Общая выручка всех столичных застройщиков от продажи квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года достигла 624 млрд рублей, подсчитали аналитики компании Метриум. При этом на долю десяти крупнейших девелоперов в исторических границах столицы пришлось 349,9 млрд рублей — то есть 52,7% от суммарного показателя.
Динамика рынка: сделки и выручка
За первые 6 месяцев 2026 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами заключили 18,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на общую площадь 992,5 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года наблюдается заметное снижение всех показателей:
-
количество сделок упало на 30,3%,
-
проданная площадь — на 28,1%,
-
оценочная выручка застройщиков сократилась на 14,3%.
При этом роль ведущих застройщиков жилья остаётся весьма значительной. По оценкам экспертов, на проекты топ 10 девелоперов пришлось 61,3% всех сделок с дольщиками (11,5 тысячи ДДУ), 57,9% реализованной площади (575 тысяч кв. м) и 56,1%выручки (349,9 млрд рублей). В годовом выражении состав десятки лидеров обновился на две позиции.
Лидеры рейтинга
Первое место в рейтинге уже 11 лет подряд удерживает компания ПИК. С учётом девелоперов Forma и Среда (в составе ПИК) в I полугодии 2026 года застройщик заключил 4345 ДДУ на 203,6 тыс. кв. м — выручка составила 94,1 млрд рублей. Среди наиболее успешных по выручке проектов ПИК в «старой» Москве — комплексы СОУЛ, Моментс и Мичуринский парк.
На второй строчке — компания Донстрой. За январь — июнь 2026 года девелопер оформил 817 ДДУ на 62,1 тыс. кв. м, выручка достигла 48 млрд рублей. Наибольший доход принесли проекты Остров, Символ и Событие.
Третье место заняла компания MR. В её проектах за полугодие заключено 999 ДДУ на 57,4 тыс. кв. м, а выручка составила 44,2 млрд рублей. Максимальную прибыль обеспечили делюкс проект Николь, кварталы бизнес класса СЕТ и Веер, а также жилой комплекс бизнес класса Сити Бэй.
Что говорят эксперты
Аналитики MR Analytics отмечают, что покупатели на рынке новостроек «старой» Москвы не отказываются от инвестиций в первичное жильё, но становятся более требовательными. На фоне жёсткой монетарной политики число ликвидных проектов сократилось, поэтому клиенты ищут квартиры с востребованными и одновременно эксклюзивными характеристиками — это повышает шансы на капитализацию активов. Кроме того, для покупателей важны репутация застройщика, соблюдение сроков ввода объектов и наличие надёжных финансовых партнёров.
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор Метриум, подчёркивает, что по числу ДДУ и реализованной площади спрос в I полугодии 2026 года оказался минимальным с 2018 года. Однако снижение выручки оказалось не столь значительным, а у ряда крупных компаний показатель даже вырос. Это связано с ростом доли жилья бизнес класса и выше в структуре спроса, а также с популярностью семейных форматов. Эксперт прогнозирует, что во втором полугодии выручка девелоперов может вырасти — в том числе из за постепенного снижения ключевой ставки и возможного ажиотажа перед ожидаемым ужесточением условий семейной ипотеки с 1 октября.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ