Объём инвестиций в коммерческую недвижимость России в I квартале 2026 года составил 127,9 млрд рублей, подсчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers. По их данным, нынешний показатель оказался на 33,5% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом динамика по сегментам оказалась разнонаправленной.
Торговый сегмент: уверенный рост
Лидером по объёму инвестиций стал сегмент торговой недвижимости — на него пришлось 74,1 млрд рублей или 58% от общего объёма сделок. Это в 11 раз больше, чем в I квартале 2025 года (6,7 млрд рублей).
Крупнейшая сделка квартала была зафиксирована на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Ей стало приобретение компанией ТПС Недвижимость торгового центра Метрополис площадью 205 тыс. кв. м.
За последние 10 лет доля торговой недвижимости в общей структуре сделок составляет 27 % — это второе место после офисов. По мере восстановления сектора и роста доходности интерес инвесторов к торговым активам постепенно возвращается.
Офисная недвижимость: снижение на фоне активности банков
На сегмент офисных помещений пришлось 33% (42,7 млрд рублей) общего объёма инвестиций — на 72% меньше, чем год назад. Ключевые особенности:
• 84 % сделок — покупка офисов для собственного размещения (против 16 % — для получения арендного дохода);
• 74 % объёма сделок с офисной недвижимостью обеспечили банковские структуры.
Многофункциональная недвижимость: рост в 4,6 раза
Объём инвестиций в многофункциональную недвижимость вырос в 4,6 раза по сравнению с I кварталом 2025 года: с 2 млрд руб. до 9,4 млрд рублей. Доля сегмента в общем объёме достигла 7 % (год назад — всего 1 %).
Складской и гостиничный сегменты: спад с перспективой роста
Складская недвижимость: инвестиции составили 1,1 млрд руб. (−96 % г/г), что соответствует 1 % от общего объёма вложений. Несмотря на падение, ряд крупных сделок находится на финальной стадии — по итогам года сегмент может войти в ТОП 3 по объёму инвестиций.
Гостиничный сегмент: 0,5 % от общего объёма (0,6 млрд рублей), что на 91 % ниже уровня 2025 года. Однако долгосрочный тренд остаётся позитивным благодаря росту внутреннего туризма (+4,1 % по данным Росстата за 2025 год) и господдержке. В 2025 м инвестиции в гостиничную недвижимость достигли исторического максимума — 75 млрд рублей (10 % от общего объёма).
Частные инвесторы: главный драйвер рынка
Частные инвесторы стали ключевым источником капитала:
• их доля в структуре сделок превысила 52 %;
• объём вложений вырос на 42 % год к году, достигнув 66,7 млрд рублей.
Для частных инвесторов коммерческая недвижимость остаётся одним из основных инструментов вложения и хеджирования капитала.
Доля банковского и корпоративного сегментов составила 25 % (31,5 млрд рублей) и 14 % (18 млрд рублей) соответственно. При этом объём продаж этих игроков сократился на 92 % (с 49,4 млрд рублей в 2025-м до 4,1 млрд рублей в 2026-м) — они предпочитают удерживать активы и наращивать портфель.
Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers, прогнозирует, что совокупный объём инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в 2026 году достигнет около 1 трлн рублей: «В коммерческой недвижимости сохранится акцент на доходные активы. Тренд обусловлен устойчивым интересом частных инвесторов, которые перераспределяют капитал по мере снижения доходности денежного рынка. ЗПИФы, получившие импульс для привлечения пайщиков благодаря законодательным изменениям, продолжат активно расширять портфель активов».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ