Они больше не хотят превращать свое жилье в склад».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ