Рейтинг городов Подмосковья с самыми высокими и низкими ценами на квартиры в новостройках

Составлена пятерка городов Подмосковья с самым высоким и низким уровнем цен на квартиры в новостройках. В рейтинге использовались относительно крупные и активно застраиваемые города и поселки, расположенные в пределах 35 км от МКАД. Анализ первичного рынка жилья провели эксперты компании «Метриум Групп».

В Московской области центров инвестиционно-строительной активности гораздо больше, чем в Новой Москве. К ним можно отнести Химки и Мытищи, Люберцы и Одинцово, Красногорск и Реутов, Королев и Балашиху. Во всех вышеперечисленных городах возводится множество жилых комплексов различного уровня комфортности и ценовых категорий. Однако список населенных пунктов с самыми дорогими квартирами возглавляют не они, а небольшой поселок Заречье.

Пятерка населенных пунктов МО с самым высоким уровнем цен

1 место — Заречье

Безусловным лидером в рейтинге наиболее дорогих населенных пунктов является поселок Заречье, расположенный на западе Подмосковья, рядом с широко-известным Сколково. Все пять проектов, реализуемых на территории Заречья, относятся к высокобюджетному жилью: это и «Сколково-Парк», и «Резиденции Сколково», и ЖК «Грюнвальд». Средняя цена квадратного метра на локальном рынке составляет 169 000 рублей за кв. м, что сравнимо даже с бизнес-классом «старой» Москвы. Стоимость квартир на локальном рынке стартует от 4,6 млн рублей за 39 кв. м (ЖК «Резиденции Сколково») и достигает 45 млн рублей за площади более 220 кв.м. (ЖК «Грюнвальд»).

Главные причины высокого уровня цен в Заречье — небольшая удаленность от МКАД (менее 1 км по Сколковскому шоссе), близость к инновационной долине «Сколково» и общая престижность направления. Наверно, единственной отрицательной стороной Заречья является дороговизна местных новостроек.

2 место — Реутов

Следом за Заречьем в рейтинге со значительным отставанием идет Реутов. Средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке в Реутове находится на уровне 102 570 рублей. В этом городе возводится 18 новых корпусов, в том числе и высокой ценовой категории. Среди крупных проектов выделяются мкр. «Новокосино» и «Новокосино-2», другие объекты по большей части представляют собой точечную застройку. Самая дешевая квартира площадью 30 кв. м продается за 3,2 млн рублей (ЖК «Новокосино»).

Очевидным достоинством города, позволяющим застройщикам удерживать цены на высоком уровне, является наличие собственной станции метро «Новокосино». Кроме того, Реутов расположен в непосредственной близости от Москвы и имеет с ней ж/д сообщение. Тем не менее, в городе ощущается нехватка объектов социальной инфраструктуры, вызванная, в том числе, и активной застройкой. Не стоит забывать о том, что Носовихинское шоссе и шоссе Энтузиастов постоянно загружены и нуждаются в реконструкции.

3 место — Котельники

Далее по уровню цен расположились Котельники, где квадратный метр первичного жилья в среднем стоит 95 800 рублей. Активные продажи ведутся только в корпусах мкр. «Белая Дача», в других двух комплексах предложение ограничено. Минимальная стоимость квартиры на текущий момент составляет 3,6 млн рублей за 50 кв. м (ЖК «Зеленый Остров»).

Главным фактором, подстегнувшим цена на квартиры в Котельниках, стал будущий запуск одноименной станции метро. Еще недавно это событие планировалось на конец 2013 года, однако на днях стало известно о переносе даты ввода на лето 2014 года. Тем не менее, цены на жилье в ожидании метро растут темпами, опережающими общерыночные. Еще одним положительным моментом следует считать подходящую к концу реконструкцию развязки на Новорязанском шоссе, которая призвана решить транспортные проблемы. При этом уровень собственной инфраструктуры в Котельниках находится на невысоком уровне, да и экологическая обстановка на юго-востоке Подмосковья оставляет желать лучшего.

4 место — Красногорск

На 4 месте оказались два претендента — пос. Юбилейный и Красногорск. Формально по уровню цен после Котельников идет пос. Юбилейный. Его появление в рейтинге кажется неожиданным, ведь он не отличается ни выгодным расположением, ни высокоразвитой инфраструктурой. Но дело в том, что там реализуется всего одна новостройка, которая, к тому же, почти готова. Предложение здесь ограничено, средняя цена квадратного метра составляет 92 000 рублей. Справедливо будет не учитывать его в рейтинге и отдать четвертое место Красногорску. Здесь возводится сразу 17 комплексов, наиболее масштабные из которых «Павшинская пойма», «АРТ», «Спасский Мост» и «Изумрудные Холмы». Квадратный метр квартиры в местных новостройках стоит порядка 88 600 рублей, а бюджет покупки квартир стартует с 2,7 млн руб. за 27 кв.м. (ЖК «Изумрудные Холмы»).

Главные преимущества Красногорска — близость к Москве (2 км от МКАД), наличие ж/д сообщения со столицей, хорошая экология и развитая инфраструктура. Среди проблем выделяется транспортная, ведь из-за большого количества жителей главные транспортные артерии постоянно загружены.

5 место — Люберцы

Наконец, замыкают пятерку дорогих городов ближнего Подмосковья Люберцы. Локальное предложение представлено 10 комплексами, крупнейшими из которых являются мкр. «Красная Горка», ЖК «Академический», ЖК «Ломоносовский» и миниполис «Самоцветы». Цены на первичном рынке достаточно высоки — порядка 86 300 рублей за кв. м, а квартиру площадью 29,4 кв. м можно купить за 2,7 млн рублей (ЖК «Академический»).

Квартиры в Люберцах пользуются популярностью, ведь город имеет прекрасную транспортную доступность: он расположен в непосредственной близости от МКАД, до ближайшей станции метро всего 10 мин на транспорте, а в скором времени и на территории самого населенного пункта может открыться станция метрополитена. Также до Люберец можно добраться по Казанскому направлению МЖД, где электропоезда ходят практически каждые 10 мин, а на пути от Люберец до Казанского вокзала встречается сразу 4 станции различных веток метро. Среди проблем — плохая экология и постоянные пробки, а также соседство с полями аэрации.

Пять населенных пунктов ближнего Подмосковья с самым высоким уровнем цен на новостройки

Пятерка населенных пунктов МО с самым низким уровнем цен

1 место — пос. Некрасовский

Список Подмосковных населенных пунктов с самым доступным жильем в новостройках возглавляет п. Некрасовский. Там реализуется всего один, но зато масштабный комплекс «Некрасовский». Объем предложения в нем достаточно велик, квадратный метр в среднем стоит порядка 42 640 рублей, а за 2 млн рублей можно купить квартиру площадью 35 кв. м.

Главный недостаток Некрасовского — его удаленность от Москвы (26 км от МКАД по Дмитровскому шоссе), а также низкий уровень развития инфраструктуры. Однако поселок может похвастаться наличием ж/д станции и близостью Икшинского водохранилища.

2 место — Электроугли

Чуть дороже новые квартиры стоят в Электроуглях, где на текущий момент реализуется два проекта: ЖК «Светлый Город» и ЖК на ул. Школьная. Средняя цена квадратного метра в городе — 45 500 рублей, а стоимость на квартиры здесь начинается от 1,4 млн рублей за 29,3 кв. м (ЖК «Светлый Город»).

Причины невысоких цен на недвижимость в городе стандартны — значительная удаленность от Москвы (23 км от МКАД по загруженному Носовихинскому шоссе), слаборазвитая инфраструктура и непрестижность направления. Среди плюсов можно выделить разве что наличие ж/д станции и соседство с лесными массивами. Однако, эти преимущества не компенсируют в полной мере недостатки, и цены в Электроуглях невелики.

3 место — Старая Купавна

Третье место по доступности новостроек принадлежит Старой Купавне — городу, расположенному в 19 км от МКАД по Горьковскому шоссе. На локальном первичном рынке сейчас представлено три комплекса: ЖК «Купавино», мкр. «Новое Бисерово» и ЖК на ул. Шевченко. В среднем квадратный метр здесь стоит 52 200 рублей, а студию площадью 29,3 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей (ЖК «Новое Бисерово»).

Как и у предыдущих населенных пунктов, главным недостатком Старой Купавны является плохая транспортная доступность и удаленность от Москвы. Кроме того, город не имеет прямого ж/д сообщения со столицей (ближайшая станция в 9 км), отличается малоразвитой инфраструктурой и большой промзоной. К достоинством Старой Купавны можно отнести наличие зеленых зон и водных объектов неподалеку.

4 место — Лосино-Петровский

Далее в рейтинге расположился Лосино-Петровский, где цена квадратного метра квартиры в новостройке находится на уровне 56 100 рублей. В этом городе строится два многоквартирных жилых комплекса (ЖК «Петровская Слобода» и ЖК «Ультрамарин»). Минимальная стоимость квартиры в них составляет 2,2 млн за 44,4 кв. м ( ЖК «Петровская Слобода»).

Сам Лосино-Петровский расположен в 24 км от МКАД по Щелковскому (Монинскому) шоссе и собственной ж/д станции не имеет. Местная инфраструктура находится на относительно неплохом уровне, а основные перспективы связаны со строительством дублера Щелковского шоссе.

5 место — Голицыно

Наконец, пятое место по наиболее доступному уровню цен принадлежит г. Голицыно, размещающемуся в западной части Подмосковья в 30 км от МКАД по Минскому или Можайскому шоссе. В этом небольшом городе реализуется два крупных проекта: ЖК «Князь Голицын» и ЖК «Молодежный», квадратный метр нового жилья стоит 57 000 рублей, а самая дешевая квартира — 2,5 млн за 38 кв. м (ЖК «Князь Голицын»).

В Голицыно не разнообразная инфраструктура, однако город имеет ж/д связь с Москвой по Белорусскому направлению, к тому же расположен в экологически благоприятной и престижной зоне Московской области.

Пятерка населенных пунктов ближнего Подмосковья с самым низким уровнем цен на новостройки

«В целом, факторы, влияющие на ценообразование рынка новостроек Подмосковья неизменны на протяжении долгого времени, — резюмирует генеральный директор компании Мария Литинецкая. — В первую очередь продавцы учитывают близость к МКАД, транспортную доступность и уровень инфраструктуры населенного пункта. Кроме того, важную роль играет общая престижность направления и имидж территории, сложившийся годами. Впрочем, практически в любом населенном пункте квартиры находят своего покупателя. Кто-то может себе позволить более дорогую покупку и выбирает близкие к Москве крупные города, другие же не имеют такой возможности и предпочитают новостройки в отдаленных зонах за меньшие деньги. Также следует отметить, что даже в „дорогих“ городах вроде Люберец или Красногорска можно найти бюджетные предложения, поскольку выбор здесь достаточно велик».