Земля, как объект недвижимости, в связи с экономическим кризисом тоже упала в цене. Мало кто откажется от собственного участка, но не каждый знает, как именно его приобрести. Для оформления земли в частную собственность необходимо не только желание, но также время и знания.
Земля, как объект недвижимости, в связи с экономическим кризисом тоже упала в цене. Рассматривать земельные участки в качестве предмета для инвестиций стали реже, но привлекательности для частных лиц они не потеряли. Мало кто откажется от собственного участка, но не каждый знает, как именно его приобрести. Для оформления земли в частную собственность необходимо не только желание, но также время и знания.
Участок за городской чертой
Главное и единственное, что может служить доказательством, о том, что вы являетесь собственником земельного участка - правильно оформленные и зарегистрированные документы. Их отсутствие и является наиболее часто встречаемой проблемой при купле-продаже земельного участка. Отсутствие у продавца документов чаще всего встречается у владельцев участков в стародачных местах. Соответственно вам придется ждать некоторое время, пока продавец не оформит полный пакет документов на землю, чтобы можно было оформить договор купли-продажи.
Время будет играть против вас и после того как продавец будет иметь на руках все документ для продажи. Если вы самостоятельно решит оформить сделку, то вам необходимо иметь в виду, что "срок годности" многих справок довольно ограничен. Например, справка об отсутствии задолженности или наложения ареста на имущество, оценка БТИ или Земельного комитета действительны максимум месяц. Следите во время проведения всей сделки, чтобы каждый документ был действителен, если к моменту рассмотрения дела в регистрационной палате какие-либо бумаги устареют, то будет необходимо пройти заново процедуру их получения. Эту проблему можно решить путем обращения в риэлтерское агентство. Зачастую в них механизм сбора документов уже отлажен. Однако, если вы решите, что услуги риэлтеров дороже вашего времени, то вам следует обратить внимание на некоторые моменты.
В случае, если участок не оформлен в собственность, перед регистрацией вам необходимо будет заказать у геодезиста съемку и план участка. Обратите внимание, что в документе должны быть и границы участка, и особые рекреационные зоны. После этого необходимо получить справку о нормативной стоимости земли. И уже собрав весь пакет документов (свидетельство о праве собственности на землю, постановление о передаче земли в собственность, геодезический план участка с кадастровым номером, справку об отсутствии арестов и запрещений, справку из налоговой инспекции об оплате налога на имущество за текущий год) можно оформлять куплю-продажу участка в простой письменной форме или у нотариуса.
Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. На территории московской области этим занимается московская областная палата. Пакет документов, которые необходимо предоставить в орган регистрации, включает в себя паспорт, платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора, кадастровый план участка, документы, подтверждающие передачу земли, правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение, изменение, ограничения или прекращения права на земельный участок, и заявление.
Обязательно укажите в договоре размер и месторасположение участка, а так же его цену и назначение земель, на которых он находится. Если имеются ограничения на какие-либо виды использования земельного участка, то их тоже необходимо указать в документе.
Земельный участок в городской черте
Приобретение земельного участка под строительство в городе носит иной характер. Получить такой участок можно путем предварительного согласования его расположения с представителями соответствующих органов или на торгах (при условии, что необходимость в предварительном согласовании отсутствует). Различаются как процедуры приобретения, так и права, которые получает застройщик на данный участок. Если предварительное согласование не требуется, то участок можно получить после выигрыша на аукционе на праве долгосрочной аренды или в собственность. При отсутствии торгов получить участок можно только в аренду.
Необходимо учесть так же, что при реализации каждого из этих вариантов необходимо уделять большое внимание соответствию всех процедур и документов законам, чтобы в дальнейшем невозможно было оспорить право пользования данным участком. В обоих случаях участок ставится на государственный кадастровый учет, а также проводится целый ряд работ по его формированию.
Источник: PRO недвижимость