Спрос на квартиры с полной отделкой в столичных ЖК бизнес класса остаётся стабильным, однако их доля в общем объёме предложения не превышает 14 %. Эксперты рынка провели анализ предложения «первички» в данном сегменте и выяснили, насколько оправдана покупка жилья с готовым ремонтом — и какова реальная наценка за эту опцию.
Цены с отделкой и без: разница в миллионах
По данным аналитиков компании Plus Development, в декабре 2025 года средние цены на квартиры в новостройках бизнес класса в Москве выглядят так:
С чистовой отделкой:
• студия — 17 млн рублей;
• однокомнатная — 21 млн рублей;
• двухкомнатная — 27 млн рублей.
Без отделки:
• студия — 15 млн рублей;
• однокомнатная — 19 млн рублей;
• двухкомнатная — 24 млн рублей.
Таким образом, максимальная разница наблюдается для двухкомнатных квартир — 3 млн рублей. Для студий и однокомнатных наценка за отделку составляет в среднем 2 млн рублей. При этом эксперты отмечают: чем больше площадь квартиры, тем существеннее разрыв в стоимости между лотами с отделкой и без неё.
«Кажущаяся» экономия: где подвох?
На первый взгляд, готовый ремонт от застройщика кажется выгодным решением, особенно для семей, желающих сразу заселиться, и планирующих купить жилье в ипотеку по льготной программе. Однако, как поясняет директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко, вопрос в том, покроет ли разница в цене самостоятельные затраты на отделку или все-таки ремонт от застройщика обойдется дороже.
«Разница в цене между лотами с ремонтом и без наиболее заметна при покупке двухкомнатной квартиры, она достигает 3 млн рублей. Но хватит ли этих денег, чтобы сделать ремонт в «двушке» своими силами, учитывая рост цен на материалы и услуги? К этому стоит прибавить финансовую нагрузку — например, ежемесячные платежи по ипотеке. В итоге полная отделка от застройщика зачастую остаётся оптимальным вариантом, несмотря на наценку», - рассуждает эксперт.
Почему застройщики сокращают долю квартир с ремонтом?
Несмотря на востребованность готовых решений, застройщики жилья в Москве всё чаще отдают предпочтение лотам без отделки. Причины:
• рост стоимости стройматериалов, что увеличивает себестоимость ремонта;
• дефицит квалифицированных рабочих, что усложняет контроль качества;
• рост интереса покупателей к индивидуальности жилья — многие покупатели предпочитают делать ремонт под себя.
Прогноз: дефицит и рост конкуренции за «готовые» лоты
По оценкам экспертов, в ближайшие годы доля квартир с полной отделкой в новостройках бизнес класса вряд ли увеличится. Это создаёт два ключевых тренда:
-
Повышенный спрос на готовые варианты — из за их ограниченного количества.
-
Рост цен на такие лоты — застройщики могут использовать дефицит как аргумент для удержания наценки.
Покупка квартиры с ремонтом от застройщика по прежнему актуальна для тех, кто ценит время и хочет избежать хлопот с отделкой. Однако перед принятием решения стоит:
• сравнить стоимость готового ремонта с рыночными расценками на аналогичные услуги;
• учесть дополнительные расходы (ипотека, коммунальные платежи в период ремонта);
• оценить перспективы роста цен на жильё с отделкой в выбранном ЖК.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ