Московскому центральному диаметру № 4, который связывает Апрелевку и Железнодорожный, исполнилось три года. Аналитики изучили, как сегодня выглядит рынок новостроек в зоне притяжения МЦД-4. Данные предоставлены платформой bnMAP.pro по состоянию на сентябрь 2026 года.
В выделенной зоне вдоль маршрута (исключительно участки вблизи станций, а не целые округа) в продаже находится порядка 10,4 тыс. лотов общей площадью 742,4 тыс. кв. м.
Цены сильно зависят от локации
Стоимость жилья в новостройках вдоль МЦД-4 неоднородна: диаметр проходит через разнородные рынки — от локаций в Подмосковье до центральных районов столицы. Поэтому усреднённые показатели здесь носят условный характер.
Средние цены за квадратный метр и бюджет покупки по участкам маршрута:
• Балашиха: 239,2 тыс. руб./кв. м, средний бюджет — 9,5 млн руб.
• НАО: 284,1 тыс. руб./кв. м, бюджет — 13,7 млн руб.
• Одинцовский г. о.: 303,9 тыс. руб./кв. м, бюджет — 15,7 млн руб.
• Реутов: 328,9 тыс. руб./кв. м, бюджет — 19,4 млн руб.
• ЮВАО: 479,1 тыс. руб./кв. м, бюджет — 31,6 млн руб.
• ВАО: 542,6 тыс. руб./кв. м, бюджет — 34,2 млн руб.
• СВАО: 614,3 тыс. руб./кв. м, бюджет — 41,3 млн руб.
• САО: 847,9 тыс. руб./кв. м, бюджет — 78,3 млн руб.
• ЗАО: 932,5 тыс. руб./кв. м, бюджет — 98,5 млн руб.
• ЦАО: 1,66 млн руб./кв. м, бюджет — 222,7 млн руб.
Разрыв между минимальной и максимальной средней ценой квадратного метра достигает почти семикратного значения. По среднему бюджету покупки разница ещё существеннее — более чем в 23 раза.
Экстремумы рынка
Если рассматривать отдельные лоты, разброс цен выглядит ещё более впечатляюще:
• самый бюджетный вариант — около 4 млн руб.;
• самый дорогой лот — 2,571 млрд руб.
Эксперты подчёркивают, что из за протяжённости маршрута и разнообразия территорий (от подмосковных городов до исторического центра Москвы) понятие «средняя цена вдоль МЦД-4» имеет ограниченную аналитическую ценность: ключевым фактором стоимости остаётся конкретная локация и её транспортная и инфраструктурная привлекательность.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ