«Пересвет-Инвест»: Кирпичные новостройки Москвы подешевели на 30,4%

Новые демократичные проекты Loft («Loft Garden», «Loft Post», «The Loft» и т.д.) значительно снизили среднюю стоимость кирпичных новостроек. Так за третий квартал 2012 года данные предложения подешевели на 30,4%.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» панельные новостройки за квартал повысились в цене на 3,0%, а монолитные практически не изменились, рост составил 0,4%. Таким образом, средняя стоимость кв. м в панельных домах составила — 132 383 рублей, в монолитных — 379 015 рублей в кирпичных — 263 294 рублей.

По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», средняя стоимость 1 кв. м в целом по рынку новостроек столицы в третьем квартале достигла 402 772 рублей за 1 кв. м (с учетом элитных предложений ЦАО), что на 0,6% выше, чем во втором. Средняя стоимость 1 кв. м без учета ЦАО составила 159 602 рублей за 1 кв. м, что на 6,9% ниже, чем во II квартале.

В сентябре 2012 года средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичного жилья составила 401 571 рублей или 12 954 долларов. Цены за месяц выросли на 3,1% в долларах, при этом практически не изменились в рублевом эквиваленте, поскольку расчетный курс доллара в WinNER упал на 3,13%.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в сентябре 2012 года составила — 162 905 рублей или 5 255 долларов. За месяц стоимость кв.м. в рублях выросла на 3,8%, а в долларах на 7,2%. За год повышение цены в долларах достигло 7,2%, в рублях 11,7%.

За квартал 1 кв. м в 1-комнатных квартирах снизился в стоимости на 4,0%, а в 2-, 3- и многокомнатных квартирах наблюдался рост, но не более 2,0%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в 3 квартале составила: 1к — 234 447 рублей; 2к — 301 341 рублей; 3к — 386 786 рублей; мнк. — 503 381 рублей.

Стоимость 1 кв. м в разрезе административных округов варьируется от 117 437 рублей в ЮАО до предельно дорогого ЦАО — 501 345 рублей.

Объем предложения на рынке новостроек столицы в третьем квартале также повысился. Так в сентябре реализация квартир велась в 126 новостройках. За последний месяц были открыты продажи в новом корпусе мкрн. Мичуринский (р-н Раменки, ЗАО) компании Главмосстрой. Всего в продажу поступят 127 квартир в корпусе № 18А. Стоимость кв. м составит от 135 000 до 175 000 рублей. Срок реализации 2012-2014 годы. Компания «Est-a-Tet» анонсировала проект малоэтажной застройки на территории Южного Бутово — «Бунинская аллея» общей площадью 110 тыс. кв. м, первые дома планируется ввести в эксплуатацию в 2013 году.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО — 29,4% (длительный срок реализации объектов элитного жилья) от общего количества, следом за лидером следует ЮЗАО — 12,7%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО — 2,4%.

На рынке новостроек реализуется 8 470 квартир. За месяц число квартир увеличилось на 15,9%. За год (с сентября 2011) объем предложения уменьшился на 10,4%.

В ЦАО сосредоточено 70,5% от общего объема предложений. За квартал наибольшая доля была характерна для многокомнатных квартир — 41,6%. Доля однокомнатных самая низкая — 11,3%. Предложение по 3-комнатным составило 29,0%, а 2-комнатных — 18,1%.

В зависимости от типа дома в III квартале в структуре предложения преобладали квартиры в монолитных новостройках — 86,4%. На долю кирпичных пришлось 12,1%, панельных — 1,5%. Количество квартир в панельных домах сократилось по сравнению с 2 кварталом на 40,0%, объем предложений в монолитных новостройках прибавил всего 2%, а в кирпичных новостройках квартир стало больше вдвое (за счет проектов Loft).

По данным Сall-centre «Пересвет-Инвест» количество обращений потенциальных покупателей на первичном рынке недвижимости в сентября месяце выросло на 6,1%. Наибольшим спросом пользовались 2-и 3-комнатные квартиры — 32,5% и 35,0% соответственно. На 1-комнатные квартиры пришлось 20,0% всех обращений, на многокомнатные — 12,5%.