В связи с выходом большого количества новых проектов объем рынка апартаментов увеличился практически вдвое. По состоянию на ноябрь 2012 г. на первичном рынке в этом сегменте выставлено порядка 2 200 апартаментов общей площадью 250 тыс. кв. м.
В связи с выходом большого количества новых проектов объем рынка апартаментов увеличился практически вдвое. По состоянию на ноябрь 2012 года на первичном рынке в этом сегменте выставлено порядка 2 200 апартаментов общей площадью 250 тыс. кв. м. Доля апартаментов на продажу от общего объема жилья, выставленного на рынке новостроек Москвы, оценивается компанией Blackwood на уровне 19%, что в свою очередь также существенно превосходит показатели прошлых лет.
Динамика объемов предложения апартаментов и их доли в общем объеме предложения жилья в Москве
Средняя цена предложения на первичном рынке элитных апартаментов составляет на конец ноября 453,1 тыс. рублей за 1 кв. м, апартаментов бизнес-класса—180 тыс. рублей за 1 кв. м.
Рынок апартаментов продолжает активно развиваться, появляются новые проекты и форматы. Апартаменты появляются как в составе МФК, в том числе с круглосуточным сервисом отеля, так и в составе апартаментных комплексов, которые фактически являются аналогами традиционным жилым домам.
Формат апартаментов является особым, но, не смотря на это, апартаменты — один из продуктов рынка жилой недвижимости и его неотъемлемая составная часть. Особенно это касается тех объектов, которые являются аналогами жилых комплексов и расположены в зоне активной жилой застройки. Апартаментные комплексы этого типа вступают в прямую конкуренцию с «традиционными» жилыми комплексами соответствующего класса. Уже сегодня апартаментные комплексы данного типа для обеспечения конкурентоспособности проектируются с учетом всех требований к жилым домам и запросов покупателей жилья соответствующего класса.
С начала 2012 года года на рынок апартаментов вышло порядка 15 новых проектов: «Loft Post» (Б. Почтовая ул./Ф. Энгельса), «Berzarina 12» (Берзарина ул., 12), «Штаб квартира на Мосфильмовской» (Мосфильмовская/Минская), «Studio #8» (Аэропорта пр.), «Wine House» (Садовническая ул., 57), «Парк Мира» (Мира пр., 102 стр. 2), «Loft Factory» (Новорязанская ул., 26), «Soho» (Спартаковский пер., 2 стр. 1), «Bernikov» (Николоямская ул., 11), «Tivoli» (Стромынский пер., 6), ЖК «Кадашевские Палаты»
По прогнозам Blackwood, рынок апартаментов продолжит пополняться новыми объектами. При этом тенденция роста цен на строящиеся комплексы сохранится. Средний же уровень цен в этом сегменте, вследствие небольшого объема предложения на рынке, будет находиться под влиянием, в первую очередь, структурных изменений на рынке за счет выхода нового предложения.