В последний месяц лета 2026 года российский ипотечный рынок показал разнонаправленную динамику: сегмент льготного кредитования нарастил объёмы в месячном выражении, тогда как в годовом сопоставлении фиксируется снижение доли госпрограмм. При этом базовая (рыночная) ипотека уверенно укрепляет позиции — её доля в общем объёме выдач приближается к 40%. Такие данные представили аналитики Домклик на основе статистики ипотечных сделок Сбера (с учётом траншей).
Льготная ипотека: рост в месячном разрезе при снижении годовой доли
В августе объём выдач по льготным программам достиг 163,9 млрд рублей — это на 12,6% выше июльского показателя. Несмотря на месячный прирост, в годовом выражении интерес к ипотеке с господдержкой снижается: доля льготных программ в общем объёме выдач сократилась на 19,7 процентных пункта, а сами выдачи упали на 23,2%.
Льготные программы по-прежнему выступают ключевым инструментом поддержки спроса — на них приходится свыше 60% совокупного объёма ипотечных выдач. Однако тренд на постепенное перераспределение спроса в пользу рыночных инструментов становится всё более заметным.
«Семейная ипотека» остается главным драйвером рынка
Ключевым локомотивом роста в августе все также была «Семейная ипотека»: её объём увеличился на 17,4% по сравнению с июлем и достиг 137,2 млрд рублей, превысив 50% в структуре всех кредитов, выданных на покупку жилья. По уровню спроса программа уступала только пиковым значениям января (243,5 млрд рублей) и июня (222,4 млрд рублей) текущего года.
Наибольшую востребованность «Семейная ипотека» продемонстрировала в ряде регионов:
• Астраханская область — 73,4%;
• Ростовская область — 68,6%;
• Калининградская область — 63,2%;
• Ставропольский край — 62%.
Рыночная ипотека: почти двукратный рост год к году
Выдачи по базовым (рыночным) программам в августе составили 104,8 млрд рублей — показатель практически удвоился в годовом исчислении. Доля рыночной ипотеки в общем объёме уверенно приближается к отметке в 40%, что отражает перераспределение спроса в сторону нельготных инструментов.
Традиционно основной объём сделок по рыночной ипотеке приходится на вторичное жильё. Вместе с тем аналитики фиксируют заметный рост интереса к новостройкам: в августе выдачи на «первичку» по рыночным ставкам увеличились на 10,4%, достигнув 20,2 млрд рублей. Годовая динамика ещё более выразительна — рост составил 260,7%, что может свидетельствовать о возвращении застройщиков к конкурентным предложениям в рамках рыночных ипотечных программ.
Сравнительно высокая доля рыночной ипотеки на новостройки зафиксирована в Москве, а также в Ленинградской, Московской и Свердловской областях — в этих регионах её доля достигает 10% от общего объёма ипотечных выдач.
Среди регионов-лидеров по доле спроса на базовую ипотеку в целом выделяются:
• Саратовская область — 52,7%;
• Ленинградская область — 52,1%;
• Москва — 49,5%.
Стабильно высокий интерес к рыночной ипотеке также сохраняется в регионах Дальнего Востока и Севера России.
Нишевые льготные программы: умеренная динамика
Спрос на специализированные программы — «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» и «ИТ ипотеку» — в августе несколько снизился по сравнению с июлем: на 6,6% и 9,6% соответственно. При этом они сохраняют статус нишевых инструментов, ориентированных на отдельные категории заёмщиков и территории.
Наиболее высокая доля «Дальневосточной и Арктической ипотеки» зафиксирована:
• в Республике Бурятия — 75,6%;
• Архангельской области — 74,7%;
• Республике Саха (Якутия) — 72,4%.
В Приморском крае спрос на Дальневосточную ипотеку превысил 66%.
«ИТ ипотека» демонстрирует стабильно умеренный спрос: в среднем по стране её доля варьируется в диапазоне 1,5–2%. При этом в Ярославской, Свердловской и Новосибирской областях показатель в 2–3 раза выше среднероссийского уровня.
Методика подсчёта
С января 2025 года методика оценки востребованности льготных ипотечных программ была скорректирована: теперь аналитики ориентируются на объём выданных средств, а не на количество заключённых сделок. Для расчётов используются данные по ипотечным сделкам Сбера, включая транши (последующие выдачи) в рамках уже оформленных кредитов.
Таким образом, августовский срез ипотечного рынка фиксирует устойчивое перераспределение спроса: при сохранении значимости льготных программ (прежде всего «Семейной ипотеки») всё большую роль играют рыночные инструменты, а интерес к новостройкам в рамках базовых ставок демонстрирует впечатляющую динамику.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ