Mayfair Properties: Элитная недвижимость будет дорожать

Обзор рынка жилой элитной недвижимости за III квартал 2011 года

Как ни странно, при обычном оживлении на рынке недвижимости в осенний период, сентябрь не порадовал увеличением спроса и количества сделок. В августе-сентябре в связи с изменениями на мировых фондовых рынках многие покупатели решили отложить приобретение недвижимости, а собственники пересмотреть условия продажи объектов.

Объем спроса в сентябре вырос в среднем на 5-10 % по сравнению июлем-августом. При этом, тот же показатель в третьем квартале в целом вырос более чем на 15 % по сравнению со вторым кварталом 2011 года. Одной из основных причин этого явилась «ограниченность» предложения: в третьем квартале на рынке элитных новостроек не появилось ни одного нового объекта.

Третий квартал 2011 года был отмечен уменьшением количества заключенных сделок: по данным Росреестра в августе количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве сократилось на 12% по сравнению с июлем — до 6,74 тысячи сделок, а в сентябре — на 7,5% по сравнению с августом — до 6,039 тысяч сделок.

В третьем квартале 2011 года наибольший спрос наблюдался традиционно в бюджете 2-4 млн. долларов, что свидетельствует о стабильности рынка, несмотря на изменения экономической ситуации. География спроса в третьем квартале претерпела небольшие изменения по сравнению со вторым: заметно повысился интерес к району Красной Пресни (19%). Но по-прежнему лидирует среди существующих предложений элитных квартир по совокупному объему район Хамовников — 23% от общего числа запросов.

Распределение предложения по районам

На первичном рынке наибольшим спросом пользовались такие новостройки, как «Город Яхт» (Ленинградское шоссе, д.37), ЖК «Sky House» (ул. Мытная, вл.40-44), ЖК «Гранатный 4» (Гранатный пер., д.4), ЖК «Баркли парк» (ул. Советской армии, д.6).

В конце лета многие девелоперы заявляли о планируемом повышении цен в сентябре, но в рамках сложившейся экономической нестабильности заявленного повышения так и не произошло.

По итогам третьего квартала 2011 года на недвижимость класса «de luxe» (малоквартирные дома в районе «Золотой мили», Патриарших прудов, Арбата) средняя цена составила 22000 долларов за кв.м на первичном рынке и 23900 долларов за кв.м на вторичном. В «премиум классе» (жилые комплексы среднего размера в престижных районах в центре Москвы — Замоскворечье, Хамовники) цены зафиксировались на уровне 13500 долларов за кв.м на первичном рынке и 15000 долларов за кв.м. на вторичном, в «бизнес классе» (жилые комплексы в ЗАО, ЮЗАО) средняя цена составила 9000 долларов за кв.м на первичном рынке и 10500 долларов за кв.м на вторичном.

По мнению экспертов компании MAYFAIR Properties в четвертом квартале 2011 года возможно повышение спроса среди собственников и, как следствие, увеличение цен на недвижимость как бизнес, так и премиум класса.

Обзор рынка аренды элитной недвижимости за III квартал 2011 года

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties в 3 квартале 2011 года динамика рынка аренды элитной недвижимости показала высокие темпы развития по сравнению со вторым кварталом 2011 года. Одной из основных причин явилось повышение спроса со стороны иностранных граждан, сотрудников международных компаний в преддверии бизнес и учебного года.

Третий квартал традиционно является одним из самых активных периодов цикла развития рынка аренды. Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и колебания курсов валют, в этом году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос увеличился в среднем на 30%.

Наибольшим спросом в третьем квартале 2011 года стали пользоваться квартиры с арендной ставкой более 5000 долларов (49%), при этом доля клиентов с бюджетом 3000-5000 долларов составила 37%, выше 10000 долларов — 14%. Таким образом, июль-август на рынке аренды элитной недвижимости были отмечены повышением количества клиентов с бюджетом выше 5000 долларов на 3% по сравнению со вторым кварталом 2011 года, сентябрь — на 1% по сравнению с июлем-августом. Что свидетельствует об окончательном укреплении в сентябре сформировавшейся во втором квартале 2011 года тенденции к увеличению бюджетов.

Другой тенденцией, закрепившейся в третьем квартале на рынке аренды элитной недвижимости, стало повышение количества клиентов с высокими, более 15000 долларов, бюджетами. И, если раньше такие бюджеты преимущественно распространялись на загородную аренду, то теперь высокобюджетный спрос расширился до квартир, расположенных в районе Золотой мили, Арбата и Патриарших прудов. При этом, по данным специалистов компании MAYFAIR Properties, запросы в высоком бюджете в равных долях распределяются между русскими клиентами и иностранными сотрудниками международных компаний с семьями.

В июле-августе 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры площадью 120-200 кв. м с тремя и более спальнями. Большая часть запросов (68%) на квартиры площадью свыше 150 кв. м поступала от иностранных сотрудников крупных международных компаний, которые переезжают в Москву с семьями и домашними животными. В сентябре было отмечено повышение спроса на квартиры площадью 80-120 кв. м. Их доля составила 42% от общего числа запросов, что на 7% больше, чем во втором квартале.

В III квартале 2011 года география спроса на рынке аренды элитной недвижимости претерпела небольшие изменения: традиционно наибольшим спросом пользовались квартиры в ЦАО в пределах Садового кольца, но также повышенный интерес, в первую очередь, со стороны иностранных клиентов, был проявлен к коттеджным поселкам «Покровские Холмы», «Росинка», «Покровское-Глебово», в большинстве из которых спрос по-прежнему превышает предложение.

В третьем квартале 2011 года динамика рынка аренды была отмечена повышением спроса со стороны крупных международных компаний на 18% в связи с увеличением штата многих из них и «сезонного переезда» в преддверии нового бизнес года. Максимальное повышение спроса в 3 квартале пришлось на конец августа — начало сентября. Как следствие, увеличилось количество заключенных сделок — в среднем на 23% по сравнению с началом года.

Повышение арендных ставок в 3 квартале было незначительным, но, важно отметить, что многие собственники не шли на уступки в связи с повышенным спросом и ограниченным предложением, особенно в районе Золотой Мили, Чистых Прудов, Патриарших Прудов и Арбата.

Арендные ставки по итогам III квартала 2011 года:

Арендные ставки на элитную загородную недвижимость по итогам III квартала 2011 года:

Согласно исследования аналитического департамента компании MAYFAIR Properties до конца 2011 на рынке элитной аренды можно прогнозировать продолжение стабильного прироста уровня арендных ставок и нехватку ликвидного предложения в связи с ограниченным количеством новых обьектов на первичном рынке. Спрос будет стабильно высоким на квартиры в историческом центре Москвы и на квартиры в современных ЖК в северо- и юго- западном округах до 3 ТТК.