Хоть и не радуют автомобильные пробки потенциальных владельцев загородного жилья, но Рублёвка и Новорижское шоссе всё равно популярности не теряют. А другие трассы? Попробуем составить своеобразный рейтинг подмосковных направлений.
Хоть и не радуют автомобильные пробки потенциальных владельцев загородного жилья, но Рублёвка и Новорижское шоссе всё равно популярности не теряют. А другие трассы? Попробуем составить своеобразный рейтинг подмосковных направлений.
Нина Резниченко, руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills отмечает, что основная доля организованных коттеджных поселков высшей ценовой категории остается сконцентрированной вдоль Новорижского шоссе (примерно 35%), а также Рублёво-Успенского и Калужского (по 15%). Вышедшие в этом году на рынок посёлки лишь укрепляют позиции этих направлений: на Рублёво-Успенском шоссе строятся «Папушево» и «Лион», на Новорижском – «Красный поселок», на Калужском шоссе – «Линден парк» и «Hyde Park». Остальные поселки рассредоточены между Дмитровским, Киевским и Минским (в сумме около 25% общего количества) направлениями. Впрочем, единичные высокобюджетные проекты реализуются на Ильинском (ОКП «Ильинка-лейнхаусы», «Европа»), Осташковском («Клуб Раздолье»), Волоколамском шоссе («Новая Пальмира»).
Новорижское шоссе остается наиболее популярным среди покупателей – в первые шесть месяцев 2008 года здесь заключено более 40% от общего числа сделок. Остальные сделки по убывающей распределены между Киевским, Рублево-Успенским, Дмитровским, Калужским и прочими шоссе. Растущая популярность Киевского шоссе обусловлена завершающейся реконструкцией данной магистрали на участке от МКАД до Апрелевки, что способствует существенному улучшению транспортной доступности поселков.
Не зря эксперты добавляют к перспективным шоссе Киевское и Калужское. И полагают возможным, что в ближайшее время будет повышение спроса на Симферопольском и Каширском. Если начнется строительство платного дублёра Ленинградки, земля и на этом направлении заметно вырастет в цене.
Теперь посмотрим на «отстающих». В эту группу записывают Минское направление. Еще недавно оно было одним из наиболее престижных и востребованных, но сейчас сравнительно непопулярно из-за сложной транспортной ситуации, решение которой до сих пор отсутствует. Та же проблема – у Горьковского, Щелковского и Рязанского шоссе. Юг и восток Подмосковья «традиционно» остаются менее перспективными направлениями строительства коттеджных поселков. Высокая плотность жилой застройки ближнего Подмосковья, большое количество городов спутников в сочетании с большим количеством промышленных зон – то есть экология никуда не годится – делает эти направления менее привлекательными для коттеджной застройки. Хотя сравнительно низкая стоимость земли позволяет строить здесь поселки эконом-класса.
Чем привлекательна Новая Рига, на долю которой приходится большая часть инвестиций? Спрос на него объясняется хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой района и концентрацией вдоль данного направления наиболее крупных высокобюджетных проектов. Да и прекрасно сохранившаяся природа немаловажное значение имеет. Впрочем, по части природы Калужское и Дмитровское направления тоже не отстают. На Дмитровке, к примеру, инвесторов привлекает обилие водоемов и хвойных лесов. Именно здесь находятся крупнейшие водохранилища московского региона – Пироговское, Клязьминское, Пяловское, Пестовское, Иваньковское – а расположение коттеджного поселка рядом с «большой водой», хором говорят все эксперты, повышает его ликвидность и стоимость.
Тут как раз интересно узнать, как «марка» направления влияет на цену расположенной на ней недвижимости. Престижность направления прибавляет объекту цену на 30 % и более. Такие хоромы, как на Рублево-Успенском шоссе, далеко не везде строятся, но кое-где аналоги есть. Так вот – то, что на Рублевке стоит три миллиона «зеленых», на Новорижском и Калужском шоссе стоит полтора, на Симферопольском – миллион. А если опять же водохранилища вспомнить, то участок «у воды» дороже «просто лесного» раза в три.
Ольга Корнеева, руководитель отдела маркетинга портала ГДЕЭТОТДОМ.РУ, отмечает, что Ленинградское шоссе традиционно считается одним из самых загруженных транспортом направлений: «Пожалуй, это основная причина того, что потенциал этого направления на рынке загородной недвижимости не может быть реализован в полном объеме. Учитывая, что транспортная доступность является одним из определяющих факторов при выборе загородного жилья, значительным недостатком Ленинградки можно назвать постоянные пробки и плохое качество второстепенных дорог.
На данный момент шоссе входит в пятерку самых загруженных в Москве». Цены на недвижимость по Ленинградскому направлению ниже, чем у соседей – за первое полугодие они выросли в среднем на 11-13%. В территориальном аспекте самые умеренные показатели роста цен у Калужского и Рублево - Успенского шоссе (около 11% за полугодие), Новорижское шоссе «прибавило» за этот период 15%.
Наибольшими темпами дорожали коттеджи в поселках по Киевскому (на 24%), Дмитровскому и Минскому шоссе (на 18%).
Тем не менее, если говорить о перспективе, уверена Ольга Корнеева, то в случае «успешной реализации программ по реконструкции существующей транспортной сети и строительству новых трасс и магистралей, Ленинградское направление определенно станет и привлекательным как для девелоперов, так и для потребителей в виду благоприятной экологии и развитой инфраструктуры». Ведь это направление по праву считается одним из самых экологически чистых.
Хорошие перспективы есть и у Ярославского направления Подмосковья. «Оно, – говорит Ольга Корнеева, – постепенно завоевывает статус престижного и привилегированного, по темпам застройки уверенно выходя в лидеры. Спрос на загородную недвижимость, расположенную по этой трассе, растёт и по-прежнему превышает предложение».
Плюсы данного района очевидны: прекрасные вековые леса, культурные памятники, четыре водохранилища (Клязьминское, Пироговское, Пестовское, Учинское), пруды, богатые рыбой. И никаких промышленных объектов вблизи. Именно в этом направлении сохранилось больше всего дворянских поместий великих деятелей русской культуры – Тютчева, Баратынского, Аксакова, – недалеко привлекательные для туристов село Архангельское и Сергиев Посад. Если добавить к вышеперечисленным достоинствам развитую инфраструктуру, получится идеальное место для устройства загородной резиденции. Удручают пасторальную картину пробки, уже ставшие притчей во языцех. Транспортные развязки не удобны, а трафик очень плотный.
Говоря о наиболее популярных подмосковных направлениях для строительства таунхаусов, генеральный директор Urban Group Иван Богатов обращает внимание, что активнее всего застраивается Рижская трасса, где много свободных пространств. Много заявленных проектов и на Ленинградке. «Если бы я выбирал землю для нового поселка таунхаусов, я бы остановился именно на этом направлении, которое с появлением дублёра и северной рокады приобретает отличную транспортную доступность. Или выбрал бы Новую Ригу, хотя там земля заведомо дороже. Очень хороша Волоколамка, можно присмотреться к Ярославскому – у него выигрышные природные и экологические характеристики, плюс завершается реконструкция развязок и, соответственно, повышается транспортная доступность. Конечно, хочется сказать, что замечательна Рублевка, у нее отличные природные характеристики, однако цена земли в стоимости квадратного метра превышает разумные пределы».
Читайте также:
Источник: ГдеЭтотДом.РУ