Дорогая загородная недвижимость в I квартале 2013 года вела себя разнонаправлена. Если цены на объекты, расположенные на Рублево-Успенском шоссе росли, то в некоторых проектах Новорижского и Минского шоссе, напротив, упали. Как полагают аналитики компаний IntermarkSavills и Knight Frank, отрицательная динамика некоторых престижных подмосковных трасс — это остаточные явления ценовой коррекции. Судить о завершении этого процесса помогает то, что дополнительные дисконты загородные элитные застройщики выдавать практически перестали.
Дорогая загородная недвижимость в I квартале 2013 года вела себя разнонаправлена. Если цены на объекты, расположенные на Рублево-Успенском шоссе росли, то в некоторых проектах Новорижского и Минского шоссе, напротив, упали. Как полагают аналитики компаний IntermarkSavills и Knight Frank, отрицательная динамика некоторых престижных подмосковных трасс — это остаточные явления ценовой коррекции. Судить о завершении этого процесса помогает то, что дополнительные дисконты загородные элитные застройщики выдавать практически перестали.
Аналитики представили ежеквартальный индекс стоимости объектов на первичном рынке загородной недвижимости премиум- класса (KEYS Index Country) за I квартал 2013 года. Значения индекса рассчитывают специалистами компаний IntermarkSavills и Knight Frank на основе информации, получаемой непосредственно от застройщиков, а методология и ее применение проверяются и подтверждаются независимым аудитором — компанией Ernst & Young.
KEYS Index Country рассчитан по состоянию на 31 марта 2013 года по 13 проектам премиум-класса, в которых ведутся первичные продажи. По всем проектам застройщиками полностью сформированы цены и условия продаж. Cовокупные выборки, по которым проводились расчеты, включают дома общей площадью около 254 тыс. кв. м и суммарной запрашиваемой ценой предложения — 1,27 млрд долл. США.
Значение индекса для первичного загородного рынка премиум-класса по состоянию на конец I кв. 2013 г. составило 4 980 долл. США/кв. м.
Для более детальной характеристики текущей ценовой ситуации на рынке элитной загородной недвижимости специалисты IntermarkSavills и Knight Frank рассчитали аналогичные индексы по следующим направлениям:
- Рублево-Успенское шоссе
- Новорижское шоссе
- Минское шоссе
Изменение индекса KEYS Index Country по итогам I квартала 2013 года составило −10% процентов, средняя стоимость квадратного метра на первичном загородном рынке премиум-класса составляет $4 980.
За прошедший квартал рост цены квадратного метра на Рублево-Успенском шоссе составил почти 9%, стоимость среднего домовладения в свою очередь выросла на 11%. По большей части изменения обусловлены вымыванием наиболее дешевого предложения.
Изменение ценовой политики в ряде ключевых проектов по Минскому и Новорижскому шоссе в сторону снижения цен, но уже без предоставления дисконтов, стало результатом коррекции средней стоимости квадратного метра на первичном загородном рынке премиум-класса.