В феврале покупатели больше интересовались коттеджами, чем таунхаусами

На рынке подмосковной загородной недвижимости бизнес-класса наметилась одна интересная тенденция: в фавориты продаж вырвались коттеджи, потеснив на второй план таунхаусы и участки без подряда: на индивидуальные дома пришлось почти половина всех февральских сделок. При этом максимальное количество покупателей присматривает для себя коттеджи в ценовом диапазоне 1–1,5 млн долларов, чуть реже интересуются предложениями в диапазоне 1,5–2 млн долларов. Более дорогие, как, впрочем, и более дешевые варианты покупатели бизнес-класса рассматривают для себя реже.

Основные итоги февраля на рынке загородной недвижимости бизнес-класса выглядит следующим образом:

• на первичном рынке было заключено порядка 150 сделок с домовладениями и участками без подряда;
• средняя площадь приобретенного коттеджа бизнес-класса составила 380 кв. м, средняя площадь придомового участка — 20 соток (в сегменте блокированной застройки аналогичные показатели составили 210 кв. м и 3 сотки соответственно);
• лидером по числу приобретенных домовладений стало Новорижское шоссе — две трети всех купленных коттеджей и таунхаусов, при этом в сегменте участков без строительного подряда основной объем платежеспособного спроса был реализован на Дмитровском шоссе.

Структура спроса в феврале 2013 г.на объекты в поселках бизнес-класса по площади, кв.м

Бюджетная структура спроса в феврале 2013 г. на объекты в поселках бизнес-класса, млн долларов США

«С начала года основная доля платежеспособного спроса сконцентрирована в сегменте коттеджей — почти половина всех сделок, — говорит Руководитель аналитических проектов IntermarkSavills Владислав Коняев. — Залог успеха лидеров спроса в данном сегменте —грамотная концепция и реалистичное ценообразование. Активнее всего продавались коттеджи в поселках с клубной инфраструктурой на Новорижском шоссе».