Аренда за МКАД: близко или дешево? Выбирайте что-то одно!

Юридически Москва и Подмосковье являются разными субъектами РФ. На практике все знают, что они уже давно слились в единый конгломерат, называемый Московским регионом. Даже номинально рубеж, проходящий по МКАД, уходит в прошлое: существует огромное количество районов, находящихся за Кольцевой дорогой, но административно подчиненных Москве.

Причем границы между ними столь путанны, что на память сразу приходит старая кинокомедия «Закон есть закон!» с Фернанделем и Тото в главных ролях.

С точки зрения обычного человека разницы тем более нет — чем, скажите на милость, отличаются Новокосино и Реутов, Жулебино и Люберцы, Куркино и Химки? Эта похожесть наталкивает людей, которым необходимо арендовать квартиру в Москве, на «блестящую» идею — а не снять ли в области? Тем более что там, говорят, все значительно дешевле... Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил разобраться в вопросе: какова она, арендная жизнь в Подмосковье?

Об авариях не задумывались?

Подмосковье, конечно, очень различное. Самые ближние к Москве города, практически не отличаются от окраинных столичных районов. А дальние края области, отстоящие от МКАД на 100-120 км, по всем параметрам уже сливаются с соседними регионами. Тем не менее, некоторые общие черты у городского жилья всего Подмосковья есть.

Прежде всего, это заметно бОльшая, чем в Москве, доля ветхих домов. Здания 30-х годов прошлого для большинства столичных районов являются все-таки редкостью, их в основном уже снесли (мы, понятно, не о памятниках архитектуры, а о самых заурядных строениях — чаще всего им больше всего подходит определение «бараки»), тогда как в городах области, даже самых благополучных, их еще полным-полно.

Есть и другая «замечательная» областная черта — более наплевательское отношение к работе у коммунальных служб. Регулярные аварии зимой, когда от мороза лопаются отопительные трубы, мы привыкли считать тяжкой долей удаленных регионов — Дальнего востока, Крайнего севера... Но вот в январе 2006 года подобное безобразие приключилось в Томилино (20 км от МКАД), и при морозе под 20 градусов без теплоснабжения несколько суток оставалось 35(!) зданий.

Это событие получило столь широкую огласку в силу масштабов, но что-то менее крупное происходит постоянно. От ветра упало дерево и порвало провода — электроснабжение потом запросто могут восстанавливать часов шесть. В июне отключили горячую воду на две недели — включить могут и в сентябре, причем в ответ на ваше возмущение коммунальные трудящиеся скажут, что в Африке вообще нет водопровода — и ничего, и вы тут не графья, потерпите. Автор этих строк не является большим поклонником московских властей, но справедливость требует отметить, что в Москве подобное сегодня просто невозможно.

Рассказываем мы это к тому, что некоторые вещи, на которые москвичи не обращают внимания в силу их очевидности и заурядности, вовсе не столь очевидны и заурядны в области. Поэтому необычайно интересный и привлекательный (по деньгам) вариант съемной квартиры может оказаться не таким уж замечательным...

Близко и дешево? Выбирайте что-то одно!

Несмотря на все разговоры о том, что жизнь в области налаживается, престижную и высокооплачиваемую работу пока можно найти только в столице. По информации, которой с нами поделился Андрей Гринберг, начальник отдела информации Службы занятости Москвы, ежедневно в город приезжают на работу 750-800 тысяч жителей Подмосковья. Для описания того, что творится в час пик на вокзалах и в электричках, лучше всего подходит заезженный журналистский штамп «людское море».

Соответственно — это мы уже возвращаемся к рынку аренды жилой недвижимости Москвы и Подмосковья — основным фактором ценообразования является близость населенного пункта к Москве. Снимающие осознают, что им предстоят ежедневные поездки на работу в столицу, и хотят тратить на это по возможности поменьше времени. Сдающие с пониманием относятся к этому желанию — и корректируют свои ценники.

Ближайшее Подмосковье: цены столичные

«Цены на квартиры в городах ближнего пояса уже практически сравнялись с московскими, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании „МИЭЛЬ-Аренда“. — Например, в Дзержинском (город возле самой МКАД к юго-востоку от Москвы) однокомнатную квартиру можно снять не меньше, чем за 25 тысяч рублей в месяц. Для сравнения стоимость аренды аналогичной квартиры в московском районе Текстильщики также составляет 25 тысяч рублей».

При ближайшем рассмотрении, правда, оказывается, что сравниваемые квартиры не совсем равнозначны. В Текстильщиках — пятиэтажка, тогда как в Дзержинском и дом посовременнее, и мебель чуть лучше. С другой стороны, Текстильщики — это Москва, причем даже не окраина, а всего лишь третья от Кольцевой линии станция метро. И даже этот факт, как видим, не перевешивает — квартира не становится дороже, чем за МКАД...

25 км от кольца: уже дешевле

«Реальная экономия, — говорит Оксана Каплина, руководитель Отдела качества компании ХИРШ, — начинается в городах, отстоящих от МКАД на 20-25 км. Хорошую однокомнатную квартиру в Королеве или Апрелевке уже реально снять за 20 тысяч рублей в месяц. И это будет нормальная квартира в 35-40 кв. м, в пригодном для жизни виде, с мебелью. В Москве жилья по таким ценам уже просто нет. Либо — если задаться такой целью — найти можно, но это будут самые дальние районы и самое „убитое“ состояние. Если, скажем, квартира получена по наследству от бомжеватого дедушки, и новым собственникам совершенно не хочется делать в ней ремонт — тогда цена в 20 тысяч реальна».

Еще дальше и дешевле

Возможна и еще большая дешевизна. Города Электрогорск, Дмитров, Орехово-Зуево и далее через запятую «славны» тем, что электричка идет туда 1,5-2 часа. Но даже в этих местах цены на приличные однокомнатные квартиры не опускаются ниже 14-15 тысяч, а если нужно снять за 10-11, то, предупреждает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), нужно быть готовым к отсутствию мебели и ремонта.

Однушки в дефиците, трешек полно

Что касается больших по размеру квартир, двух- и трехкомнатных, то арендные ставки на них, естественно, выше. Однако названные выше ценовые пропорции полностью соблюдаются: экономия в 5-6 тысяч по сравнению с московскими реалиями достижима в городах Среднего Подмосковья, до 10-12 тысяч — Дальнего. При этом — в точности как и в Москве — однокомнатные квартиры в большинстве городов находятся в дефиците, с «двушками» спрос и предложение находится в относительном равновесии, а вот трехкомнатные квартиры особым интересом у снимающих не пользуются. Как вариант — сдавать их по цене двухкомнатной, но такая идея не очень нравится собственникам: сами они платят за квартиру (техобслуживание, отопление) больше, а доходы от аренды такие же...

Как искать квартиру

Московский рынок жилья огромен, что позволяет безбедно существовать на нем большому числу агентств недвижимости. Для снимающих это означает, что по любой их заявке тут же побегут агенты, подбирая интересные варианты. В области такая же ситуация наблюдается только в самых ближних к Москве городах — во многом потому, что эти места находятся в «ареале» московских риэлторов. Обратной стороной сервиса и комфорта являются цены — риэлторы заинтересованы поднимать их (их комиссионные исчисляются, исходя из ставки аренды за один месяц, вы не забыли?). Так что если в ближнем Подмосковье и отыщется некий наивный человек, готовый сдавать существенно дешевле рынка — ему быстро объяснят, сколько реально можно получить за квартиру.

При перемещении на 15-20 км от МКАД картина кардинально меняется: московский риэлтор сюда не поедет, а местных часто бывает 1-2 агентства на весь город, причем аренда воспринимается ими далеко не как основное направление бизнеса. Есть и еще одна деталь. Подыскивая квартиру в Москве, вы можете сказать своему риэлтору, что нужно Восточное Бирюлево, но сгодится также и Западное, да и «Пражская» тоже. В Подмосковье в аналогичной ситуации вы не заставите риэлтора из Железнодорожного смотреть и Балашиху тоже — он в другой город просто не поедет.

Все это означает, что при поиске вариантов в Московской области придется потратить гораздо больше собственных сил: ездить, изучать местную прессу, смотреть объявления на столбах и расклеивать собственные «дадзыбао». Хлопотно?

Несомненно. Но, что будет легко, никто и не обещал. Кроме того, при такой стратегии поведения всегда есть надежда найти какую-нибудь «дикую» бабушку, которая не в курсе цен на рынке, зато будет рада симпатичному человеку, который согласится поливать ее цветы и починить подтекающий кран. А от постоянных прогулок по свежему воздуху вы еще и оздоровитесь, да и на комиссионных риэлтору в итоге сэкономить удастся.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Подведем итог сказанному. Итак, плюсы подмосковной аренды:

+ экономия (ощущается после 20-го км. от МКАД)

+ потребительские характеристики снимаемой квартиры в Подмосковье могут быть выше, чем в столице

Минусы:

— возможны коммунальные аварии

— в поиске квартиры придется рассчитывать на собственные силы

— самые ходовые однушки в дефиците, также как и в Москве

Примеры предложений аренды в Подмосковье