Структура предложения на рынке столичных новостроек претерпевает существенные изменения: доля проектов комфорт-класса в границах «старой» Москвы неуклонно сокращается, а цены в массовом сегменте приближаются к уровню бизнес-класса. Эти процессы заставляют девелоперов пересматривать подход к созданию продукта и повышать качественную планку, следует из исследования Группы Аквилон.
Комфорт-класс уходит из «старой» Москвы
По данным анализа, в августе 2026 года доля комфорт-класса в структуре предложения первичного жилья в Москве в пределах МКАД снизилась на 6 процентных пунктов и составила 32%. Это продолжение летнего тренда на падение интереса покупателей к массовому жилью. Год назад, в июне 2025-го, аналитическая платформа bnMAP.pro фиксировала этот показатель на уровне 44,2%. Таким образом, за тринадцать месяцев сокращение составило около 12 процентных пунктов.
Параллельно с уменьшением объёмов предложения растёт и стоимость: средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса приблизилась к показателям бизнес-сегмента. Это сближение цен меняет поведение покупателей — при сопоставимом бюджете они начинают внимательнее сравнивать характеристики проектов и ждут от бизнес-класса ощутимого качественного отличия.
Девелоперы усложняют продукт
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых объясняет тенденцию комплексом факторов: удорожание строительства и ужесточение градостроительных нормативов постепенно закрывают возможность запускать новые массовые проекты внутри МКАД. Одновременно трансформируются и ожидания аудитории.
«Рост стоимости строительства и изменение градостроительных требований постепенно сокращают возможности для реализации новых проектов массового сегмента в пределах МКАД. Одновременно меняется и поведение покупателей: при высокой стоимости недвижимости они тщательнее оценивают не только квартиру, но и весь комплекс характеристик — от инженерии и планировок до общественных пространств и сервиса. Поэтому развитие сегмента бизнес-плюс связано прежде всего с усложнением самого продукта и ростом требований аудитории», — отметил Рогатых.
Перспективы рынка
По оценке Группы Аквилон, сближение ценовых границ между комфорт- и бизнес-классом продолжит оказывать влияние на структуру рынка столичной недвижимости. В этих условиях для покупателя всё большее значение приобретают не формальная классификация проекта, а конкретные, измеримые характеристики: качество архитектурных и инженерных решений, продуманная организация общественных пространств и уровень сервисного обслуживания. Девелоперам, чтобы оставаться конкурентоспособными, предстоит наращивать именно эти составляющие.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ