Слухи о застое на рынке элитной недвижимости оказались несколько преувеличенными. Это выяснили аналитики компаний IntermarkSavills, Knight Frank и Ernst & Young, которые регулярно отслеживают рыночные тренды с помощью сводного индекса KEYS. Он уже больше года находится выше отметки в 21 000 долларов за 1 кв. м, а по итогам I квартала 2013 года его прирост составил 0,9%.
Слухи о застое на рынке элитной недвижимости оказались несколько преувеличенными. Это выяснили аналитики компаний IntermarkSavills, Knight Frank и Ernst & Young, которые регулярно отслеживают рыночные тренды с помощью сводного индекса KEYS. Он уже больше года находится выше отметки в 21 000 долларов за 1 кв. м, а по итогам I квартала 2013 года его прирост составил 0,9%.
Аналитики представили ежеквартальный индекс стоимости жилых элитных новостроек Москвы (KEYS Index City) за I квартал 2013 года. Значения индекса рассчитывают специалистами компаний IntermarkSavills и Knight Frank на основе информации, получаемой непосредственно от застройщиков, а методология и ее применение проверяются и подтверждаются независимым аудитором — компанией Ernst & Young.
Значение индекса определено по 21 проекту по состоянию на 31 марта 2013 года. Данные проекты реализуются на первичном рынке жилья премиум-класса Москвы и по ним застройщиками были полностью сформированы цены и условия продаж.
По состоянию на 31 марта 2013 года совокупная выборка включает квартиры общей площадью около 82 тыс. кв.м с суммарной запрашиваемой ценой предложения около 1,72 млрд долларов.
Значение индекса KEYS для элитных новостроек Москвы на конец I квартала 2013 г. составило 21 400 долларов за 1 кв.м. Таким образом, рост показателя за квартал составил 0,9%.
Для более детальной характеристики текущей ценовой ситуации на рынке новостроек премиум-класса специалисты IntermarkSavills и Knight Frank рассчитали аналогичные индексы для:
- новостроек премиум-класса, принятых в эксплуатацию
- проектов, находящихся на этапе строительства надземной части зданий
- проектов на начальном этапе строительства (на этапе «нулевого» цикла)
Уже больше года значение сводного индекса KEYS находится выше отметки в 21 000 долларов за 1 кв.м. По итогам I квартала 2013 года его прирост составил 0,9% (до 21 400 долларов за 1 кв.м) в сравнении с 4 кв. 2012 года. Традиционно элитные новостройки, находящиеся на этапе активных строительно-монтажных работ, являлись ключевыми драйверами рынка, в основном, благодаря ценовой политике (в сравнении с готовыми предложениями, которые в последнее время испытывают всё большую конкуренцию со стороны локального вторичного рынка). По итогам I квартала 2013 года прирост цены в элитных новостройках на стадии каркасных и фасадных работ превысил 3%.
В то же время положительную ценовую динамику демонстрируют новостройки на этапе нулевого цикла, в том числе и за счет активности покупателей- инвесторов.