Аналитики девелоперской компании RDI изучили рынок загородной недвижимости Киевского и Каширского направления. По результатам исследования они пришли к выводу, что на редкость активное в плане количества сделок лето сменилось еще более активным осенним периодом. Так, на Киевском направлении прирост количества сделок в октябре по сравнению с июнем составил 20%.
Аналитики девелоперской компании RDI изучили рынок загородной недвижимости Киевского и Каширского направления. По результатам исследования они пришли к выводу, что на редкость активное в плане количества сделок лето сменилось еще более активным осенним периодом. Так, на Киевском направлении прирост количества сделок в октябре по сравнению с июнем составил 20%.
Традиционно принято считать, что лето — это период затишья на рынке недвижимости, а осенью начинается пора активного роста количества сделок. В 2012 году традиция была нарушена — летом спада покупательской активности не наблюдалось. На фоне этого у многих экспертов рынка возникали сомнения, что осенью продажи смогут перебить летние показатели. Однако эти опасения не оправдались — рост количества сделок продолжился и к октябрю достиг своего пика, установив рекорд с начала года.
В поле зрения аналитиков девелоперской компании RDI попали проекты на Киевском и Каширском шоссе, находящиеся примерно в одной ценовой категории с Архитектурными Пригородами «Западная Долина» и «Южная Долина». В общей сложности это порядка 40 коттеджных поселков, поселков таунхаусов и мульти- и моноформатных жилых комплексов, в которых представлены индивидуальные коттеджи, таунхаусы и квартиры.
На Киевском направлении прирост количества сделок в октябре по сравнению с июнем составил 20%. При этом стоит отметить, что резких скачков не наблюдалось, в среднем ежемесячное увеличение количества продаж составило 5%.
Общее количество сделок. Киевское шоссе
Источник: компания RDI
Если же рассматривать рынок отдельно по типу предложения, то тут динамика несколько иная. Темпы роста продаж значительно возросли в сегменте квартир, прирост в октябре по сравнению с июнем составил 27%. В сегменте таунхаусов пик продаж пришелся на август, когда было продано около 200 объектов, а наибольшее количество сделок с коттеджами было совершено в сентябре — было продано 12 объектов.
Распределение сделок по сегментам. Киевское шоссе
Источник: компания RDI
На Каширском шоссе ситуация несколько иная. Ввиду гораздо меньших объемов предложения, на этом направлении совершается меньше сделок и перепады покупательской активности не столь заметны. Так, в целом по рынку прирост количества сделок в октябре по сравнению с июнем составил всего 3,5%. Но при этом рынок загородной недвижимости этого направления оказался более верен многолетним традициям — летом был заметен довольно ощутимый спад: по сравнению с июнем в июле количество сделок сократилось на 44%.
Общее количество сделок. Каширское шоссе
Источник: компания RDI
По сегментам на данном направлении так же доминировали квартиры, причем здесь доля квартир составила почти 95%.
Распределение сделок по сегментам. Каширское шоссе
Источник: компания RDI
Что касается сделок по проектам девелоперской компании RDI, то здесь показательными выглядят темпы продаж в Архитектурном Пригороде «Западная Долина». Они подтверждают общую тенденцию по увеличению количества сделок к октябрю: количество проданных объектов за 2 осенних месяца почти сравнялось с количеством сделок, совершенных летом — 32 против 36. При этом стоит отметить, что доля квартир в общем объеме продаж значительно меньше, чем в целом по рынку. Это объясняется тем, что продажи квартир в малоэтажных жилых домах жилого комплекса стартовали только в августе и пока только набирают популярность.
«Данные исследования аналитиков компании показывают, что по-прежнему покупатели жилья за пределами МКАД гораздо активнее приобретают квартиры, нежели таунхаусы или коттеджи. Это вполне объяснимо, ведь цены на квартиры значительно ниже. Однако в последнее время спрос смещается из сегмента многоэтажных новостроек в малоэтажные дома. В августе мы открыли продажи в малоквартирных домах в Архитектурном Gригороде «Западная Долина» и уже можем сделать вывод, что этот продукт востребован. По нашим прогнозам, в ближайшие месяцы именно эти объекты недвижимости станут самыми продаваемыми в «Западной Долине», — комментирует ситуацию коммерческий директор девелоперской компании RDI Алексей Гусев.