Весенняя активность постегивает рост цен на коммерческую недвижимость

Несмотря на то, что объем предложений на рынке коммерческой недвижимости Москвы в марте заметно увеличился, цены не спешили реагировать на него обратной динамикой. Напротив, по сравнению с февралем они выросли на 3%. Впрочем, как полагают аналитики консалтинговая компания RRG, которые проводят ежемесячного мониторинг предложения на рынке купли-продажи столичной коммерческой недвижимости, так проявляется затянувшая ценовая коррекция. Ведь по сравнению с мартом 2012 года нынешние средневзвешенные цены отстают на 2%, даже несмотря на их положительную динамику в первый месяц весны.

В марте 2013 года объем предложения по отношению к февралю по количеству вырос на 14%, а по общей площади — на 11%. Средневзвешенная цена увеличилась на 3% и составила 4 226 долларов за 1 кв. м. Всего в марте на продажу предлагалось 1 403 объекта общей площадью 2 828 тыс. кв. м и общей стоимостью 11,951 млрд долларов. Рост среднего уровня запрашиваемых цен в условиях роста объема предложений в марте может свидетельствовать о постепенном росте активности на рынке. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (22%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений в марте 2013 года вырос на 25% по количеству и на 31% по общей площади.

Всего в марте экспонировалось 383 объекта общей площадью 401 тыс. кв. м и общей стоимостью 2,175 млрд долларов, из них 48 объектов — внутри Садового Кольца и 335 объектов — за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре в марте по сравнению с февралем по количеству увеличился на 41%, а по общей площади — на 26%. Средневзвешенная цена по этим помещениям выросла на 5% до 16 254 долларов за 1 кв. м, что было обусловлено в основном выходом двух дорогих торговых объектов — на ул. Пречистенка (410 кв. м, 21 653 долларов за 1 кв. м) и на ул. Б.Дмитровка (456 кв. м, 26 084 долларов за 1 кв. м)

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца, предлагаемых на продажу, выросло на 23%, их общая площадь — на 31%. Запрашиваемы цены снизились на 3% до
4 838 долларов за 1 кв. м, при этом снижение цен отмечалось, в том числе и по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

Рост цен в условиях существенного роста объема предложения свидетельствует о росте деловой активности, направленном на объекты в центре города, в то время как за его пределами положительные тенденции в марте отсутствовали.

Street-retail

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в марте увеличился на 21% по количеству и на 15% по общей площади. Всего в марте экспонировалось 140 объектов общей площадью 41 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,425 млрд долларов, из них 24 объекта — внутри Садового Кольца и 116 — за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в марте по количеству вырос на 50%, а по общей площади — на 66%. Средневзвешенная цена по этим объектам в марте выросла на 9% и составила 18 897 долларов за 1 кв. м. Рост цен был обусловлен как четырехпроцентным ростом ставок по объектам, экспонируемым уже давно, так и изменением структуры предложения. С одной стороны в феврале закончилось экспонирование относительно дешевого объекта на 3-м Кашашевском пер. (74 кв. м, 11 035 долларов за 1 кв. м), с другой — в марте на рынок вышел целый ряд таких дорогих помещений, как — на Новинском бульваре (235 кв. м, 23 251 долларов за 1кв. м), ул. Неглинной (242 кв. м, 25 059 долларов за 1кв. м), Б.Якиманке (345 кв. м, 24 421 долларов за 1кв. м), на ул. Пречистенка (410 кв. м, 21 653 долларов за 1 кв. м) и на ул. Б.Дмитровка (456 кв. м, 26 084 долларов за 1 кв. м).

Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца увеличилось на 16%, а по общей площади — на 9%. За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 8 510 долларов за 1 кв. м. С одной стороны закончилось экспонирование относительно дешевого объекта на ул. Воскресенская (735 кв. м, 2 311 долларов за 1 кв. м), с другой — на рынок вышли два относительно дорогих объекта на Ленинском проспректе (162 кв. м, 29 000 долларов за 1 кв. м и 336 кв. м, 23 605 долларов за 1 кв. м).

Судя по существенному росту цен при довольно значительном объеме предложения, деловая активность по сегменту street-retail в марте 2013 года выросла, что можно объяснить как фактором сезонности, так и традиционно высокой инвестиционной привлекательностью данного сегмента. При этом необходимо заметить, что объем предложения скорее восстанавливается, поскольку по прежнему существенно ниже марта прошлого года.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений, предлагаемых на продажу, в марте 2013 года вырос на 6% по количеству и на 4% по общей площади. Всего в марте на рынке экспонировалось 704 объекта общей площадью 1 488 тыс. кв. м. и общей стоимостью 7,024 млрд долларов , в том числе 177 объектов предлагалось внутри Садового Кольца и 527 объектов — за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в марте увеличился на 9% по количеству и на 13% по общей площади. Их средневзвешенная цена снизилась на 5% до 9 089 долларов за 1 кв. м, что было связано в первую очередь с выходом на рынок крупного и дешевого офисного объекта на Садовнической наб. (15 372 кв. м, 3 605 долларов за 1 кв. м). Объем предложения офисов за пределами центра по количеству возрос на 5%, а по общей площади — на 3%.

Их средневзвешенная запрашиваемая цена увеличилась на 4% и составила 4 029 долларов за 1 кв. м, что связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, закончилось экспонирование крупных и дешевых офисных объектов на ул. Нижегородская (16 000 кв. м, 2 311 долларов за 1 кв. м), Волгоградском пр-те (20 500 кв. м, 2 667 долларов за 1 кв. м) и на Варшавском ш. (22 000 кв. м, 2 121 долларов за 1 кв. м), с другой стороны на рынок вышел крупный и дорогой офисный объект на Мосфильмовской ул. (16 380 кв. м, 6 800 долларов за 1 кв. м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения, предлагаемых на продажу в марте 2013 года выросло на 12% до 86, их общая площадь — на 6% до 608 тыс. кв. м. Их средневзвешенная цена уменьшилась на 1% и составила 1 555 долларов за 1 кв. м.

Объем предложения объектов свободного назначения, предлагаемых на продажу в марте 2013 года, по количеству вырос на 30%, а по общей площади — на 34% и составил 230 объектов общей площадью 331 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по таким объектам за месяц выросла на 2% и составила 5 458 долларов за 1 кв. м.