В октябре спрос на квартиры в Москве продолжил снижение. По отношению к сентябрю он упал на 2%. Несмотря на то, что предложение городской аренды несколько подросло (на 6% к сентябрю), спрос продолжает превышать предложение в 2,1 раза. Рост цен в период сезонного всплеска составил порядка 5%.
В октябре спрос на квартиры в Москве продолжил снижение. По отношению к сентябрю он упал на 2%. Несмотря на то, что предложение городской аренды несколько подросло (на 6% к сентябрю), спрос продолжает превышать предложение в 2,1 раза. Рост цен в период сезонного всплеска составил порядка 5%.
Основной объем сделок по аренде сосредоточен в диапазоне цен от 1000 до 3000 долларов в месяц. Максимальное количество предложений, а также максимальный спрос приходится именно на квартиры с такой стоимостью найма.
Доля предложения в данном диапазоне цен составила в октябре (70,4%). Вторым по популярности в предложении были дешевые квартиры, с арендной ставкой от 750 до 1000 долларов (18,07%). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долларов пришлось 1,46% от общего предложения, а на квартиры до 750 долларов — 4,89%.
Максимальным спросом в октябре 2012 года также пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов (60,84%), на втором месте квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов (28,4%), наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долларов (0,4%).
В октябре 2012 года больше всего предлагалось в аренду двухкомнатных (41,57%) и однокомнатных квартир (35,13%). Максимальным спросом в октябре по-прежнему пользовались
Больше всего квартир эконом-класса в октябре 2012 года предлагалось в ЮВАО (14,4%), ЮАО (13,63%) и ЗАО (13,37%). Наименьшее количество квартир эконом-класса в октябре было представлено в СЗАО (5,88%).
Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение квартир данного уровня в октябре было представлено в ЦАО (24,2%), на втором месте ЗАО — 22,18%, меньше всего квартир бизнес-класса в октябре было представлено в СЗАО (7,37%).
«Пик активности на рынке городской аренды можно считать пройденным, — считает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Подводя итоги «летнего сезона», можно сказать, что в этом году ценообразование на рынке аренды жилья было более стабильным, чем в прошлых. За сезон цены выросли в среднем всего на 5% (с начала июля по октябрь). В прошлом году рост был на уровне 12%. Если подробнее, то в этом году рост цен на квартиры эконом-класса составил: 7% для однокомнатных квартир, 6% для двухкомнатных и 2% для трехкомнатных".
Варьирование цены предложения квартир по округам Москвы по состоянию на 1 ноября 2012 года, в рублях
|
Округа |
|
|
|
|
от 4 комн. |
|---|---|---|---|---|---|
|
СЗАО |
min |
25 000 |
36 000 |
45 000 |
62 000 |
|
max |
65 000 |
95 000 |
120 000 |
190 000 |
|
|
САО |
min |
26 000 |
33 000 |
40 000 |
70 000 |
|
max |
95 000 |
120 000 |
400 000 |
17900$ |
|
|
СВАО |
min |
25 000 |
30 000 |
38 000 |
60 000 |
|
max |
60 000 |
85 000 |
100 000 |
120 000 |
|
|
ЗАО |
min |
23 000 |
28 000 |
40 000 |
50 000 |
|
max |
90 000 |
180 000 |
10000 евро |
750 000 |
|
|
ЦАО |
min |
35 000 |
43 000 |
50 000 |
100 000 |
|
max |
211 000 |
5000 евро |
480 000 |
696 000 |
|
|
ВАО |
min |
23 000 |
30 000 |
40 000 |
80 000 |
|
max |
70 000 |
129 000 |
150 000 |
205 000 |
|
|
ЮЗАО |
min |
15 000 |
39 000 |
52 000 |
75 000 |
|
max |
60 000 |
275 000 |
200 000 |
240 000 |
|
|
ЮАО |
min |
24 000 |
35 000 |
40 000 |
50 000 |
|
max |
70 000 |
135 000 |
200 000 |
240 000 |
|
|
ЮВАО |
min |
25 000 |
30 000 |
43 000 |
50 000 |
|
max |
70 000 |
80 000 |
110 000 |
260 000 |