На первичном рынке «старой» Москвы заметно меняется структура предложения: бизнес класс вышел на первое место по объёму студий в продаже, опередив массовый сегмент. По данным аналитиков компании «Метриум», доля бизнес класса в экспозиции студий достигла 55 % — это на 11 процентных пунктов больше, чем годом ранее.
За год общее число квартир и апартаментов в московских новостройках на рынке сократилось на 13 %: с 47 620 до 41 270 лотов. Сильнее всего просела категория студий — их стало меньше на 33 % (с 7480 до 4903 единиц). При этом в массовом сегменте падение оказалось ещё более выраженным: количество студий сократилось более чем вдвое — с 3637 до 1753 лотов (минус 52 %), а доля сегмента в структуре предложения студий снизилась с 49 % до 36 %.
В сегменте новостроек бизнес-класса в Москве абсолютный объём студий тоже уменьшился — на 19 % (с 3319 до 2678 лотов), но за счёт более резкого сокращения предложения в массовом сегменте именно этот класс стал лидером по доле в экспозиции.
Эксперты связывают такие сдвиги с целым рядом факторов. Как отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development, в исторических границах столицы практически прекратился запуск новых массовых проектов: за последние 12 месяцев стартовали лишь два таких проекта — оба в августе 2025 года. На ситуацию также повлияли запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м и мораторий на строительство апарт комплексов — эти меры не позволяют восполнять объём предложения студий. Сейчас новые массовые корпуса выходят на рынок преимущественно в формате комфорт+ с улучшенными характеристиками.
Смещение интереса девелоперов и покупателей в сторону более высоких сегментов подтверждает и Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE. По её словам, бизнес-класс удерживает лидерство по уровню спроса и предложения с 2024 года. При этом внутри сегмента формируется гибридный формат «бизнес-лайт», сочетающий черты бизнес и комфорт класса, а также проекты с элементами премиум уровня — например, с высокими потолками, дизайнерскими лобби и камерной застройкой.
В премиум сегменте предложение студий за год выросло на 7% — с 430 до 460 лотов, а их доля в структуре экспозиции студий осталась на уровне 6%. В элитном и делюкс сегментах, напротив, количество студий сократилось на 45% (с 22 до 12 лотов), а доля упала с 1% до 0,5%. Как поясняет Станислав Банников, коммерческий директор компании Плато Девелопмент, в высокобюджетном сегменте студии — редкий формат: даже для временного проживания чаще выбирают однокомнатные квартиры. Тем не менее в премиальном сегменте студии остаются востребованными у инвесторов, поскольку хорошо подходят для аренды — в том числе краткосрочной — особенно в локациях рядом с парками, вузами и туристическими объектами.
Динамика других форматов также отражает общую тенденцию: число однокомнатных лотов снизилось на 13%, двухкомнатных — на 10%, трёхкомнатных — на 6%. Единственной категорией, показавшей рост, стали многокомнатные квартиры и апартаменты — их объём увеличился на 16% (с 1362 до 1576 лотов).
Таким образом, рынок новостроек «старой» Москвы переживает структурную трансформацию: массовый сегмент стремительно сокращается, а фокус смещается в сторону более качественных и дорогих проектов. Бизнес класс не только удерживает спрос, но и становится основным источником предложения компактных форматов — в том числе студий.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ