Инвесторы в европейскую недвижимость рассматривают Великобританию в качестве наиболее привлекательного рынка в 2012. Инвесторы особенно выделяют Лондон, как самый привлекательный город для инвестиций в этой стране. Об этом свидетельствуют данные последнего исследования компании CBRE.
Инвесторы в европейскую недвижимость рассматривают Великобританию в качестве наиболее привлекательного рынка в 2012. Инвесторы особенно выделяют Лондон, как самый привлекательный город для инвестиций в этой стране. Об этом свидетельствуют данные последнего исследования компании CBRE.
В исследовании, опубликованном CBRE в марте, приняли участие 340 ведущих инвесторов. Таким образом, результаты исследования охватывают большой круг инвесторов и демонстрируют спектр их интересов на глобальном рынке недвижимости, а также дают прогноз инвестиционной активности на год вперед.
Исследование показало, что для 31% опрошенных инвесторов Великобритания является наиболее привлекательным рынком для инвестирования в недвижимость — что близко к показателю 2010, однако существенно выше, чем в 2011 году (16%). Германия заняла второе место— на этот рынок указало 27% опрошенных. За ней следует регион Центральной и Восточной Европы — 19% респондентов находят этот регион наиболее привлекательным.
Франция стала пользоваться меньшей популярностью среди инвесторов, чем в 2011, а доля инвесторов, выбирающих Испанию в качестве рынка для инвестиций, упала с 9% до 3,5% в 2011 году. Италию предпочли всего 2,5% инвесторов. С другой стороны, привлекательность скандинавских рынков (в основном находящихся вне зоны евро) выросла: доля инвесторов, выбравших именно этот регион, увеличилась с 5% до 8% в этом году.
Что касается региона Центральной и Восточной Европы, Россия, скорее всего, по-прежнему будет привлекать наибольший объем инвестиций в недвижимость, вытесняя с первого места Варшаву.
В то же время важным индикатором уверенности на этом рынке станет объем иностранных инвестиций, который Россия сможет привлечь в 2012. До начала финансового кризиса в 3 квартале 2008 от 70% до 80% приходились именно на иностранных инвесторов. С тех пор их доля резко уменьшилась, и они остаются в явном меньшинстве (20%-30% в
Какую европейскую страну или регион вы считаете наиболее привлекательными с точки зрения инвестирования в 2012?
Источник: Опрос настроений инвесторов компанией CBRE в 2012 году
Лондон резко опережает другие города в рейтинге — его указали 37% опрошенных. Вторым городом стала Варшава (12%), тем самым отражая сильные экономические показатели данного рынка. Париж занял третью позицию (9%), удерживая свое место благодаря большому объему инвестиций в 2011. За ним последовали Мюнхен (8%) и Берлин (7%).
Лондон всегда рассматривался международными инвесторами в качестве ключевого европейского рынка для инвестиций в недвижимость, в частности, благодаря его ликвидности, престижу, величине, стабильности и прозрачности. Лондон также всегда являлся «стартовой площадкой» для выхода на другие европейские рынки.
Какой из европейских городов вы считаете более привлекательным?
Источник: Опрос настроений инвесторов компанией CBRE в 2012 году
Сферы интереса инвесторов в 2012 также сместились. По сравнению с данными 2011 доля инвесторов, планирующих приобретать жилые и индустриальные помещения в 2012, существенно выросла, а офисы и торговые помещения стали с точки зрения инвесторов менее привлекательными.
Питер Дэймсик, главный экономист, регион Европа, Ближний Восток и Африка компании CBRE, комментирует: «Офисы и торговые помещения остаются самыми популярными секторами для инвестиций в недвижимость в Европе, однако интерес к этим секторам уменьшился в течение года. Это может быть отражением того фактора, что инвесторы относятся к данным секторам как наиболее уязвимым в связи с экономическимих перспективами, очевидными на ряде европейских рынков. Настроения инвесторов по отношению к торговым помещениям должны рассматриваться в контексте общих экономических тенденций — ограничения потребительских трат на тех рынках, где вводятся программы по сокращению расходов».