Активное появление новых проектов, хорошие продажи (в готовых комплексах остались буквально штучные предложения) говорит о сформировавшемся спросе как на лофты, так и на апартаменты в целом. Это спрос как инвестиционный, так и потребительский, ведь на начальном этапе апартаменты можно купить на 20% дешевле, чем квартиры.
Апартаменты для российского рынка недвижимости в целом пока еще в новинку. Однако в Москве этот вид прижился и, более того, пользуется очень высоким спросом: уже сформирован отдельный пласт покупателей, которых интересуют именно апартаменты. Появился в столице и выбор объектов разной площади и классов.
Свое развитие формат апартаментов получил в США в
В Москве одним из первых проектов похожего формата был ЖК «Коперник» (2006 год), в котором и сейчас продаются элитные квартиры с гостиничным сервисом (таким, как уборка квартир, мойка машин, доставка еды на дом и заказ авиабилетов). Апартаменты как таковые, в классическом их понимании (в том числе небольшой площади и без обязательного сервиса), стали выходить на столичный рынок недвижимости в начале
Их появление было инициировано еще и фактическим отсутствием возможности строить жилье в границах города: поскольку апартаменты можно размещать в нежилых зданиях, застройщики задумались о редевелопменте уже имеющихся объектов, в том числе бывших административных, ведомственных, фабричных строений.
В результате, можно сказать, что это имело даже положительные последствия для города: старые постройки получили «вторую жизнь», а жители города — новый формат жилья. Причем в разных районах: это и Замоскворечье («Кадашевские палаты»), и Хамовники (где появилось сразу два новых проекта с апартаментами — Clerkenwell House и «Николаевский дом»), и район Аэропорт (Manhattan House), и граничащий с ним Хорошевский (лофт-квартал Studio #8), и Донской район (лофт-квартал «Даниловская мануфактура 1867»). Если говорить о проектах других компаний, то вскоре апартаменты появятся в Ховрино (МФК «Флотилия»); также проекты с апартаментами есть в Басманном районе Москвы (Loft Factory) и многих других. Видовые апарт-квартиры можно найти в комплексе «Москва-Сити». Но наибольший интерес у покупателей и арендаторов вызывают все-таки объекты в исторических районах — таких, как Замоскворечье и Хамовники.
При явном дефиците нового качественного и интересного жилья в центральных районах Москвы апартаменты смогли занять эту нишу, еще и выгодно отличаясь более доступными ценами, по сравнению со стоимостью квартир в жилых комплексах аналогичного класса (бизнес- и элит). Так, например, цена 1 кв. метра в Manhattan House (Верхняя Масловка, 20 строение 1), когда проект только был анонсирован, начиналась с 5 тыс. долларов. Сейчас стоимость 1 кв. метра находится в диапазоне
Стиль апартаментов, который оказался наиболее уместным, востребованным, и в итоге уже стал модным — это, безусловно, лофт. Лофты изначально располагались в бывших промышленных зданиях, кроме того, апартаменты данного стиля могут иметь различную классность: от «эконома» до «элит». Это зависит от отделки, но в большей степени от инженерного оснащения здания, инфраструктуры и, конечно, местоположения объекта.
Активное появление новых проектов, хорошие продажи (в готовых комплексах остались буквально штучные предложения) говорит о сформировавшемся спросе как на лофты, так и на апартаменты в целом. Это спрос как инвестиционный, так и потребительский, ведь на начальном этапе апартаменты можно купить на 20% дешевле, чем квартиры.
Можно выделить несколько категорий покупателей среди тех, кто приобретает апартаменты «для себя». Прежде всего, это те люди, знакомые с этим форматом жилья, знающие его преимущества. Например, апартаментами в Clerkenwell House активно интересуются предприниматели, имеющие бизнес в нескольких странах мира, у них другой взгляд на жилье, они не боятся перемен, не стремятся к обладанию жилой недвижимостью с мыслью, что это их первое и единственное место жительства. Но при этом им требуется современное, модное жилье в хорошем районе Москвы, которое отвечает их потребностям в данный момент.
Апартаменты в Studio #8 интересны молодой, креативной аудитории: фрилансерам, фотографам, архитекторам, дизайнерам — тем, кому подходит концепция «Живи и работай», поскольку здесь же можно организовать не только жилое, но и рабочее пространство (фотостудию, переговорную и так далее).
Лофт-апартаменты «ручной работы», представленные в «Кадашевских палатах», были разработаны совместно с британскими архитекторами из бюро GHK Architects. Можно сказать, что это проект для ценителей истинных лофтов и в то же время старины: Кадаши — исторический район в центре Москвы, кроме того сами палаты — 1752 года постройки, там фантастические сводчатые потолки, прекрасно сохранившаяся кирпичная кладка.
В общем, сегодня в Москве апартаменты хорошо представлены во всех классах, сформировано предложение и спрос на него. Можно говорить только о дальнейшем развитии этого сегмента недвижимости. В городе, в том числе за пределами центрального округа, много площадок с объектами, которые ждут реновации. Поэтому в ближайшее время мы услышим о новых проектах с апартаментами, в том числе и в сегменте luxury.
Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties, специально для ГдеЭтотДом.РУ
