За неделю с 4 по 10 марта 2013 года уровень цен на жилье на вторичном рынке столицы почти не изменился. Рост составил менее 0,1%. При этом средний уровень цен приблизился к отметке 166 тыс. рублей за кв. м, которую он с высокой степенью вероятности преодолеет к концу марта 2013 года. Однако в целом вероятность того, что по итогам марта (после февральского снижения) цены на вторичном рынке столицы вырастут более чем на 0,5% невелика.
За неделю с 4 по 10 марта 2013 года уровень цен на жилье на вторичном рынке столицы почти не изменился. Рост составил менее 0,1%. При этом средний уровень цен приблизился к отметке 166 тыс. рублей за 1 кв. м, которую он с высокой степенью вероятности преодолеет к концу марта 2013 года. Однако в целом вероятность того, что по итогам марта (после февральского снижения) цены на вторичном рынке столицы вырастут более чем на 0,5% невелика.
При этом в Московской области разворачиваются события, которые в долгосрочной перспективе могут способствовать росту цен на жилье как в самой области, так и в целом в Московской агломерации. Областное руководство заявило о желании упорядочить жилую застройку территории, в том числе речь шла о снижении этажности и росте обеспеченности инженерной инфраструктуры. Достичь этого без существенного снижения прибыльности бизнеса застройщиков практически невозможно, а значит, в случае реализации этих устремлений, многие строительные компании могут уйти с рынка, что повлечет снижение объемов строительства.
Впрочем, пока механизмы реализации благих пожеланий по улучшению качества застройки Московской области неизвестны, а заявления о прекращении выдачи разрешений на строительство и создании градостроительного совета больше выглядят как предвыборный популизм. Дело в том, что полномочия по разработке проектов планировки, правил землепользования и застройки, генеральных планов, выдаче разрешений на строительство и определению этажности находятся у местных властей — руководства городов, районов, поселков. Именно на этом уровне происходит принятие решений и подписание документов — и эта система определена действующим законодательством — Градостроительным Кодексом.
Чтобы перенести акцент в принятии решений с местного руководство на областное, потребуется либо поменять федеральное законодательство, либо создать неформальную систему управления градостроительной деятельностью, которая будет базироваться не на нормах права и принципах разделения полномочий, а на политической воле и жесткой вертикали власти. Впрочем, для основной части населения гораздо более насущным является вопрос не о том, кто будет определять облик области через
Аналитический центр портала ГдеЭтотДом.РУ
Источник: ГдеЭтотДом.РУ