Сроки сдачи новостроек в России: длительность задержек сократилась, но доля опозданий выросла

Почему сроки стали короче?

В среднем по рынку можно сказать, что девелоперы стали пунктуальнее и изначально аккуратнее планируют графики сдачи своих объектов. На это повлияли два ключевых фактора:

1. Спад на рынке недвижимости. Застройщики заранее корректируют сроки, чтобы избежать длительных задержек.

2. Усиление контроля со стороны государства и банков. На эскроу счетах к дате ввода накапливается в среднем 70% суммы, необходимой для погашения кредита. Остаток начисляется уже по рыночной ставке — поэтому застройщикам выгоднее переносить сроки на короткий период (2–3 месяца), а не откладывать сдачу на полгода и более.

Статистика по срокам сдачи

Данные портала «ЕРЗ.РФ» показывают следующую картину за первый квартал 2026 года:

• 44% новостроек сданы досрочно;

• 12% объектов введены в срок;

• 45% — с опозданием (37% годом ранее).

Среди опоздавших проектов чаще всего встречается задержка от 1 до 3 месяцев — такие сроки зафиксированы для 13% жилых новостроек.

Региональные различия

Ситуация сильно варьируется по регионам:

• Самые большие задержки зафиксированы:

o во Владимирской области — 26,7 месяца;

o в Смоленской области — 24,5 месяца;

o в Красноярском крае — 13,9 месяца.

• Без опозданий в первом квартале сдавали дома в:

o Пензенской, Белгородской, Ивановской, Вологодской, Рязанской, Новгородской, Кировской, Брянской и Курской областях;

o Хакасии, Тыве, Башкортостане, Марий Эл; o Забайкальском крае.

• На рынке недвижимости Москвы средний срок переноса составил 2,7 месяца, а на рынке новостроек Санкт Петербурга — всего 0,1 месяца.

Эксперты отмечают: несмотря на рост доли новостроек с опозданием, общая динамика положительная — средняя продолжительность задержек заметно сократилась. Это говорит о том, что рынок адаптируется к новым условиям, а механизмы контроля (включая эскроу счета) стимулируют застройщиков соблюдать сроки.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ