Реконструкция Ярославского шоссе подняла цены на жилье

Жилье на северо-востоке Московской области, в частности, на Ярославском шоссе, может сильно подорожать уже в середине текущего года, прогнозируют аналитики компании «Домус финанс». Наиболее заметным рост цен будет в самых развитых городах этого направления — Мытищах, Пушкино и Королеве.

По данным компании «Домус финанс», в начале текущего года стоимость «квадрата» в новостройках Мытищ составила в среднем 85,468 тыс. рублей, увеличившись менее чем за полгода на 3%. В Королеве кв. м на первичном рынке жилья с августа 2012 года подорожал на 7% до 86,871 тыс. рублей. В Пушкино средняя цена кв.м в новостройке в начале года превысила 79,12 тыс. рублей, продемонстрировав менее чем за полгода рекордный для городов ближнего Подмосковья прирост в 9%.

Средневзвешенная общая стоимость новой квартиры с августа 2012 года выросла во всех трех рассматриваемых городах, при этом наибольший рост наблюдался опять-таки в Пушкино — на 7% до 5,037 млн рублей. В Мытищах данный показатель увеличился на 6% до 5,405 млн рублей, в Королеве — на 5% до 5,762 млн рублей.

«Наибольший прирост стоимости „квадрата“ в новостройках среди городов ближнего Подмосковья с августа 2012 года показали Пушкино и Королев — на 9% и 7%, соответственно. Мы связываем такую динамику с активным развитием транспортной инфраструктуры на северо-восточном направлении области: здесь идет качественная реконструкция Ярославского шоссе, в результате которой пропускная способность трассы может вырасти почти на 50%. Кроме того, в обозримом будущем до Мытищ продлят „оранжевую“ ветку московского метро, которая впоследствии может дойти и до Пушкинского района Подмосковья», — комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Несмотря на высокий спрос на квартиры в северо-восточной зоне и уход с рынка ряда готовых объектов, в целом объемы предложения новостроек в крупных городах, расположенных на Ярославском шоссе, остаются стабильными. Самый большой выбор нового жилья сегодня представлен в Мытищах — здесь покупателям предлагается более 800 квартир. На втором месте по объемам предложения новостроек находится Королев (более 400 квартир в новостройках), на третьем — Пушкино (почти 300 квартир).

«На Ярославском шоссе по-прежнему сосредоточено большое количество свободных площадок под строительство жилья, в том числе и в крупных городах. И девелоперы, осознавая растущую популярность этого направления, активно начинают здесь новые проекты, поддерживая предложение на должном уровне», — поясняет Павел Лепиш.

В целом эксперты «Домус финанс» ожидают, что цена 1 кв. м на первичном рынке жилья северо-восточного направления может вырасти в 2013 году на 20-25%. По итогам февраля 1 кв. м в новостройках Мытищ «прибавил» 4% (88,921 тыс. рублей), в Королеве его цена выросла на 3% до 89,642 тыс. рублей, а в Пушкино снизилась менее чем на 1% до 78,513 тыс. рублей. «Росту цен в Королеве и Мытищах, помимо бурного транспортного развития северо-востока области, способствует „вымывание“ относительно дешевых объектов с рынка, — говорит Павел Лепиш. — В Пушкино объем недорогого предложения пока находится на высоком уровне, но, учитывая растущую популярность этого города, ситуация может скоро измениться. Могу предположить, что именно здесь рост стоимости „квадрата“ будет особенно заметен в 2013 году. Пока новостройки в Пушкино явно недооценены, но уже в ближайшем будущем цена 1 кв. м в городе может максимально приблизиться к показателям Королева и Мытищ».

Динамика стоимости кв. м и объем предложения новостроек в городах, расположенных на северо-востоке Московской области, начало 2013 года*

*Оцениваются только проекты, входящие в границы города. Проекты, расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются
**Цены за кв. м и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций