Сверхдорогие квартиры в Москве покупают вдвое реже, чем в Лондоне

Аналитики компании SOHO Estate проанализировали супер-премиальный сегмент столичного рынка элитного жилья и сравнили его с зарубежными аналогами. Предметом изучения стали заключенные в 2012 году сделки с объектами недвижимости стоимостью более 8 млн долларов. Выяснилось, что по уровню покупательской активности московский рынок существенно (в 2 раза) отстает от лондонского рынка элитных квартир, зато догоняет его по ценовым показателям.

По оценкам SOHO Estate, в 2012 году в супер-премиальном сегменте рынка элитного жилья Москвы реализовано около 240 квартир общей стоимостью около 3 млрд долларов. Для сравнения — в Лондоне в прошлом году зафиксировано около 400 сделок с квартирами стоимостью более 8 млн долларов (согласно информации компании Savills), а их общая стоимость составила 6,6 млрд долларов.

Столь существенный разрыв можно объяснить не только объективными различиями между городами (по качеству недвижимости, уровню городского комфорта и пр.), но также и тем, что более 50% сделок с элитной недвижимостью в Лондоне совершают иностранцы, тогда как московский рынок опирается преимущественно на внутренний спрос.

Показатели сделок со сверхдорогой жилой недвижимостью Москвы

Впрочем, несмотря на несопоставимую емкость спроса, по усредненным ценовым показателям московский рынок супер-премиальной недвижимости уже вполне сопоставим с лондонским. Так, в частности, средняя стоимость столичного квадратного метра в верхнем сегменте составляет около 32,5 тыс. долларов. Это всего на 20% ниже лондонских средних цен (порядка 41 тыс. долларов за кв. м). То же самое можно сказать и о среднем бюджете покупки, который оценивается в 12,7 млн долларов в Москве и в 16,5 млн долларов в Лондоне. «Нередко высокая стоимость московских объектов объясняется их большим метражом. Площадь некоторых экспонируемых на рынке элитных квартир составляет 500-700 кв. м», — уточняет управляющий партнер компании SOHO Estate Ирина Егорова. Примерно треть премиального предложения приходится на пентхаусы.

Еще одно неожиданное сходство состоит в том, что как в Лондоне, так и в Москве основной объем транзакций с высоко-бюджетными объектами недвижимости совершается на вторичном рынке, в то время, как на первичный сегмент приходится не более 10-15% сделок. Так, в частности, в 2012 году в Москве, по оценкам SOHO Estate, было совершено порядка 25 сделок с квартирами стоимостью более 8 млн долларов, расположенными в новостройках (за аналогичный период в Лондоне было продано около 50 квартир в указанном ценовом диапазоне). Повышенным спросом пользуется жилье в знаковых проектах (Гранатный 6 и 8; Остоженка, 11; Пречистенка, 13; Еропкинский, 16; Зачатьевский, 8/9; Б. Левшинский, 11; Б. Афанасьевский, 24-26 и др.).

В обеих столицах около 2/3 сделок с супер-премиальным жильем сосредоточено в нескольких районах города. Если в Лондоне миллиардеры предпочитают Белгравию, Челси, Найтсбридж, Кенсингтон, то в Москве элитный спрос сфокусирован на Остоженке (~25%), Арбате (16%), Фрунзенской набережной, Плющихе (15%) и Патриарших прудах.