Крылатское — один из самых интересных и, вместе с тем, неоднозначных районов на окраине столицы; вершина градостроительства позднего СССР. До начала 1980-х здесь было два села (Крылатское и Татарово) и посёлок Кунцевской птицефабрики. К московской олимпиаде в долине Москвы-реки построили множество спортивных сооружений, а сразу после окончания соревнований здесь началось массовое жилищное строительство. 9 кварталов очень плотно и весьма однообразно застроенных панельными 17-этажками П-44, самой модной серии 1980-х годов. Практически в самом центре района — одноимённая станция метро Арбатско-Покровской линии. Район широко раскинулся на одноименных холмах и от его окраин до метро пешком дойти весьма проблематично.
Крылатское. Только цифры
141 жилой дом, 16 334 квартиры, 62 153 жителей
До центра:
— 13 километров напрямую,
— 14,5 километров по магистралям,
— 32 минуты на машине без пробок,
— от 31 до 48 минут на транспорте.
23 кафе и ресторана, 4 торговых центра, 2 крупных парка.
В декабре 2009 года квадратный метр стоит в среднем 194,2 тыс. рублей
— 1-комнатная квартира стоит 6,2 млн рублей
— 2- комнатная квартира стоит 12,7 млн рублей
— 3-комнатная квартира стоит 18,4 млн рублей
О месте
Крылатское — один из самых интересных и, вместе с тем, неоднозначных районов на окраине столицы; вершина градостроительства позднего СССР. До начала
На излёте перестройки именно его как потёмкинскую деревню демонстрировали во время официальных визитов Р. Рейгану и М. Тэтчер. Интересно, что «железная леди» посещала тот же супермаркет, что Путин во время своего недавнего визита в «Перекресток», и купила банку советской балтийской кильки (но не для себя, а для собственного кота).
Район имеет статус «самого престижного» спального района столицы. Является ли он при этом самым лучшим — большой вопрос. Скорее, он просто самый раскрученный в
Как устроено Крылатское?
9 кварталов очень плотно и весьма однообразно застроенных панельными
Все границы района — чрезвычайно жесткие, видны любому не только на карте, но и на местности. Юго-западный рубеж — правительственное Рублёвское шоссе, на севере — уходящий в тоннель Звенигородский проспект, с запада — тщательно охраняемое Серебряноборское лесничество, а на востоке — обрывистая кромка Крылатских холмов.
Крылатское. Плюсы
— Отличные виды из домов, стоящих на кромке Крылатских холмов (на широкую долину Москвы-реки, Серебряный бор и Мнёвниковскую излучину).
— Лучший район столицы для активно занимающихся спортом. Олимпийская велотрасса, горнолыжные склоны и трасса для сноуборда, крытый каток с ночными сеансами, два гольф-клуба, теннисные корты, трасса для авто- и мотокросса, гребной канал.
— Неплохой уровень инфраструктуры: много современных супермаркетов (в том числе единственный в стране магазин органических продуктов «Грюнвальд»), кафе, ресторанов и фитнес-центров. А вот торговые центры — не самые удобные (их много, но концепции «заточены» под обслуживание населения Рублёвки, а не жителей Крылатского).
— Много зелени вокруг. Сам район — типичные каменные джунгли, но вокруг множество прекрасных зон отдыха (прямо под боком Холмы, недалеко и Серебряный бор, а Рублёвское шоссе ведёт не только в пафосные посёлки, но и в самую красивую часть Подмосковья).
Крылатское. Минусы
— Неоднозначная ситуация с транспортным сообщением. В центр ведут две магистрали с минимумом светофоров (Рублевка — Кутузовский проспект и Звенигородский проспект), но из самого района на них — неудобные узкие выезды, движение по правительственной трассе всегда непредсказуемо, а Звенигородский проспект еще не полностью достроен.
— За 20 лет существования метро в Крылатском все привыкли к пустым вагонам и спокойной дороге до центра, но с продлением Арбатско-Покровской линии в Митино (в декабре этого года) о былом комфорте придётся навсегда забыть.
— Переоцененность. Все-таки район, расположенный почти у МКАД, не может быть самым удобным для жизни в городе (в то время как цены на недвижимость пытаются убедить в обратном).
— Серьезнейшая проблема — недостаток парковочных мест в тесных дворах с неразумно узкими внутридворовыми проездами.
— Сильные ветры, продувающие тесные дворы панельных многоэтажек. Из-за них здесь едва ли не самый чистый воздух в городе, но путь от метро до подъезда холодным зимнем вечером — удовольствие ниже среднего.
Места, где хорошо
— Холмы. Самый высокий из них искусственный и насыпан мусором, оставшимся после строительства микрорайона. Но зато с высоты 188 метров — прекрасный вид на северо-запад столицы, одна из лучших точек для наблюдения за салютами. На склонах — уникальный для Москвы ландшафт остепнёных лугов.
— Живописный мост. Одно из красивейших инженерных сооружений столицы. Постройка, достойная стать символом архитектуры первого десятилетия
Места, где неприятно
Пустырь в северной части Осеннего бульвара. Метро здесь построили уже 20 лет назад, но центральная улица района до сих пор выглядит как вчерашняя стройплощадка.
Развязка Ярцевской улицы с Рублёвским шоссе. Узкие съезды, несколько аварийно опасных пересечений встречных потоков без светофоров.
Практически любой двор вечером буднего дня. Слишком узкие проезды в тесных дворах между домами, самый низкий из которых —
Недвижимость. Вторичный рынок
Вторичка в домах советской постройки — одна из самых дорогих в столице. Средний квадратный метр стоит 194,2 тыс. рублей. Таким образом, однокомнатная квартира обойдется в 6,2 млн рублей, двушка — 12,7 млн рублей, трёшка — 18,4 млн рублей.
Жилой фонд очень однороден, более 70% всего приходится на типовые П-44, что серьёзно упрощает и поиск квартиры, и даёт больше возможностей для торга при сделке. Предложений на рынке всегда много, хотя однокомнатных квартир практически нет.
Лучший «советский» дом в Крылатском — «чазовский дом» (Осенняя улица, 4). Построен в середине
Недвижимость. Новостройки
Сейчас в Крылатском нет новостроек, практически не осталось и участков под их строительство. Район полностью сформировался в советское время и свободных земельных участков, пригодных под размещение нового жилья, здесь после 1990 года было очень мало. Из интересных проектов последнего десятилетия: жилые комплексы, стоящие на кромке Крылатских холмов (к примеру, «Крылатские огни» и «Крылатская панорама»). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в них сейчас остается на весьма достойном уровне — 210,1 тыс. рублей (средняя двухкомнатная квартира стоит — 14,7 млн рублей, средняя трёшка — 27,9 млн рублей однокомнатных квартир в них нет).
За пределами массива многоэтажной застройки в уникальных природных ландшафтах были построены полузакрытые элитные коттеджные посёлки — парк-отель «Остров фантазий» (где живут семьи Юрия Лужкова, Владимира Ресина, Виктора Христенко, Умара Джабраилова и других вип-персон), коттеджные посёлки «Сосновка», «Долина грёз» и «Екатериновка». Средняя стоимость объекта недвижимости (квартиры, секции в таунхаусе или коттеджа) в них — более 40 млн рублей.
Недвижимость. Аренда
Крылатское — район дорогой аренды. Средняя однокомнатная квартира в Крылатском сдается за в среднем за 37,5 тыс. рублей, двушка за 43,5 тыс. рублей, трехкомнатные за 70,2 тыс. рублей. Аренда квартиры в Крылатском — неплохой (хотя и недешевый) вариант для семьи с детьми, но цена аренды однушки здесь неразумно высока для района, прилегающего к МКАД.
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ