Теперь по-новому: вступили в силу важные изменения в «Семейной ипотеке»

С 1 февраля 2026 на рынке жилищного кредитования начинается «новое время». Вступили в силу обновленные условия выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека». Что изменилось, и насколько сложнее теперь получить льготный кредит для семьи? Разберемся подробнее.

Прежде всего, стоит отметить, что ставка по кредиту на покупку жилья в рамках программы «Семейная ипотека» не изменилась – она не должна превышать 6% годовых. Всю недополученную выгоду банкам компенсирует государство в виде субсидий.

Первоначальный взнос для оформления займа по программе также не меняется – от 20% от стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита для покупки жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области -12 млн рублей, в других субъектах РФ —6 млн рублей.

Оформить ипотеку по этой программе все также могут семьи с детьми, соответствующие следующим критериям:

• в семье есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно,

• семьи, воспитывающие ребенка-инвалида,

• семьи, в которых есть два ребенка в возрасте от 7 до 18 лет, которые проживают в малых городах численностью до 50 тыс. человек,

• семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в субъектах РФ с низким объемом строительства жилья либо в регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Всего таких регионов 35.

В требованиях к семьям заключается и главное изменение, которое вступило в силу 1 февраля 2026 года. Теперь действует правило: «одна семья – одна льготная ипотека». То есть, супруги могут оформить лишь один льготный кредит, и оба они должны выступать созаемщиками по данному кредиту. По отдельности каждый из супругов на себя оформить ипотеку под 6% больше не сможет. Кроме того, при рассмотрении заявки будут учитываются и ранее выданные льготные займы.

Более того, даже если потенциальные заемщики находятся в разводе, не живут вместе, но по документам оба являются родителями одного ребенка до 6 дет, оформить ипотеку по госпрограмме может только тот родитель, который зарегистрирован с ребенком по одному адресу (проверяется прописка, более того, СНИЛС ребенка попадет в базу и в случае последующих обращений будет отказ).

Как пояснили в Правительстве РФ, данные ужесточения введены для того, чтобы программа реально помогала решать жилищные проблемы семьи, а не давала «лазейки» для частных инвесторов.

Также нововведение позволит исключить ситуации, когда льготный кредит могли оформить граждане, которые фактически не подпадали под условия программы, но привлекали в качестве созаемщика гражданина с ребенком до 6 лет. С 1 февраля 2026 года такая схема при оформлении льготного кредита запрещена.

Еще одно важное требование с февраля 2026 года - оформить льготную ипотеку могут граждане России — мать или отец — при условии, что родитель зарегистрирован по одному адресу места жительства с ребенком. При этом на третьих лиц, включенных в состав солидарных заемщиков, требование об обязательном включении супруга/и не распространяется, уточняют представители банковского сообщества.