Топ-10 самых дешевых квартир Москвы за ноябрь 2013 года

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг самых дешевых квартир Москвы, которые продавались в ноябре 2013 года в различных округах (территориях) столицы, включая новые территории Москвы. В ноябре 2013 года расценки на московские квартиры на вторичном рынке начинались от уровня 3,4 миллиона рублей. Но подобные цены встречаются только в небольших поселках на новых территориях города, находящихся в часе и более пути на общественном транспорте от ближайших станций московского метро. В пределах Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) минимальная цена полноценной продаваемой квартиры оказалась в ноябре 4,3 миллиона рублей, в границах Садового кольца — 10,3 миллиона рублей. При составлении рейтинга не учитываются малогабаритные квартиры (площадью менее 30 кв. м), квартиры с обременениями (договор ренты, рассрочка, пожизненное право пользования и т.п.), жилье на первых и последних этажах, жилье со сложной судьбой (продажа приставами на торгах, залоги банков и т.п.).

В пределах МКАД самая дешевая квартира в ноябре 2013 года была выставлена на продажу на востоке города. Это однокомнатная квартира на улице Старый Гай в спальном районе Вешняки, примыкающем к МКАД. Стоит она 4,3 миллиона рублей и находится на втором этаже панельного девятиэтажного дома, возведенного в 1971 году. Помимо небольшой площади (33 квадратных метра), непрестижного направления и морально и технически устаревшего дома, низкая цена объясняется и удаленностью от ближайшего метро Новогиреево. До него можно дойти не быстрее, чем за полчаса.

Чуть дороже — на 50 тысяч рублей обойдется самая дешевая квартира на юге города — в районе Бирюлево-Западное. В этом районе, зажатом между промышленными зонами и железными дорогами, за 4,35 миллионов рублей вам продадут квартиру площадью 31 квадратный метр в доме на Булатниковской улице. Находится она будет на 7 этаже в крупнопанельном двенадцатиэтажном «брежневском» доме. Добраться отсюда до метро Царицыно можно будет на общественном транспорте за полчаса.

С бюджетом в 4,5 миллиона рублей в ноябре 2013 года можно поселиться на северо-востоке или юго-востоке города. На северо-востоке Москвы это будет квартира площадью 33 квадратных метра в районе Ярославский в кирпичной пятиэтажке, а на юго-востоке — квартира на 30 квадратных метров в блочном двенадцатиэтажном панельном доме в районе Кузьминки. Хотя квартира на северо-востоке и попросторнее, однако, от ближайшего метро она гораздо дальше, чем ее ценовой конкурент.

На севере Москвы минимальная цена квартиры составляет 4,8 миллиона рублей. За эти деньги вам предложат квартиру на Флотской улице в районе метро Речной вокзал. Квартира находится в панельной пятиэтажке 60-х годов, внутри которой комната на 20 квадратных метров, кухня на 6 квадратных метров и совмещенный санузел. В общем, никаких неожиданностей.

Зато неожиданности могут ждать покупателя, если он соблазнится на самый дешевый вариант в юго-западной части города — на улице Херсонская в районе Черемушки. Панельный пятиэтажный дом, в котором продается однокомнатная квартира в 30 квадратных метров за 4,85 миллионов рублей, стоит в списке сносимых домов. Правда срок сноса неоднократно переносился, и если сделки по квартирам пока идут, значит, произойдет он явно не завтра.

Традиционно трудно найти недорогие квартиры на западе и северо-западе Москвы. Так минимальная цена на квартиры на западе города начинается от 5,15 миллионов рублей. С такой суммой в кармане покупатель может претендовать на квартиру площадью 30 квадратных метров в районе Можайский рядом с МКАД. Расположена она будет в крепкой кирпичной панельной пятиэтажке 1962 года постройки.

И, наконец, на наиболее дорогом в ноябре 2013 года северо-западном направлении самая дешевая, но полноценная квартира продавалась за 5,2 миллиона рублей в районе Южное Тушино. Однокомнатная квартира находится в кирпичном пятиэтажном доме, построенном в 1968 году в цветочном проезде в окружении промышленных зон. С одной стороны место не самое приятное, с другой стороны до метро Сходненское чуть более километра, что для рынка дешевого жилья меньше «нормы».

В пределах Садового Кольца в ноябре 2013 года самая дешевая квартира оказалась также в пятиэтажном доме построенном в 60-е годы прошлого века. Однако находится она почти в самом центре города — Хлебном переулке, что недалеко от Нового Арбата и Никитского бульвара. Продается типовая квартира площадью 31 квадратный метр за 10,3 миллиона рублей — в два раза дороже, чем аналоги на окраине города. Впрочем, если бы дом был исторический, реконструированный, а не эпохи советского массового домостроения, то она могла бы стоить в три раза больше.

За пределами кольцевой автодороги наиболее дешевая квартира продается за 3,35 миллионов рублей. Находится она не в Троицке и не в поселке Шишкин лес, как в предыдущие месяцы, а в поселке Марьино, где развернулось интенсивное жилищное строительство. Сам старый поселок состоит из нескольких многоквартирных домов, в одном из которых и продается квартира площадью 39 квадратных метров. Поселок находится вдали от крупных трасс — Киевского и Калужского шоссе. Доехать до этой части Москвы от ближайшего метро Теплый стан на общественном транспорте можно минут за 50.

Очередной рейтинг дешевых квартир не принес сюрпризов. По-прежнему, большую часть позиций в нем занимают квартиры в пятиэтажных домах, несмотря на то, что число таких домов по мере реализации программ сноса и реконструкции сокращается. «Пятиэтажки» время от времени на том или ином направлении вытесняют квартиры в панельных или блочных девяти- и двенадцати этажных домах. При этом уже несколько месяцев минимальная планка жилья в пределах Старой Москвы, то есть МКАД остается на уровне 4,3 миллиона рублей.

Таблица 1. Характеристики самых дешевых квартир Москвы за ноябрь 2013 года

*в рейтинг не включаются квартиры площадью менее 30 кв.м, квартиры на первом и последнем этажах, рейтинг составлен по данным на 27 ноября 2013 года

Источник: ГдеЭтотДом.РУ