8 - 14 июня: Мониторинг рынка недвижимости и обзор интересных предложений недели

Июнь — начало традиционно спокойного для рынка недвижимости лета, когда основные события из бизнес-сферы перемещаются туда, где царит атмосфера отпусков и веселья. Вот и большинство гастрономических праздников тоже проводится летом, включая самый странный из них — День отказа от излишеств в еде, который приходится аккурат на июнь. Ну, а где есть место обилию или, напротив, минимализму в гастрономии, там непременно пригодится и кухня как пространство для приготовления пищи. В связи с этим портал ГдеЭтотДом.РУ решил в сегодняшнем обзоре сделать акцент на кухни, которые встречаются в выставленных сейчас на продажу квартирах. Но начнем мы с традиционного ценового мониторинга.

Еженедельный мониторинг: дешевые и дорогие квартиры в Москве и Московской области

Во вторую семидневку июня направления ценовых изменений в Москве и Московской области синхронизировались: дорогие варианты дорожали и в столице, и за ее пределами, а дешевые потихоньку сползали вниз. И хотя московское дорогое жилье дорожает чуть быстрее, смена подмосковного вектора свидетельствует о том, что область сдавать своих позиций не собирается.

На рынке аренды, в свою очередь, наблюдается обратная картина. Однонаправленные изменения, которые были характерны для первой недели июня, сменились полным дисбалансом. Каждый сектор выбрал свой собственный вектор, в результате чего за семидневку нет ни одного совпадения. Так, если в Москве арендные ставки на дорогие однокомнатные квартиры шли вверх, то в Подмосковье они падали. В свою очередь ставки на дешевые однокомнатные квартиры в столице почти не изменились, то время как в области они подросли.

Обзор интересных предложений недели: двухкомнатные квартиры с необычными кухнями

Считается, что габариты кухни — один из важных параметров при выборе квартиры. Однако это вовсе не означает, что абсолютно все нуждаются в просторной кухне и готовы ради нее жертвовать жилой площадью. Напротив, некоторые слишком большую кухню или кухню, объединенную с гостиной, сочтут за недостаток. Особенно те, кто готовить без чада и дыма не умеет или является почитателям Дня отказа от излишеств в еде — а праздник с таким странным названием отмечается в июне. Правда, фанатов этого праздника больше в США, чем в России, но и у нас они тоже имеются. Специально для них, а также для сторонников диаметрально противоположного подхода к домашнему питанию в наш сегодняшний обзор мы включили предложения из каталога недвижимости портала ГдеЭтотДом.РУ, которые выделяются на общем фоне необычными кухнями. Чтобы сравнение было более показательным, выбор мы ограничили двухкомнатными квартирами, общая площадь которых находится диапазоне 60 — 80 кв. м. Первые индустриальные серии домов, которые по умолчанию характеризуются маленькими кухнями и не относятся к числу тех, в которые безболезненно для конструктива здания можно выполнить разнообразную перепланировку, тоже не рассматривались.

Самая большая кухня: для тех, кто любит фитнес с поварешками и танцы с кастрюльками

Самые просторные кухни встречаются в тех двухкомнатных квартирах, где была проведена перепланировка и зона приготовления пищи объединена с гостиной. Так, самая большая кухня (40 кв. м) обнаружилась в выставленной на продажу квартире (78 кв. м), которая располагается в 34-этажном доме неподалеку от станции метро «Ботанический сад» и продается со всей обстановкой. При этом в документах квартира продолжает числиться двухкомнатной, хотя после перепланировки комната в ней осталась лишь одна — площадью 16 кв. м. Что же касается кухонно-гостиного пространства, то после перепланировки место для приготовления пищи постарались вторично зонировать, изменив над ней высоту потолков и выделив ее иными отделочными материалами, однако в целом помещение едино. Из-за того, что изолированной осталась лишь одна комната, кухне-гостиной добавили много различных функций. Помимо зоны приготовления пищи и зоны релакса здесь разместили еще и мини-спортивный зал, выделив рядом с ним также пространство для небольшого танцпола. Так что готовить пищу можно без отрыва от фитнеса и танцев.

Скорее всего, такой вариант подойдет покупателю-одиночке, не отягощенному семьей, и большому поклоннику домашних вечеринок. Цена предложения — 20 млн рублей — довольно высока. Скажем, по соседству можно найти квартиру на 2 кв. м больше, которую продают на 30% дешевле. При этом возраст обоих домов примерно совпадает, располагаются обе квартиры одинаково — на вторых этажах, обе продаются вместе с мебелью и техникой, за каждой из них закреплено машиноместо. Отличие заключается лишь в организации пространства — во второй квартире классическая 10-метровая кухня. Из чего можно предположить, что владелец первой квартиры затраты на объединения кухни и гостиной, а также вытекающие из него достоинства оценил аж в 6 млн рублей. Осталось объяснить покупателю, что метаморфозы, произошедшие с пространством, действительного того стоят.

Кухня-малютка: для обладателей самых длинных рук

Большинство двухкомнатных квартир, в описании которых заявляются небольшие кухни, на поверку оказываются аналогами квартир с самыми большими кухнями. В них выполнена неузаконенная перепланировка, поэтому небольшие габариты кухонь в них остались лишь de ure, а de facto — то же самое объединение кухонной зоны с гостиной, и, соответственно, совсем друге размеры. Реальные кухни-малютки имеются в некоторых домах постройки 30-х годов XX века, когда считалось, что обычного человека не надо отвлекать на приготовление пищи, а пообедать и поужинать он сможет в столовой, где еду готовят специально обученные люди. Квартира, которая спроектирована по этому принципу, сейчас выставлена на продажу неподалеку от Спасо-Покровского монастыря, что у станции метро «Крестьянская застава». Изолированная кухня в ней занимает лишь 4 кв. м (при общей площади квартиры — 68 кв. м), а обеденный стол владелец разметил в просторном холле (около 18 кв. м), не отрывая под него пространство самих комнат (примерно по 20 кв. м в каждой). Нынешний хозяин уверяет, что такая компановка помещений абсолютно разумна, и рекомендует ее сохранить и будущему собственнику. По его словам, при наличии небольшой кухни на приготовление пищи (даже самой изысканной) тратится гораздо меньше времени — ведь для всего, что потребуется в процессе готовки, можно дотянуться, не поднимаясь со стула. Другое дело, что руки все-таки должны быть очень длинными: высота потолков в квартире зашкаливает за 3,3 м.

Квартира выставлена на продажу за 11,5 млн рублей, что для данного района довольно дешево. Скажем, за расположенную неподалеку квартиру, площадь которой на 4 кв. м, просят вдвое больше. Правда, кухня в этой квартире в 2,5 раза больше, а дом, в котором она расположена, по своему возрасту можно назвать правнуком здания с кухнями-малютками, зато по высоте потолков первому варианту он серьезно уступает. Поэтому какой вариант лучше — еще вопрос.

Компромиссный вариант: для тех, кто ценит буйство красок и половодье чувств

Удивительно, но в компромиссный вариант (с кухнями 9 — 12 кв. м) попадет лишь 9,7% ото всех выставленных на продажу двухкомнатых квартир общей площадью от 60 до 80 кв. м — настолько много сейчас продается квартир, где кухни и гостиные объединены в общее пространство. Большинство «разумных компромиссов» вполне типичны и особыми изысками не отличаются. Исключение, пожалуй, составляет лишь одна квартира площадью 60 кв. м, расположенная в одном из переулков Замоскворечья. Несмотря на то, что планировка ее не без изъянов (к девятиметровой кухне примыкает спальня, а 21-метровая гостиная с собственной лоджией находится в самой дальней части квартиры), она выделается на фоне других ярким декором абсолютно всех помещений. Скажем, кухня, занимающая 9 кв. м, выдержана в розово-вишневых тонах, стены и потолок обильно украшены узорами с природными мотивами. А вот пронзительная сине-фиолетовая спальня, которая, на первый взгляд, кажется слишком активной для встречи со сладкими сновидениями, с точки зрения психологов хорошему сну не мешает, а кроме того по утрам помогает активному пробуждению.

Продается квартира за 16 млн рублей, что на 5 — 10% дороже предложений подобных габаритов в окрестностях. Впрочем, специфика дизайна ценовую разницу вполне объясняет и особых вопросов не вызывает. Главное — чтобы среди покупателей нашелся почитатель буйства красок и половодья чувств: людям со стандартным типом мышления такой вариант уж точно не подойдет, даже рациональные размеры кухни не помогут.

Мониторинг рынка недвижимости и обзор интересных предложений недели — совместный продукт аналитического центра с редакции портала ГдеЭтотДом.РУ. Он выходит в конце каждой недели и состоит из двух частей. Первая часть представляет собой еженедельный мониторинг ценовой ситуации на рынках купли-продажи и аренды жилой недвижимости Москвы и Московской области, а вторая — тематический обзор новых поступлений в каталог недвижимости портала. Если вы хотите предложить свою тему обзора или желаете включить в обзор объекты, для которых вы подыскиваете покупателей или арендаторов, обращайтесь к главному редактору портала ГдеЭтотДом.РУ Наталии Павловой-Катковой (почта pavlovaNY@gdeetotdom.ru, телефон 8 495 657 9921 доб. 2280) — обсудим!

Предыдущие обзоры:

1-7 июня: Мониторинг рынка недвижимости и обзор интересных предложений недели

Источник: ГдеЭтотДом.РУ