Центральный банк России обнародовал статистику по ипотечному жилищному кредитованию по итогам июля 2026 года. Данные рисуют картину охлаждения рынка: средний размер кредита на новостройки снизился впервые за два месяца, ставки продолжили рост, а количество выданных займов для долевого строительства упало почти на треть в годовом сопоставлении.
Размер кредита: новостройки дешевеют, вторичка стоит на месте
Средний ипотечный заём для долевого строительства в июле 2026 года составил 5,64 млн рублей — на 1,6% меньше, чем годом ранее (5,73 млн). По сравнению с июнем показатель упал на 4,9%. Это первое снижение после двух месяцев подрядного роста.
На рынке вторичного жилья картина стабильнее: средний размер кредита под залог готового жилья остался на прошлогоднем уровне — 3,68 млн рублей. В результате разрыв между средними суммами по новостройкам и вторичному жилью за год сузился с 55,7% до 53,3%. По всем видам ипотечных кредитов средний размер за год сократился на 7,4% — с 4,59 млн до 4,25 млн рублей.
Ставки: общая ипотека дорожает быстрее льготной
Средневзвешенная ставка по всем видам ипотечных жилищных кредитов в июле 2026 года достигла 10,52% — на 3,06 процентного пункта выше, чем в июле 2025-го (7,46%).
Ставка по кредитам для долевого строительства выросла до 7,43%, прибавив за месяц 0,51 п. п. (с 6,92%). В годовом сопоставлении рост составил 1,43 п. п. — с 6,00% до 7,43%.
Ставка по займам под залог построенной недвижимости выросла заметнее — сразу на 3,32 п. п. за год, с 9,50% до 12,82%. Из-за этого разрыв между ставками на готовое жильё и новостройки расширился с 3,5 до 5,39 п. п. Также увеличился отрыв общей ставки от ставки по долевому строительству — с 1,46 до 3,09 п. п.
Количество кредитов: июльский спад на фоне накопительного роста
В июле 2026 года на покупку квартир в новостройках было выдано 25 120 ипотечных кредитов — на 27,1% меньше, чем в июле прошлого года (34 450). Однако в накопительном исчислении за январь–июль 2026 года показатель составил 205 725 займов, что на 4,2% превосходит аналогичный период 2025 года (197 518).
Стоит отметить: ещё по итогам первого полугодия опережение прошлого года составляло 10,8%. То есть июльский спад существенно замедлил накопительную динамику.
Краткие выводы
• Средний размер ипотеки на новостройки снизился впервые за два месяца — до 5,64 млн рублей.
• Средний размер ипотеки по всем типам жилья за год упал на 7,4% — до 4,25 млн рублей.
• Общая ставка по ипотеке достигла 10,52%, по новостройкам — 7,43%, по готовому жилью — 12,82%.
• Количество кредитов на новостройки в июле сократилось на 27,1% в годовом сопоставлении, но накопительный итог за семь месяцев всё ещё в плюсе (+4,2%).
• Разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках продолжает расшириться, что отражает угасание программ господдержки на готовом жилье.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ