В 2023 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 45,4% всех сделок в данном сегменте. Причем, более половины проектов реализуется одним девелопером. В самом популярном комплексе в месяц продавалось в среднем 217 квартир, подсчитали аналитики компании Метриум.
В 2023 году на рынке новостроек Москвы в массовом сегменте было совершено 42,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 9,3% больше, чем в 2022 году. Доля 15 самых востребованных проектов не изменилась. Относительно 2022 года топ-15 самых продаваемых новостроек эконом-класса и сегмента «комфорт», реализуемых в «старой» Москве, обновился на пять позиций.
Первое место в списке самых продаваемых новостроек пятый год подряд занимает ЖК Люблинский парк от ГК ПИК. За 12 месяцев 2023 года в нем заключено 2609 договоров долевого участия (в среднем 217 сделок в месяц), что равно 6,2% от числа ДДУ в массовом сегменте. Наиболее успешным периодом оказался сентябрь, когда было реализовано 264 квартиры. Средняя цена квадратного метра в проекте в декабре 2023 года составляла 276,7 тыс. рублей.
На второй строчке проект группы ЛСР – ЖК Лучи. За год в нем была совершена 2291 сделка (в среднем 191 ДДУ в месяц), что составляет 5,4% от всех покупок в массовом сегменте. Больше всего квартир было реализовано в сентябре – 331. Квадратный метр в «Лучах» по итогам декабря 2023 года в среднем стоил 349 тыс. рублей.
Третье место у жилого комплекса от ГК Самолет – Молжаниново. В 2023 году в нем была продана 2101 квартира (175 сделок в месяц) иди 5% от общего количества лотов, реализованных в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал декабрь, когда было совершено 475 сделок. Средняя цена квадратного метра в Молжаниново в декабре 2023 года составила 244,3 тыс. рублей.
Следует отметить, что 10 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы, реализуются одним девелопером – ГК ПИК. В 2022 году таких комплексов было 11. Также в топ-15 вошло по одному проекту от застройщиков Группа ЛСР, Самолет, Level Group, ФСК, Пионер.
По данным Метриум, средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам 2023 года составила 326,3 тыс. рублей. Однако сразу в 9 жилых комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше. Самая доступная цена на жилье зафиксирована в Никольских лугах – 212,3 тыс. рублей, максимальная – в Руставели 14 – 401,9 тыс. рублей.
«В первой половине 2023 года спрос на массовые новостройки в «старой» Москве медленно и неустойчиво рос, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Летом минувшего года начался период ажиотажной покупательской активности. Это положение обусловлено стремлением клиентов оформить кредиты на прежних условиях на фоне роста ключевой ставки и ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Максимальное число сделок пришлось на сентябрь – 4,8 тысяч. Вероятно, в ближайшее время этот рекорд превзойти не удастся, ведь власти запустили процесс постепенного сворачивания льготной ипотеки, от которой зависит спрос на массовые новостройки».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ