Первичный рынок: январь со знаком плюс

11 февраля 2013 г.

Новый год на рынке недвижимости Москвы начался очень активно: фору дал первичный рынок, предложив покупателям жилья высокой ценовой категории интересные условия приобретения квартир и апартаментов. В итоге в сумме по сегментам элитного жилья и жилья бизнес-класса за январь было заключено 169 сделок. При этом рост цен не останавливался: на элитные новостройки он составил 5% в месяц, а на объекты бизнес-класса средневзвешенная цена достигла максимума за последние два года. Специалисты компании IntermarkSavills обнаружили и другие особенности поведения рынка в начале 2013 года.

Первичный рынок жилья бизнес-класса

«Несмотря на то, что январь один из самых неактивных в плане сделок месяцев, на первичном рынке городского жилья бизнес-класса ряд застройщиков при помощи скидок и улучшения партнерских программ с банками смогли обеспечить неплохой темп продаж в своих проектах, — рассказывает директор департамента продаж городской недвижимости компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. — Как следствие, начало 2013 года, в целом, удачнее января прошлого года (рост 5%) и показателя 2010 года (рост 19%)».

Основные итоги января:

по итогам января 2013 года заключено 137 первичных сделок в новостройках бизнес-класса суммарной площадью порядка 14 тыс. кв. м жилья;
средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке городского жилья бизнес-класса в январе 2013 года составила — 7 430 долларов за 1 кв. м; концу месяца средневзвешенная цена предложения достигла максимума двух последних лет;
порядка четверти всех первичных сделок пришлось на апартаменты бизнес-класса — в большинстве случаев такие предложения расположены в реконструируемых зданиях, при этом в лидерах спроса дома, реконструкция которых займет 1-1,5 года;
средний бюджет покупки апартамента составил 389 тыс. долларов, такой же показатель для квартир равен 620 тыс. долларов

Динамика спроса на первичном рынке городского жилья бизнес-класса (январь 2011 — январь 2013)

Динамика среднерыночной цены на первичном рынке городского жилья бизнес-класса (январь 2011 — январь 2013)

Первичный рынок элитного жилья

«Как правило, начало года — это хороший момент для застройщиков представить покупателям новые проекты, — говорит Дмитрий Халин. — В этом году январь не стал исключением — на фоне роста объемов предложения первичный рынок пополнился еще одним жилым комплексом в Хамовниках. Интересно, что в районе практически не осталось свободных площадок под масштабное строительство, а значит, облик и статус престижного для жизни места будет в ближайшие годы окончательно сформирован».

Основные итоги января:

по итогам января 2013 года на первичном рынке городского жилья премиум-класса заключено 32 сделки;
за месяц объем предложения на первичном рынке элитного жилья вырос на 5% и в итоге составил почти 215 тыс. кв. м жилья (или 1276 квартир);
в Хамовниках, на Арбате и Тверском районе в продаже находится около 85% всего предложения на первичном рынке жилья премиум-класса;
по состоянию на конец января средневзвешенная долларовая цена предложения составила 18 800 долларов за 1 кв. м.