По итогам 2023 года зафиксирован почти двукратный рост спроса на новые квартиры и апартаменты в проектах бизнес-класса. По подсчетам аналитиков компании NF Group, количество сделок в данном сегменте за год увеличилось на 87%.
За 2023 год было реализовано около 20,4 тыс. квартир и апартаментов в новостройках рассматриваемого сегмента, подсчитали эксперты. Данный показатель на 87% превысил результат за предыдущий год. Наибольший рост активности покупателей произошел во II полугодии, когда было совершено почти 70% всех сделок. Только за последние 3 месяца минувшего года продано 7,3 тыс. объектов, что стало абсолютным квартальным рекордом для сегмента.
При этом, даже на фоне активного спроса, суммарный объем сделок по покупке квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса, показатель за 2023 год немного не дотянулся до рекордного. Отставание от 2021 года составило 6%. Это связано с влиянием различных факторов, таких как повышение ключевой ставки Центрального банка и изменения в условиях ипотечного кредитования.
Ключевым фактором в росте спроса стала активность на ипотечном рынке: доля сделок, совершенных с использованием ипотеки, выросла до 65%, что на 12 п. п. больше, чем в 2022 году. Покупатели, опасаясь изменений в условиях ипотеки, активно принимали решение о покупке на старых условиях.
А вот в денежном выражении рекорд поставить удалось, правда не за счет максимального числа сделок, а за счет роста цен на недвижимость. По подсчетам аналитиков, совокупная стоимость всех реализованных объектов в новостройках бизнес-класса Москвы составила почти 566 млрд рублей. Это на 6% больше, чем по итогам 2022-го. Средняя цена за 1 кв. м в строящихся проектах бизнес-класса превысила отметку в 500 тыс. рублей, достигнув рекордных 522 тыс. рублей к концу декабря 2023 года. За 12 месяцев ценник вырос на 7%.
«В 2024 году интерес к приобретению недвижимости может быть уже не таким активным на фоне ослабления влияния ипотеки, - прогнозирует управляющий директор NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова. – Снижение спроса может несколько замедлить рост стоимости "квадрата" в сегменте, но существенного снижения цен ждать не стоит. Результаты спроса в 2023 г. дали некоторый запас по продажам и повысили устойчивость застройщиков, что в совокупности с растущей инфляцией и увеличением себестоимости строительства сохранит умеренную положительную динамику цены на рынке».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ