Подмосковье продолжает дешеветь

Невысокая покупательская активность, длящаяся практически весь I квартал 2013 года, по-прежнему сохранятся. Это явление наиболее заметно в Московской области, где цены на вторичное жилье продолжают свое падение. Так, в апреле областная «вторичка» подешевела на 0,5%, средняя стоимость квадратного метра на 1 мая составила 71 560 рублей. В мае тенденция на удешевление может сохраниться.

Апрель, закрепивший неутешительные результаты I квартала, тем не менее, вселил некий оптимизм в игроков рынка. Так, активность продавцов снизилась: темпы прироста предложения сократились на 30% впервые с начала года. При этом количество сделок осталось на прежнем уровне, а число авансов возросло на 20%. «Рост числа авансов в апреле позволит „увести“ рынок от глубокой стагнации, усиленной традиционным майским затишьем», — считает президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“ Сергей Власенко.

Однако на фоне ярко выраженного затоваривания положение покупателей сложно назвать выигрышным. „Сейчас на рынке между продавцами и покупателями наблюдается некий паритет, — комментирует генеральный директор АН „Мегаполис-Сервис“ г. Железнодорожный“ Аркадий Власенко. — При том разнообразии предложения, которое существует сегодня, покупатели явно испытывают недостаток средств. И сделки совершаются, что называется, не „от жиру“, а по необходимости. Люди стараются подобрать наиболее привлекательный по цене вариант, а таких предложений во все времена бывает немного. Поэтому нельзя сказать, что покупатели диктуют условия совершения сделок».

«Продавцы готовы на скидку только в случае крайней необходимости продажи объекта, — подтверждает генеральный директор АН „Центр оформления недвижимости“, партнер Корпорации риэлторов Ольга Касимова.- При этом они уступают 2-3% от стоимости квартиры, что при нынешних ценах на жилье является хорошим стимулом для покупателя. В целом сделки идут, но активным рынок этой весной назвать нельзя».

Таким образом, «весенняя спячка» на рынке вторичного жилья привела к снижению стоимости квадрата на 0,5% в среднем по области. «В мае мы ожидаем дальнейшее падение цен в пределах 1%, — резюмирует Сергей Власенко. — И хотя рынок в этом году не располагает к оптимистичным прогнозам, к осени мы надеемся выйти на привычный уровень деловой активности».

Распределение спроса по типам квартире в апреле 2013 года, %

Средние цены на вторичное жилье в городах Московской области на 1 мая 2013 года

Источник: Мегаполис-Сервис