Москва сильно отстает от Петербурга по росту цен на элитное жилье

Элитная недвижимость Москвы в инвестиционном плане становится все менее и менее интересной, откатываясь на позиции большинства европейских столиц. С Санкт-Петербургом совсем другая история: в рейтинге ценовой динамики, составленном по данным 29 главных мегаполисов мира, она стоит на 13 строчек выше российской столицы, достойно соперничая с динамичного развивающимися городами ближнего востока и Азиатско-Тихоокеанского региона.

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за I квартал 2013 года. Индекс отслеживает динамику цен на рынках премиального жилья 29 городов мира. Основные результаты исследования:

• Европейские города в основном демонстрировали падение цен на элитное жилье в среднем на 2,3%. Исключением стал Санкт-Петербург и Монако, где наблюдался рост цен на 13,1% и 12,2%, соответственно
• Джакарта с показателем роста 38,1% находится на первой стройке индекса мировых рынков элитной недвижимости
• Столица Японии замыкает список: премиальная жилая недвижимость в Токио за год подешевела на 17,9%
• Москва занимает стабильные позиции по динамике цен на элитное жилье — 19 позиция в индексе, с годовым показателем −1,8%, тогда как в I квартале 2013 года элитная недвижимость российской столицы продемонстрировала 1,6%-ный рост
• В целом, за год цены на мировом рынке элитного жилья поднялись на 3,6% по состоянию на март 2013 года

Из 29 исследуемых городов восемь вдвое увеличили свой прошлогодний показатель по состоянию на март 2013 года, в их числе две европейские столицы — Санкт-Петербург и Монако. Северная российская столица, продемонстрировав за год высокую динамику роста цен (13,1%), заняла 6 позицию в рейтинге. Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимостиKnight Frank St Petersburg, отмечает: «Средняя стоимость квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга сейчас составляет 10 200 долларов за 1 кв. м, увеличившись за последние 12 месяцев на 13,1%. Такое повышение цены объясняется выходом на рынок ряда эксклюзивных проектов с высокой ценой предложения. Одной из новых тенденций прошлого года является привлечение архитекторов с мировым именем для оформления интерьеров элитных объектов нового строительства. Ярким примером является эксклюзивный дизайн от европейской студии yoo и Филиппа Старка в проекте „Леонтьевский мыс“. Мы прогнозируем, что темп роста цен сохранится на уровне 12-15% за год».

В Монако премиальное жилье подорожало на 10% за первые три месяца 2013 года. Вместе с тем, вырос мировой спрос на недвижимость в княжестве, а объем предложения, особенно на объекты стоимостью выше 10 млн. евро, сократился.

Меры по сдерживанию роста цен на жилье в Джакарте и Бангкоке были менее жесткими, чем в соседних азиатских городах, что позволило новому среднему классу увеличить спрос. В результате цены на премиальную недвижимость пошли вверх. Растущее благосостояние Латинской Америки стало мощным стимулом для рынка элитной жилой недвижимости в случае с Майами, где наблюдается приток капитала из Бразилии, Венесуэлы и Аргентины.

Токио, зафиксировав годовое падение на 17,9%, занял последнее место в рейтинге. Тем не менее, после 15 лет дефляции Банк Японии объявил о принятии радикальных мер по денежному стимулированию экономики, в результате этого ожидания бизнеса вместе со спросом на элитную недвижимость понемногу растут и укрепляются.

Правительства Китая, Гонконга, Малайзии и Сингапура, напротив, приложили все усилия для ослабления роста цен. Политики Азии не только вводят лимитированные займы, ужесточают налоговые и нормативно-правовые требования, но также усиливают уже существующие ограничения.

Динамику цен на московском рынке городской элитной недвижимости комментирует директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS, Елена Юргенева: «Несмотря на не самую высокую позицию в рейтинге, инвестиции в московскую недвижимость по-прежнему остаются приоритетным инструментом сохранения и преумножения средств среди россиян. Речь идет, в первую очередь, о премиальной недвижимости в центре. Из городов, находящихся на более высоких позициях, большая активность инвесторов из России и СНГ зафиксирована в Майами. Эксклюзивный проект Knight Frank в Майами-бич, частные резиденции под управлением отельного оператора, пользуются очень высоким спросом среди покупателей московского офиса. В настоящее время темпы продаж превысили ожидания на 30%».

Каждый год, начиная с 2009 года, индекс элитной недвижимости мировых столиц демонстрирует самые слабые значения в первом годовом квартале. Во втором квартале аналитики Knight Frank ожидают усиление роста показателей, так как покупатели продолжают искать стабильные рынки для надежной защиты своих капиталов от возможных угроз и нестабильности Еврозоны и глобальной экономической системы.

Динамика средних цен на элитное жилье в крупнейших городах мира (Knight Frank Prime Global Cities Index, I квартал 2013 года)