На чем MIRUM компанию Villagio обскакал

Спрос на загородные дома под ключ за последний год вырос на 20-30%. Примерно в таком же диапазоне (около 20%) находится доля рынка, сосредоточенная в руках пятерки крупнейших элитных застройщиков Подмосковья. Правда, если по количественным показателям реализуемых домовладений абсолютным лидером является компания Villagio, опережая ближайшего к ней игрока практически вдвое, то по ценовым показателям пальму первенства прочно удерживает компании «MIRUM», занимающая в количественном рейтинге скромную четвертую строчку. Таки закономерности обнаружили эксперты компании Penny Lane Realty, проанализировав активность девелоперских компаний, работающих в элитном сегменте Подмосковья.

Эксперты Penny Lane Realty выделили застройщиков крупнейших по объемам возведения элитной загородной недвижимости в Подмосковье, а также по средней цене за кв. метр. В рейтинг вошли Villagio, «ОПИН», Gletcher, MIRUM и «СтройИнвестТопаз», на которых в сумме приходится около 20% рынка. В оставшихся 80% тоже есть свои фавориты. «Основная доля рынка в элитном сегменте, около 60%, приходится на поселки, построенные какой-либо компанией (структурой, организацией, группой частных инвесторов) в единственном числе: одна компания — один поселок, — отмечает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. — В основном это не профессиональные игроки, но во многих случаях это никаким образом не отражается на качестве проекта, скорее на масштабе. Оставшиеся 20-25% занимают уже более профессиональные игроки, каждый с несколькими проектами. Заметно усиливают свои позиции, не вошедшие в этот список, но не менее достойные игроки: „Метра Групп“, „Газпромбанк-Инвест“, RDI».

Крупнейшие застройщики элитной недвижимости по количеству домовладений

Первое место по объемам застройки занимает компания Villagio:

• общее количество элитных домовладений — 1 834
• поселки: Riverside, Monteville, Park Avenue, Millennium Park, Гринфилд, Лазурный Берег, Шервуд, Madison Park
• общая площадь поселков составляет 708 га
• расположение — преимущественно Новорижском шоссе

На втором месте группа «ОПИН»:

• общее количество элитных домовладений — 980
• поселки: Павлово и Пестово
• общая площадь поселков — 298 га
• поселки расположены на Новорижском и Дмитровском шоссе

Третье место занимает компания Gletcher:

• общее количество домовладений — 604
• поселки: Жуковка XXI, Барвиха XXI, Горки-21, Лесной ручей, Лесные просторы, Крёкшино
• общая площадь поселков — 202 га
• направление — Рублево-Успенское шоссе

Четвертое место группа «МИРУМ»:

• общее количество домовладений — 431
• поселки: Николино, Довиль, Трувиль
• общая площадь поселков — 231 га
• направление: Рублево-Успенское, Минское шоссе

На пятом месте компания «СтройИнвестТопаз»:

• общее количество домовладений — 424
• поселки: Зимний сад, ВИК, Новое Глаголево
• общая площадь поселков — 100 га
• поселки расположены преимущественно в Киевском направлении от Москвы

Крупнейшие застройщики по средней ставке $/кв. м (с учетом стоимости земли)

По оценке Penny Lane Realty, размер инвестиций в 1 кв. метр загородного жилья элитного сегмента может составлять 1500-5000 долларов, при этом основную роль играет стоимость земли.

Так, стоимость земли за сотку, в зависимости от направления, может составлять 10000 — 50000 долларов, что в пересчете на 1 кв. м около 500 — 2500 долларов, стоимость коммуникаций и дорог прибавит к стоимости земли 20% — 30% или 125-600 долларов на кв. м, инфраструктура и ландшафта еще 10%, то есть 100-250 долларов. Стоимость строительства дома элитного сегмента оценивается в 800 — 1500 долларов за 1 кв. м.

Поселки по уровню цен $/кв. м*

*- в рейтинг не вошли компании, которые занимаются только документарным девелопментом, то есть реализуют нарезанные и переведенные участки без подряда или с подрядом; по компаниям вошедших в рейтинг объемы реализации участков без строений не учитывались

По словам Колосницына, сейчас основная масса продаж сосредоточена на готовых домах или домах под ключ. Спрос на дома под ключ вырос с 2011 года на 20-30%. Прочные позиции занимает спрос на таунхаусы. Со стороны покупателей повысились требования к качеству строительства и к использованным материалам.