Основной тенденцией уходящего года на рынке городской аренды можно назвать отсутствие взлета цен на квартиры эконом-класса в горячий сезон. С середины июля по середину октября цены выросли всего на 5%. В предыдущие годы в этот период времени скачок цен традиционно был на уровне 10-12%. Несущественное увеличение цены говорит о том, что стоимость аренды на наиболее востребованные квартиры экономкласса достигла своего максимума. Сейчас средняя цена аренды квартиры в Москве составляет примерно 41 000 рублей в месяц (учитывалась средняя цена по всем предложениям в базе).
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» подвели итоги года на городском и загородном рынках найма жилья. Главное определение, которое можно дать рынку аренды 2012 в Московском регионе, — это стабильность.
Городская аренда 2012
Основной тенденцией уходящего года на рынке городской аренды можно назвать отсутствие взлета цен на квартиры эконом-класса в горячий сезон. С середины июля по середину октября цены выросли всего на 5%. В предыдущие годы в этот период времени скачок цен традиционно был на уровне
«Удержатся ли цены на максимуме, говорить пока рано, — считает Мария Жукова, Первый заместитель директора компании „МИЭЛЬ-Аренда“. — Ясно, что падать они вряд ли будут. Для этого нет предпосылок, так как цены растут повсеместно во всех сферах жизни: на коммунальные платежи, на продукты, на транспорт и т.п. Цены на аренду жилья в столице могут упасть в единственном случае — если объем предложения будет больше спроса в самом дешевом сегменте как минимум в
После кризиса
В бизнес- и элитном классе аренда однокомнатных квартир сейчас составляет порядка 49 500 рублей в месяц, двухкомнатных — 67 547 рублей, трехкомнатных — 91 078 рублей, многокомнатные квартиры можно арендовать, в среднем, за 143 000 рублей в месяц.
Загородная аренда 2012
Рынок загородной аренды в этом году вел себя предсказуемо. Активный спрос пришелся на конец зимы — начало весны. Падение до средних значений произошло уже в июне — после того, как большинство заинтересованных арендаторов нашли дома на лето. В конце осени на загородном рынке аренды наблюдалось некоторое оживление перед новогодними каникулами. Большинство сделок происходило в пределах от 1000 до 3000 долларов в месяц. Традиционно, в этом диапазоне цен заключалось более 60% сделок. Доля спроса на дома дешевле 1000 долларов в месяц была на уровне
Спрос на новогоднюю аренду в этом году составил порядка 20% от общего объема. Наиболее востребованными были коттеджи, расположенные в 50 км от Москвы, площадью
Рост ставок на загородном рынке аренды в течение года обычно не оценивается, так как это полностью зависит от направления. Разница в цене одинаковых по площади и прочим характеристикам и удобствам домов, расположенных на разных направлениях может достигать 50%.
Наиболее популярными направлениями были западное и юго-западное. Спрос здесь превышал 20%.
«Полагаю, что стабильное состояние, установившееся в этом году на рынке аренды, перейдет и на следующий год, — считает Мария Жукова. — Это положительный признак рынка, поскольку никакие потрясения ни арендаторам, ни собственникам жилья не нужны. Предсказуемость цен позволяет планировать свой бюджет для благополучного существования».