Это только птицы по весне устремляются на север, а югом интересуются только по осени. На рынке недвижимости ситуация куда стабильнее и от времени года не зависит: дешевое новое строительство уже давно сместилось на юг Москвы. В этом году ситуация будет только усиливаться, считают эксперты компании «БЕСТ-Новострой».
Это только птицы по весне устремляются на север, а югом интересуются только по осени. На рынке недвижимости ситуация куда стабильнее и от времени года не зависит: дешевое новое строительство уже давно сместилось на юг Москвы. В этом году ситуация будет только усиливаться, считают эксперты компании «БЕСТ-Новострой».
60% новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы сосредоточены в ЮАО, подсчитали аналитики компании «БЕСТ-Новострой» по итогам марте 2013 года. В процессе исследования рынка также стало известно, что меньше всего доступных новостроек находится в СВАО — всего 2% от общего количества нового жилья в «старой» Москве. В остальных округах жилье эконом- и комфорт-класса представлено достаточно равномерно: по 7% в ЮВАО и САО, по 8% — в ЗАО, СЗАО и ВАО. В Юго-Западном административном округе доступных новостроек нет.
При этом готовые новостройки (прошедшие госкомиссию или проходящие ее сейчас) расположены в САО и СЗАО — строящихся зданий там нет. 58% новостроек СВАО и 51% в ЮВАО находятся лишь на начальном этапе строительной готовности (здания построены не выше первого этажа). Больше всего активно строящихся жилых корпусов находится на востоке Москвы.
«Сосредоточение наибольшего объема новостроек эконом- и комфорт-класса именно на юге Москвы обусловлено в первую очередь доступными земельными участками для развития, существующей конъюнктурой рынка (ЮАО был и остается самым доступным с позиции ценообразования) и наличием двух наиболее масштабных проектов в Москве — мкр. Загорье (247 000 кв. м жилья) и мкр. Царицыно (370 000 мкв. м). В ближайшее время эконом-класс продолжит вымываться с рынка, и постепенно доступное жилье столицы будет представлено комфорт-классом, тем более что уже сейчас разница в цене 1 кв. метра между этими сегментами минимальна — 146,8 тыс. рублей в эконом-классе и 147,% тыс. руб. в комфорт», — комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».