Средняя стоимость квартир в Подмосковье достигла 4,6 млн рублей

В октябре 2012 года средняя стоимость квартир на рынке новостроек Подмосковья составила 146 079 долларов или 4 601 476 рублей. За месяц цена предложений увеличилась в рублях на 2,2%. По отношению к началу года рост составил 1,8%.

По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» средняя цена 1 кв. м в октябре 2012 года достигла 2 295 долларов за 1 кв. м или 72 307 рублей за 1 кв. м. За месяц стоимость 1 кв.м в рублях повысилась на 0,7%. За год рост цен в рублях составил 8,8%. Стоимость квартир за прошедший месяц увеличилась больше, чем цена квадратного метра, за счет преобладания в объёме предложения квартир больших площадей.

В зависимости от удаленности за прошедший месяц цена метра в рублях увеличилась от 0,7% (города спутники) до 0,9% (в городах до 15 км). В подмосковных городах расположенных на удалённости 16-30 км и в дальнем Подмосковье (от 61 км) цена 1 кв. м снизилась на 0,4%.

В зависимости от направления за прошедший октябрь в рублях цена метра выросла от 0,3% на северо-западе области до 4,8% на юго-западе. Уменьшение цены квадратного метра наблюдалось лишь на Северо-востоке области на 0,8% и на Юге на 1,6%.

Средняя цена 1 кв.м в панельных домах в октябре составила 79 077 рублей (снижение за месяц на 0,4%), в монолитных новостройках 70 942 рублей (рост 0,1%) и в кирпичных 73 339 рублей (рост 0,4%).

Средняя цена 1 кв. м в однокомнатных квартирах достигла 76 575 рублей (рост за месяц 0,7%), в двухкомнатных 70 185 (+ 0,2%), в трехкомнатных 67 369 (+ 0,3%), в многокомнатных 71 815 рублей (+ 1 %).

Количество новостроек выставленных на продажу на первичном рынке Московской области в октябре 2012 года уменьшилось на 0,7% и составило 600 адресов. Снижение количества объектов нового жилья за год составило 0,3%.

Количество квартир выставленных на продажу на первичном рынке в октябре 2012 года, напротив увеличилось на 1,1% по сравнению с показателями предыдущего месяца и составило 28 421 штук. За год количество квартир увеличилось на 21,7%.

В зависимости от типа дома в октябре 2012 года наибольшее количество продаваемых квартир было в монолитных домах (65,5%). Это обусловлено преобладанием данного типа застройки в области. Доля квартир в кирпичных домах составила 12,2%, в панельных — 22,3%. За месяц структура предложения осталась практически неизменной. За год доля квартир в монолитных домах увеличилась на 0,9%, в панельных на 3,4%, а в кирпичных уменьшилась на 4,6 %.

В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. В октябре наибольшая доля квартир была характерна для 1-комнатных −41,9% и 2-комнатных квартир — 34,3%. Доля 3-комнатных квартир составила 21,2%, а многокомнатных традиционно самая незначительная — 2,6%. За год увеличилась доля однокомнатных квартир на 3,1%, и незначительно уменьшились доли 2-комнатных и 3-комнатных квартир на 2,7% и 0,4% соответственно. Стабильный рост доли однокомнатных квартир в объёме предложения обусловлен высоким спросом на данный тип жилья.

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в текущем году на рынке новостроек области наблюдается положительная динамика уровня спроса, и данная тенденция вероятней всего сохранится до конца года. В октябре 2012 года уровень спроса увеличился на 11%. За год количество обращений возросло на 25,2%.

По данным call-центра компании «Пересвет — Инвест» в октябре наибольшим спросом пользовались 1-комнатные — 44,5% и 2-комнатные квартиры — 36,5% от общего числа обращений покупателей. 3-х и многокомнатные квартиры традиционно менее популярны, число звонков по ним составило 17,5% и 1,6% соответственно. Стоит отметить, что произошло незначительное смещение уровня спроса. Так количество звонков по 1- комнатным квартирам уменьшилось на 5%, а по 2-комнатным увеличилось на 5,4%.

Источник: Пересвет-Инвест