2-8 сентября: Мониторинг рынка недвижимости и обзор интересных предложений недели

2 сентября в московских школах стартовал новый учебный год. За парты в этот день сели более 800 тысяч учеников, из которых около 90 тысяч — в первый раз в жизни. Всего в Москве насчитывается около 1600 государственных школ, однако высоко котируются далеко не все из них. В школы, занимающие верхние строчки различных рейтингов, попасть не просто. В часть из них не поможет поступить даже проживание на территории рядом со школой, так как прием осуществляется исключительно на конкурсной основе, а не по территориальному признаку. Но, так или иначе, один из основных критериев при выборе места жительства семьями с детьми — близость к хорошей школе, и поэтому очередной наш обзор покажет сколько стоит жилье рядом с тремя лучшими школами Москвы. Но сначала регулярный мониторинг ценовой ситуации на рынке жилья Москвы и Московской области — как выставленного на продажу, так и сдаваемого в аренду.

Еженедельный мониторинг: дешевые и дорогие квартиры в Москве и Московской области

За неделю с 2 сентября по 8 сентября 2013 года на рынке купли-продажи жилья в столице преобладала слабоположительная динамика — на большинстве сегментов рынка средние цены предложения выросли на 0,1%. Так цена типового неэлитного жилья в пределах третьего транспортного кольца Москвы теперь составляет в среднем 211 276 рублей за квадратный метр — за неделю прирост составил около 0,1%. Аналогичная ситуация и с жильем на московских окраинах у МКАД — оно подорожало до среднего уровня 155 781 рубль за квадратный метр. В Московской области изменение цен за неделю было крайне незначительным. Так «средний» квадратный метр в городах Ближнего Подмосковья подешевел на несколько рублей — до уровня 86 516 рублей за квадратный метр, в городах Дальнего Подмосковья — до уровня 49 783 рубля.

На рынке аренды жилья, где сделки заключаются в большом количестве и быстро, колебания цен традиционно более заметны. Средние месячные арендные ставки на однокомнатные квартиры в центре столицы выросли за неделю еще на 0,5%, чуть не преодолев планку в 52 тысячи рублей. В спальных районах у МКАД рост ставок аренды однокомнатных квартир на неделе был более скромным — на 0,2%. Теперь однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы можно арендовать в среднем за 29 608 рублей в месяц. Рекордный рост арендных ставок зафиксирован в городах Ближнего Подмосковья — на 0,9% за неделю. Средняя ставка месячного найма однокомнатной квартиры достигла 2692 0 рублей. На окраинах области (в дальнем Подмосковье) ставки также выросли — на 0,3%. Аренда однокомнатной квартиры там теперь в среднем обойдется в 13 956 рублей в месяц.

А теперь перейдем к обзору жилья выставленного на продажу у трех лучших школы Москвы. Таковыми согласно официальному рейтингу департамента образования города Москвы являются: Лицей № 1535, Центр образования № 57 «Пятьдесят седьмая школа» и Лицей «Вторая школа». При этом при поиске квартиры будем исходить из минимального стандарта — квартира должна быть не менее, чем двухкомнатной, и не далее 1 километра от школы.

Жилье у лучших школ Москвы

Квартира у Лицея № 1535 — от 13,5 миллионов рублей

Лицей № 1535, занимающий первую строчку в официальном рейтинге школ Москвы, находится в районе Хамовники в Центральном округе столицы — на улице Усачева, дом 50. Прямо напротив школы — по адресу улица Усачева, дом 40 продается двухкомнатная квартира за 13,5 миллионов рублей. Расположена она в типовом советском панельном доме, который, невзирая на историческую застройку, «воткнули» в свое время в эту точку города. Квартира не очень просторная — в ней всего 47 квадратных метров, из которых 30 приходится на комнаты и 7 на кухню. Квадратный метр жилья обойдется почти в 290 тысяч рублей, что учитывая престижный район и соседство с Лужниками, Новодевичьим монастырем, набережными реки Москва и великолепной школой-лицеем не так уж и дорого. Но родителям необходимо учесть, что программа обучения в лицее № 1535 начинается в 7 класса, а до этого придется ходить в другую школу.

Квартира у центра образования N57 — от 25 миллионов рублей

Центр образования «Пятьдесят седьмая школа» находится на второй строчке рейтинга школ Москвы по версии Департамента образования столицы. Школа занимает несколько зданий в центре города, основное из которых (в нем учатся с 7 по 11 класс) расположено буквально у стен Кремля по адресу Малый Знаменский пер. д. 7/10,стр. 5. Рядом территория города (так называемая «Золотая миля») — рекордсмен по стоимости жилья в Москве. Поэтому, найти небольшую относительно бюджетную квартиру рядом со школой N57 оказалось непросто — в изобилии на рынке представлены элитные квартиры от 5 и более комнат, ценой в 50 и более миллионов рублей. Но все-таки найти неэлитную двухкомнатную квартиру, выставленную на продажу, удалось. Находится она в Староконюшенном переулке, д. 19 в старом кирпичном доме и продается за 25 миллионов рублей. Площадь квартиры составляет 62 квадратных метра, из которых 37 приходится на комнаты и 8 — на кухню. Каждый квадратный метр в километре от одной из лучших школ Москвы обойдется семье чуть более чем в 400 тысяч рублей.

Квартира у Лицея «Вторая школа» — от 11,7 миллионов рублей

Лицей «Вторая школа», расположенный недалеко от Московского Государственного университета, в рейтинге Департамента образования Москвы стоит на третьем месте. Находится он по адресу улица Фотиевой, 18 в районе Гагаринский на Юго-Западе города. Квартиры здесь более бюджетные, чем рядом со школами в центре столицы. Например, неподалеку — на Ленинском проспекте д. 64\2 продается двухкомнатная квартира за 11,7 миллионов рублей. В квартире площадью 52 квадратных метра 32 метра приходится на жилые комнаты и 9 метров — на просторную кухню. Каждый квадратный метр жилья в старом кирпичном сталинском доме в 500 метрах от престижного Лицея «Вторая школа» обойдется почти в 225 тысяч рублей. При этом перед покупкой необходимо учесть, что полноценная учебная программа в лицее начинается только с 7 класса, прием на конкурсной основе, а со 2 до 7-го класса обучение ведется по дополнительной вечерней программе.

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ