Спрос на элитную аренду в российской столице по итогам октября 2023-го оказался нетрадиционно высоким. Эксперты зафиксировали прирост реализованного спроса даже по сравнению с пиковыми сезонными показателями, которые обычно бывают в августе - сентябре. В минувшем месяце потенциальный арендаторы буквально вступали в конкуренцию за элитные квадратные метры, рассказали специалисты агентство элитной недвижимости Intermark Аренда.
К концу октября 2023 года реализованный спрос на аренду жилья в Москве в высокобюджетном сегменте вырос на 34% по сравнению с началом года. В годовом выражении количество сделок по найму «элитки» в октябре 2023-го оказалось в 1,8 раз больше, чем в октябре 2022 года. Причем, эксперты обращают особое внимание на то, что традиционно конец августа – сентябрь на рынке аренды элитного жилья считаются самым активным периодом в году, а в октябре рынок обычно успокаивался. В этом же году отмечена необычная динамика сделок.
«Важную роль в повышенной активности арендаторов, которую мы сегодня наблюдаем, сыграл отложенный спрос, - комментирует генеральный директор Intermark Аренда Елена Куликова. - Многие потенциальные арендаторы ожидали, что после активного сентября наступит более благоприятный период, чтобы войти в сделку и откладывали принятие решения, надеясь на спад сезонного ажиотажа. Вместо спада же образовался дефицит предложений и, остерегаясь дальнейшей активности рынка, арендаторы уже понимают, что выжидать – не лучшая стратегия и, находя подходящий вариант, не медлят с подписанием договора аренды жилья».
Подобный рост спроса отразился и на уровне ставок аренды жилой недвижимости в Москве в рассматриваемом сегменте. С начала года эксперты рынка практически каждый месяц фиксируют рост запрашиваемых ставок аренды на рынке элитного жилья и в октябре бюджеты, по которым заключались договоры аренды достигли своего рекордного за 1,5 года значения, начиная с апреля 2022 года. По итогам октября средняя стоимость сделок составила 242 000 руб./объект/месяц, что на 3% выше, чем месяцем ранее и на 42% выше, чем в начале года.
«К росту ставок аренды привел стабильный рост спроса и сокращение числа предложения. Также стоит отметить, что дефицит предложения позволил той части собственников, которая имеет квартиры в Москве с уникальными характеристиками не просто отказаться от дисконтов, но и серьезно пересмотреть ставки. К таким уникальным характеристикам относятся квартиры с абсолютно новым ремонтом в элитных домах, введенных в эксплуатацию в послание 5 лет.
В подобных квартирах и апартаментах повышение стоимости аренды сегодня может доходить до 30%. И с обновленными бюджетами они находят потребителя», - говорит Елена Куликова.
Средняя арендуемая площадь элитного жилья в октябре по сравнению с сентябрем уменьшилась на 12% и составила 123 кв.м. По словам экспертов, в октябре значительно активизировалась аудитория «бизнесменов». Бизнес-проживание – это тренд современного рынка элитной аренды. Зачастую жилье снимают арендаторы из регионов, которые, либо только переехали в Москву, либо живут на два города и арендуют квартиру в Москве самостоятельно.
«Таким арендаторам-бизнесменам сегодня отдается предпочтение. Рынок оживился до такой степени, что потенциальным нанимателям приходится вступать в конкуренцию за качественные предложения, - отмечает генеральный директор Intermark Аренда. - Собственники сегодня отдают предпочтение небольшим семьям, если есть дети, то желательно взрослые, либо же предпочитают семейные пары или одиночное размещение. Сложнее всего сейчас приходится квартиросъемщикам с большим количеством несовершеннолетних детей или с домашними животными. Собственники, имея возможность выбора, предпочитают сдать квартиру с наименьшими рисками по амортизации».
Еще один фактор, оказавший влияние на сформировавшийся на рынке высокобюджетной аренды отложенный спрос - ранее эксперты рынка с беспокойством ожидали, что в сентябре будет высвобождаться достаточно большой объем квартир той части арендаторов, которая в начале лета вернулась из зарубежных стран переждать жаркое время года, что негативно бы сказалось на октябрьских показателях. «Однако подобные опасения в итоге не подтвердились. Большинство таких вернувшихся арендаторов остались в Москве, другие же приняли решение не отказываться от выгодных условий, по которым смогли подписать договоры аренды еще в мае и продолжать снимать квартиры, проживая на две страны», - дополняет Елена Куликова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ