В самые короткие ночи года мы решили присмотреться к самым «коротким» типам сделок с недвижимостью — тем вариантам из каталога недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ, где предлагается снять жилье на сутки. Выяснилось, что под маской посуточной аренды порой скрываются совсем другие предложения, а самые прозрачные и логически-подкрепленные варианты отыскались на окраине города. Но начнем мы традиционно с мониторинга ценовой ситуации.
В самые короткие ночи года мы решили присмотреться к самым «коротким» типам сделок с недвижимостью — тем вариантам из каталога недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ, где предлагается снять жилье на сутки. Выяснилось, что под маской посуточной аренды порой скрываются совсем другие предложения, а самые прозрачные и логически-подкрепленные варианты отыскались на окраине города. Но начнем мы традиционно с мониторинга ценовой ситуации.
Еженедельный мониторинг: дешевые и дорогие квартиры в Москве и Московской области
Заданный на прошлой семидневке вектор однонаправленного развития ценовой ситуации на дешевое и дороге жилье в Москве и Московской области продолжился и на этот раз. Отличие лишь в том, что снижении цен на дешевые квартиры прекратилось, за неделю расценки на них почти не изменились.
А вот на рынке аренды однокомнатных квартир картину прошлых семи дней повторила лишь Москва, а Подмосковье полностью ушло в минус (хотя еще неделю назад снижение цен здесь наблюдалось только на дорогие предложения, а дешевые были в неплохом плюсе).
Обзор интересных предложений недели: посуточная аренда
Возможность посуточно арендовать квартиру всегда рассматривалась как альтернатива поселиться в гостинице, поэтому в первую очередь она интересна туристам или командировочным. Правда, чтобы эти предложения оказались более привлекательными, чем вариант с гостиницами, они должны обладать определенными преимуществами. Либо быть заметно дешевле, либо располагаться более удобно, либо сулить особый комфорт и уют. А как на практике?
Самый центр: не для туристов, но для строителей
Казалось бы, центр Москвы должен изобиловать предложениями по посуточной аренде. Ведь именно здесь находится большинство объектов, интересных туристам, при этом цены на гостиницы внутри Садового кольца не очень лояльны. Однако на практике все не так — предложений очень мало, а те, которые имеются, — не вполне то, за что они себя выдают. Например, в Замоскворечье в аренду предлагается квартира площадью 100 кв. м, цена вопроса — 200 руб. в день, что нереально дешево. Для сравнения: самый дешевый вариант из каталога недвижимости ГдеЭтотДом.РУ с сопоставимыми параметрами по площади и расположению квартиры, в котором предлагается не посуточная, а обычная аренда, оценен в 80 тыс. руб. в месяц. Или в пересчете — около 2,7 тыс. руб. в день. То есть, получается, что даже тем, кто нацелен на длительное проживание, в 13 раз выгоднее арендовать ту квартиру, которая сдается посуточно.
В реальности, впрочем, все совсем не так. Дело в том, что объект, который предлагается в посуточную аренду, на поверку оказался квартирой, переоборудованный под некое подобие хостела. То есть, в комнатах расставлено по нескольку двухэтажных кроватей, в ванной рядком развешаны умывальники, а за те самые 200 руб. в день предлагается не вся квартира, а лишь одной койко-место. Но еще больше удивляет, что владелец импровизированного хостела, рекламируя свое предложение, зазывает селиться здесь не туристов (которым может быть не так важен комфорт, как низкая цена), а строителей и рабочих, хотя более нецелевой аудитории для посуточной аренды даже представить себе сложно. Видимо, акцент на представителей этих профессий сделан потому, что другим этот вариант покажется мало интересным, даже несмотря на низкие ставки и относительно удачное расположение.
Самая окраина: для пациентов и их родственников
На окраинах города квартиры в посуточную аренду выставляются очень редко — разве что как и в предыдущем варианте их оборудуют большим количеством койко-мест и превращают в хостелы-общежития, а размер ставки указывают за сутки лишь для того, чтобы привлечь низкой ценой, хотя в реальности ориентируются на аренду длительную. Между тем, если грамотно использовать специфику окружения, может оказаться, что свои клиенты и на полноценные посуточные предложения найдутся. Причем совсем не обязательно превращать такие квартиры в помещения для тайных (или не очень тайных) свиданий.
Вот, например, в районе Черепковских улиц, которые находятся на самой западной окраине Москвы неподалеку от начала золотого Рублево-Успенского шоссе, в посуточную аренду выставлена небольшая квартира площадью 32 кв. м. Ее хозяин ориентируется на расположенные по соседству крупные медицинские учреждения — прежде всего, Кардиоцентр. Вернее — на пациентов и их родственников, которым может быть удобно проживать рядом с местом лечения, и при этом — в абсолютно комфортных условиях. Цена предложения — 1,8 тыс. руб. в день, что для полноценной посуточной аренды в этом районе вполне адекватно. Скажем, из предложений по обычной аренде поблизости имеются варианты однокомнатных квартир за 30 — 32 тыс. в месяц. То есть, при пересчете, расценки на посуточную аренду и вдове не превысят ставки на аренду длительную, что вполне нормально.
Средняя полоса города: для тех, кто не знает законы
За пределами Третьего транспортного кольца предложений о посуточной аренде много. Однако по факту в большинстве случаев они опять оказывают квартирами, а то и целыми подъездами, переоборудованными под общежития, а сдаются в них все те же койко-места. Причем некоторые предложения попахивают откровенным нарушение закона. Так, в САО за 250 руб. в день предлагается поселиться в бывшей однокомнатной квартире, в которой, по мнению владельца, одновременно может проживать шесть человек (по числу кроватей). Правда, вместе с этим хозяин предлагает сделать регистрацию в этой квартире и обещает, что оформить он сможет до 100 человек. Понятно, что de facto проживать на этой жилплощади они не смогут чисто физически. Но не ясно, как и de ure владелец сумеет провернуть регистрацию в обход закона о «резиновых домах». Иными словами, хоть в плане проживания, хоть в плане регистрации этот вариант кажется весьма и весьма сомнительным.
Предыдущие обзоры:
8 — 14 июня: Мониторинг рынка недвижимости и обзор интересных предложений недели
Источник: ГдеЭтотДом.РУ