«Золотая сотня» еще подорожала: 100 самых дорогих квартир Москвы оцениваются в 153 млрд рублей
Актуальный индекс PCM TOP 100 (Prime Central Moscow TOP 100 Index), отражающий динамику цен на ультрапремиальное жильё в столице, представили аналитики компании Intermark Городская Недвижимость. По их данным, и без того дорогое жилье, за минувший год стало еще дороже.
По состоянию на начало января 2026 года совокупная стоимость первой сотни самых дорогих квартир в Москве, выставленных на продажу, составила 153 млрд рублей. За год этот показатель вырос на 8%.
Стоимость самого дорогостоящего предложения на рынке недвижимости Москвы (без учета особняков) составляет порядка 8,1 млрд рублей. Средний бюджет продажи квартиры из рейтинга – 1,5 млрд рублей. Медианная стоимость 1 кв. м в лотах, вошедших в «золотую сотню», составляет примерно 5,2 млн рублей. Этой суммы хватило бы, например, на однокомнатную квартиру в одной из новостроек Подмосковья. На столичном рынке элитной недвижимости таких денег хватит лишь на «квадрат».
Причем в исследовании речь идет как о вторичных лотах, так и о новостройках. В рейтинг вошли представители обоих сегментов: около 28% — это предложения от собственников, а 72% — новые квартиры от застройщиков. Доля первичного рынка в PCM TOP-100 снизилась на 6 % за год.
В целом списочный состав рейтинга за 2025-ый обновился на 14%. Часть квартир были проданы, часть - сняты с реализации, а некоторые выбыли из «золотой сотни» из-за снижения цены либо их потеснили более дорогие «новички».
Больше всего ультрадорогих квартир и апартаментов в Москве продается на Остоженке – 21 лот. На втором месте Тверской район – 19 лотов. Третьим по итогам 2025 г. стал район Хамовники (вне Садового кольца) - 18 объектов.
Диапазон площадей квартир, вошедших в рейтинг, довольно широкий – от 64 до 880 кв.м. Правда, наибольшую долю занимают квартиры и апартаменты более 300 кв.м (34% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге - 295 кв.м (на 11% меньше, чем в прошлом году). При этом 27% лотов из рейтинга являются пентхаусами.