Девелоперская компания RDI провела исследование покупательских предпочтений на рынке загородной недвижимости эконом-класса. По результатам анализа эксперты пришли к выводу, что самый популярный на сегодняшний день продукт — это таунхаусы площадью до 150 кв. м. На их долю приходится почти 50% сделок.
Девелоперская компания RDI провела исследование покупательских предпочтений на рынке загородной недвижимости эконом-класса. По результатам анализа эксперты пришли к выводу, что самый популярный на сегодняшний день продукт — это таунхаусы площадью до 150 кв. м. На их долю приходится почти 50% сделок.
В основу исследования были положены обобщенные данные по продажам в ряде проектов эконом-класса, которые предлагают покупателям коттеджи, таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах (исключая участки без подряда). В обзоре приведены данные по сделкам с января по ноябрь 2012 года.
Самым популярным типом жилья на сегодняшний день являются таунхаусы. На их долю приходится почти 2/3 от общего количества сделок. Сегмент квартир в малоэтажных жилых комплексах занимает чуть более четверти рынка — 29%. А коттеджи в структуре спроса в эконом-классе занимают последнее место — этот продукт выбирают менее 10% покупателей. Причина заключается, в первую очередь, в том, что индивидуальные дома несколько дороже таунхаусов и намного дороже квартир: как правило, коттеджи больше по площади и занимают больший участок земли. В сегменте же квартир в малоэтажных домах в последнее время можно отметить высокие темпы роста спроса. По прогнозам аналитиков, если спрос продолжит расти, то квартиры смогут потеснить таунхаусы и занять до 50% рынка готового жилья.
В сегменте таунхаусов у покупателей так же есть свои предпочтения, касающиеся площади приобретаемых объектов. Согласно данным исследования, большие сблокированные дома площадью свыше 175 кв. м не пользуются большой популярностью. На их долю приходится только 11,6% сделок. Покупатели, желающие приобрести домовладения большей площади, делают выбор в пользу индивидуальных коттеджей. Самыми же популярными являются метражи до 100 кв. м и
Как уже было сказано, львиная доля спроса из сегмента больших таунхаусов перетекает в сегмент индивидуальных коттеджей. Это подтверждается данными продаж: на долю коттеджей площадью менее 150 кв. м приходится всего 2,8% спроса, остальные 97,2% — это дома от 150 до 300 кв. м. При этом самым популярным диапазоном является
Что касается квартир в малоэтажных домах, то здесь большая часть спроса приходится на площади от 60 до 80 кв. м. Таунхаусы таких площадей на рынке большая редкость (в отдельных проектах можно найти секции и по 50 кв. м, но это, скорее, единичные случаи). Поэтому покупатели, располагающие небольшими средствами для приобретения жилья, останавливают свой выбор на квартирах небольшой, по сравнению с таунхаусом, площади.
Ну и наконец, ценовые предпочтения потребителей. По данным исследования аналитиков RDI самыми востребованными являются предложения стоимостью от 5 до 7,5 млн. рублей. В этом диапазоне было заключено 42% сделок. Второе место занимает сегмент до 5 млн. рублей, на его долю пришлось 35% покупок. Стоит отметить, что именно в этом диапазоне находится подавляющее количество квартир в малоэтажных домах, и по мере роста спроса на этот тип жилья, будет расти и доля сделок в этом ценовом сегменте. Наименьшим спросом пользуются дорогие объекты стоимостью свыше 12,5 млн. рублей — чуть более 5%.
«Мы регулярно изучаем рынок загородной недвижимости и собираем статистические данные. Если говорить о покупательских предпочтениях в нашем Архитектурном Пригороде, то показатели вполне коррелируются с рыночными. Так же как и на рынке, самым популярным продуктом у нас являются таунхаусы до 150 кв. м. А вот коттеджи пока еще пользуются большим спросом, чем квартиры в малоэтажных домах. Это связано с тем, что квартиры еще только поступили в продажу и сделки по ним только-только начались. В будущем мы прогнозируем, что показатели приблизятся к рыночным», — резюмирует коммерческий директор девелоперской компании RDI Алексей Гусев.